小薛日記之～日本買房心得分享( ・∇・) (第10頁)

l6632154j
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91樓

2021-11-19 8:38

Loompster wrote:
很多人有奇怪的想法，(恕刪)

現在先建後售、預售，邊建邊售的1、2樓的平房的不多(多數為小地坪然後透過蓋到3、4層提高建坪的設計)，
然後要自建也需要能夠取的相對較大的地坪(建坪不變的前提下，樓層越少，每層坪數越大)
尤其是市區基本上很難找

最後這個部份是個人看法......大樓不用每天爬樓梯，2層平房還是要每天爬
到玄關發現手機沒拿，住大樓就平面移動回房拿就好，透天要爬上樓去房間拿(只是舉例，日常生活中很多需要上上下下的狀況)
然後就沒錢自己買塊地，自建一層樓的平房咩

小薛樓主

個人觀察，日本住宅區主流還是2~3層一戶建，要大平房就是要更往郊外了 :D

2021-11-19 21:44

Loompster

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92樓

2021-11-19 9:10

l6632154j wrote:
現在先建後售、預售，(恕刪)

覺得不會停電就好，反正如果到時變成分區供電，十幾樓慢慢爬，當作運動也是ok的...

我是還好，透天三樓爬習慣了，不運動，後面膝蓋退化很快，我看過膝蓋掛掉的，很快就進棺材了。

l6632154j

我爬了快20年(透天4樓)，還是不習慣(只覺得越來越難爬....現年29)

2021-11-19 10:49

小薛樓主

在家就可以運動不錯 XD

2021-11-19 21:44

貓貓籠九

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93樓

2021-11-19 9:17

小薛 wrote:
我就覺得說...我現在租房子2DK 小小的6.3萬日幣/月
我何苦花千萬去買一個老公寓然後再花2~3萬日幣付管理修繕！？
所以就斷了買公寓一戶的念頭

台灣2018年以後新制上路，雨遮全面改為「不計坪不計價」。
但是陽台有。(前面說過了)

前面舉例，台灣這幾年建商虎爛所謂大三房35P
公設33%~35%，算33%好了，35Px67%=23.45P
23.45P裡面會有1.5~1.9左右的陽台，扣掉後，室內純坪約為21.5~22P
如果公設35%，扣完陽台大約剩下21P。

日本東京都內有60平方米，是算很大的。

--------------------
以下為後續對話：

我:陽台跟日劇一樣嗎? 一整排跟鄰居一起
每戶間格輕隔板??

朋友:廢話
日劇演真的
明天拍日出給你看

我:很大耶
比照日劇看到的
那日劇很多上班族都還租屋
租金1個月十幾萬的
在想甚麼?
怕調職??

朋友:日本人不買房的
真的很奇怪
他們說租比較便宜
不用付管理費稅金
我個人覺得還是買房才便宜
他們很奇怪

我:我做研究是說, 日本因為土地比台灣大
通勤時間長
有時會有調職
所以就不買房
日本人數學比較差
我看日劇很多人/小家庭
年租金要150~200萬耶
但是日本人上班族年薪約400~700萬
800萬以上算小主管以上了
收入1/3以上繳租金
真奇怪
我覺得是對工作沒安全感
自從近年日本不奉行終身雇用
應該很多上班族很慌亂

朋友:對

小薛樓主

再次完全認同我的所見所聞也是這樣 XD

2021-11-19 21:45

Loompster

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94樓

2021-11-19 10:47

貓貓籠九 wrote:
台灣2018年以後新(恕刪)

不是數學比較差啦，租屋有時候是不想負太多責任，或是不想待在同一個地方太久而已。

有的是身上有事情...

小薛樓主

畢竟一筆錢放在身上安心，買房了就...卡在那邊了 XD

2021-11-19 21:45

Loompster

有可能...

2021-11-19 23:19

lordkon

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95樓

2021-11-20 5:25

600萬不貴
說真的台灣600萬
只能在桃園買40年以上破舊又爛的老公寓
新北好一點的大樓
都要2500~4000萬

日本每年房產稅約房屋價值1~2%吧
有房屋貸款的話
房產稅率還會更低

北海道女婿YouTube有說明過
看他做網路影片.賣名產等網路購物
照樣買棟一戶建

日本優點
馬路超平整
車好又便宜
住的環境好
缺點就是交通通行費貴
感覺是沒台灣方便

小薛樓主

齁日本ETC過路費貴到嚇人我現在已經習慣遠程出遊能的話直接多住一兩天旅館都不走高速公路這樣省錢 :D

2021-11-20 9:33

Dola's Door

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96樓

2021-11-22 14:00

小薛 wrote:
［從小在M01看人家...(恕刪)

居然今天才看到這篇...

記憶中的小薛還停留在當年追的放羊日記裡，沒想到突然間就買房成家（？）了 ^++^

這次放羊可是放的夠爽快的了吧

恭喜

小薛樓主

感謝祝賀^0^/ 這是至今為止最大一筆放羊了哈哈哈

2021-11-22 16:23

jimmy1

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97樓

2021-11-22 15:24

讚啦

恭喜小薛入手人生第一間房

拇指向上

小薛樓主

甘蝦乾蝦^0^/

2021-11-22 16:23

54你爸爸

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98樓

2021-11-23 13:49

好美！格局也很不錯

小薛樓主

感謝感謝^^

2021-11-24 2:33

天氣預報

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99樓

2021-11-23 14:49

是用貸款買嗎？
可以用貸款買嗎？

最強擋廣告外掛 AdGuard http://bit.ly/2uq2ZaU

小薛樓主

可以貸款而且日本現在利率低好像聽說也大多買房是用貸款

2021-11-24 2:33

黃茹施

黃茹施
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100樓

2021-11-23 15:50

恭喜

小薛樓主

乾蝦 ^0^/

2021-11-24 2:33