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請問一下大家對自己的房貸的清楚程度

icewalker
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樓主

2005-08-16 17:19

小弟最近辦理指數型房貸,每次都只知道大概要繳多少,扣款前幾天再將金額轉入款帳戶!
由於不知道確切數目很怕扣款餘額不足,該行網站又只能算出當期應繳貸款金額,其他期無法得知,所以特別到銀行找承辦人員確認.
本來是希望拿到計算公式自己透過電腦算出!到那邊一問竟然沒有人知道期金如何計算出來的,還說現在都是用電腦算的所以他們也沒記公式.

我雖能用本金*(年利/12) 算出利息!但沒有期金我怎麼知道已還多少本金,如果我提前歸還部分本金或是每季利率調整,我要如何算初期金或本金?

現在銀行或是人已經依賴電腦到如此程度了嗎?麻煩不想算至少也要知道公式吧?

還是小弟比較特別

,大家都不會問這種房貸問題,希望知道每期應繳金額,最未來資金規劃!

2005-08-16 17:19 發佈

文章關鍵字房貸程度

oldtsui

oldtsui
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2樓

2005-08-16 17:34

說實在的，自己指數型房貸也是繳得糊裡糊塗的。只知道銀行每個月固定扣款，才知道這個月繳了多少，利率多少也不知道。問了週遭一些朋友，似乎也是 "憨憨" 的繳房貸，沒有好好檢視。嗯，該找個時間好好算算，評估是否改轉換其他銀行了，謝謝您的提醒。

BlueHippo
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3樓

2005-08-16 17:46

我是不了解...這個跟一般的房貸差在哪邊???
以我們家的經驗,我會要大家隔一段時間就要去了解一下....
自家本身房貸的問題

我們家貸200萬...繳了3-4年了..因為某些事情去詢問還有多少金額時....
小姐的回答...令我們家人傻眼..

還有200多萬

問她說我們的利率會不會太高了....
她的回答....您在去年就可以調整利率了

他們也沒有盡到告知的義務.....從這件事之後我們家馬上轉貸......
想到就....

基本上銀行那邊不會主動告知客戶利率調降之類地...
調高也不會說....
大家真的要找時間跟你的房貸銀行了解一下吧

jamesdol

jamesdol
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4樓

2005-08-16 17:51

不是貸款多少(假設360萬)/20年/12月=>1.5萬(要還的本金部分)
再加上利息假設2.5%=>360*2.5%/12=>0.75萬
所以總共2.25萬
是這樣算嗎
我們家是首購加勞貸,
應該是這樣吧

dylan

dylan
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5樓

2005-08-16 17:51

請問您的房貸是本利攤還還是固定本金的還款方式？Excel的巨集裡有一個銀行貸款管理表，您只要知道當初借款數目、貸款起始日、利率、還款期數或年數就能幫您試算。我的銀行對帳單每期都有還款的本金與利息詳細數字，沒道理您的銀行沒有啊！

乃至有虚空，以及眾生住，願吾住世間，盡除眾生苦。

dylan

dylan
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6樓

2005-08-16 18:04

jamesdol wrote:
不是貸款多少(假設360萬)/20年/12月=>1.5萬(要還的本金部分)
再加上利息假設2.5%=>360*2.5%/12=>0.75萬
所以總共2.25萬
是這樣算嗎
我們家是首購加勞貸,
應該是這樣吧

應該不是這樣啦！您說的是單利的計算方式，可是別忘了您每繳一次貸款(假設是月繳好了)，本金在改變，利息也同樣在改變。所以最後的繳款總額應該會跟您的計算方式有所差距。

乃至有虚空，以及眾生住，願吾住世間，盡除眾生苦。

felicia

felicia
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7樓

2005-08-16 19:11

您有財務計算機嗎？如果沒有，可以在google之類網站輸入"房貸試算"去查詢，有很多網站上面都可以幫您試算，因為沒有努力看過注意事項，所以不敢隨便貼網址，你可以自己查詢看看喔！

icewalker
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樓主

2005-08-16 20:24

這就是我訝異的!不過研究了一下也發現自己的房貸有問題---竟然是本金定額償還

,等到優惠期過可以考慮換土銀的!

oldtsui wrote:
說實在的，自己指數型房貸也是繳得糊裡糊塗的。只知道銀行每個月固定扣款，才知道這個月繳了多少，利率多少也不知道。問了週遭一些朋友，似乎也是 "憨憨" 的繳房貸，沒有好好檢視。嗯，該找個時間好好算算，評估是否改轉換其他銀行了，謝謝您的提醒。

更訝異的是--

到那邊一問竟然沒有人知道期金如何計算出來的,還說現在都是用電腦算的所以他們也沒記公式.

請問一下大家生活中利用電腦到這種程度嗎??哪天沒電不是掛點了!像我現在工作的地點也是這樣,以前大家不用電腦也可以作好生產管理,現在有電腦也作到和以前一樣的程度!那電腦的功用發揮在哪!

a22852189
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9樓

2009-02-12 11:22

因為現在的銀行人員都是靠電腦是沒錯,因為現行的利率變動非常頻繁,及本金每月變動,因此要用人工每月計算非常費時,這是現實的,但是銀行應該要有excel 檔提供給客戶參考才對
但是excel算出的也是有少許的誤差,是因利率變動日期的關係

WANG E-C

WANG E-C
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10樓

2009-02-12 13:28

小弟辦理房貸的銀行提供的公式及試算表：

本息平均攤還

本金平均攤還

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