sestolk wrote:
你這樣有誤導別人的嫌疑. 所謂原眷戶地皮是國家的, 不是原眷戶的. 原眷戶只是住在那裏.
你說的算法, 就等於把原地皮送給原眷戶, 原本就是圖利原眷戶.
而(大廈的持分地*公告地價+平均建築成本) 更是遠低於市價.偏偏現在最貴的就是地.
所以台北市的一個眷戶改建, 如果建完售價6 百萬(大廈的持分地*公告地價+平均建築成本). 原眷戶佔用土地若值5百萬, 那還要付一百萬差額. 台北市的房子, 轉手至少可賣到千萬, 這樣付一百萬差額,輕輕鬆鬆9百萬入袋.
如果這是原來保家衛國的軍人自住, 也就罷了. 徧徧都是一堆早已成年的後代等著拿屋轉售謀利罷了.
至於那個沒過的新條例, 我也搞不清, 也懶得搞清楚. 只能說這些人太貪心了, 拿那麼多還想再拿恕刪)
所以有錢人更有錢
政府幫忙炒作房價=是在幫有房子的"那些人"更有錢
靠領薪水的就只能到M型社會沒錢的那一邊
PS:版主不要停我權
JackYang wrote:
惡鄰居最爛了..還整...(恕刪)
天啊...我們社區就是這樣耶...左鄰右舍、樓上樓下都是親戚朋友...
每次有節日都舉辦一些卡拉ok、辦桌之類的活動...
基本上會去的都是固定那些人...(其實有點吵
)反到我們這些害羞的"鄰居"...都不敢去享用這些福利...
扒紐釦....
股票拉高時 一堆人追高 , 就算 知道 eps 算一算 不到 500 還是一堆人追上去
禾升堂 當年不是 股王 .. 可是 要有人買 前個才能拖手 ..
沒有人買 炒太高 就是 崩盤
台灣房地產 目前 是價高 但是量小 ..在高上去 會有行無市 .. 那目前量少的量是誰 買 ??
建商 + 投資客
晚上 去看新大樓就知道 多少棟是黑的 .. 但是 建商都說賣出去
要不是建商 吹牛 就是 建商惜售 ( 認為將來會漲 寧可晚點賣 ) , 北京就發生過
但是 最後和股市一樣 . 最後一個拿到手 卻發現 跟本賣不掉房屋
也因價格太高 高到投資客 認為風險太高下
房價就會下滑 .. 至於鄉林賴董 一直喜歡炒 大陸客 ..他們投資 就 算買 就是買豪宅
毫宅 只有 一上牲幾 % 就是好幾百萬
至於 一般房屋 . 一定會下跌 但是 會多久 就看投資客 如何想 ..能撐多久
1000萬 買進 1500萬賣出 是賺 , 但是 沒有人買下 1100萬 小賺 ..
當房價 空屋太多下 . 保守投資客會先 賣 . 小賺就是賺
否則 等 崩盤時 會賣不掉 ..因為當崩盤時 大家想法是 明天 會更便宜 , 和股市一樣 一直跌到大家可以
買得起 才會有 自住的開始進場 . 這時房價會穩住
要比有錢哪個財團比中華民國政府有錢?
為什麼政府不大量興建國宅以合理的價格售予需要住宅的人呢?
這個問題本國的營建署有回答過，官員說『蓋了也沒人買啊』
我想這是屁話，一.國宅興建品質很差 二.國宅的位置超爛
每每看到國營企業將土地售於財團，我個人真的是感到相當憤慨。
例如之前的萬華，難道政府不能就直接就地興建國宅嗎?為什麼一定要賣給財團炒作房價。
還有一點就是公共設施比例問題，我深深的懷疑這些都市計畫審議委員是不是吃飼料長大了。
提高公共設施比例說是要創造良好的生活環境，借問各位大大當你辛苦一天回到家裡，你會沒事去社區裡面走走嗎?
都市計畫委員跟建商狼狽為奸，公設設定40%但是住屋60%部份的售價跟公設也是一樣的。
試問大家你家裡的建築成本有可能比公共空間高嗎?講白一點，公共設施部分的建築成本搞不好只要住屋的一半不到。
說到最後，就我個人所學我可以很直接了當的說『房價的高漲就是政客跟財團結合的最佳範例』
大家覺得不爽去抗議也不會有用的，有稍稍認識土地管理還是都市計畫的人就可以明白，整個中華民國的土管跟都計是非常的複雜的，如果不是專業人士你根本是打不進去的。就算好運讓你打進去，還要經過委員會的審查，那請問委員是怎麼來的呢?是大家投票的嗎?哈哈....委員是政府委任的，所以有空去看看說明會會覺得很好笑，地方首長擔任主席，委員是他聘的，然後委員再來審你的問題，小老百姓會有勝算嗎?
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