最近想把住了近三十年的房子重新裝潢一下，但是評估後大約花費要一百萬上下…
覺得要花那麼錢，乾脆換一個房子好了…
而現在家裡附近正好蓋了一堆房子…大溪埔頂重劃區
所以這個月空閒時都和老婆在看房子
現在大致有了個底，但是現在有個問題…一直搞不清楚
就是關於勞工貸款以及首次購屋的條件及優惠
上網查了幾次，也查不出個所以然來，幾乎都是廣告
所以想問一些有經驗的大大，能否提供我相關的資訊…
先謝謝了…
mightyblack wrote:
（1）勞貸是要抽的，以每戶為單位，計點方式可以上網找找。利率是郵局2年期定存加碼0.575，現在是2.42%
（2）優惠房貸是每個人都有的，以個人為單位，利率是郵局2年期定存加碼0.875，現在是2.72%
（3）青年首次購屋的條件比較嚴格，不能跟勞貸共用，年所得超過一個數字也不能申請。
看你的情形似乎是要修繕，我記得有個勞工修繕補助貸款的，你可以看看。
http://www.cla.gov.tw/cgi-bin/SM_theme?page=4235446b
謝謝回覆...
我們最終的決議是不修繕...
因為我們家現在是西曬 , 每天下班回家房間都很熱很悶...
房子老舊 , 且有些地方會漏水
門口就是大馬路 , 晚上睡覺很吵
想給老爸 , 老媽 , 女兒一個好的環境
所以決定換房子了...
現在正在為了向哪一家銀行貸款傷腦筋...
政策性質的房屋貸款，除了自89年起開辦的行政院專案優惠房貸之外，尚包括有輔助人民自購國民住宅貸款(輔購貸款)、輔助勞工建購住宅貸款(勞宅貸款)、公教人員輔購住宅貸款(公教貸款)、青年購屋低利貸款(333方案)等，均以郵局二年期定儲機動利率為基準加碼。
上述各類型政策性的房屋貸款，利率基準雖然相同，但是補助的幅度各異。以最近增撥的3,000億元優惠房貸而言，房貸利率計算方式為郵局二年期定儲機動利率加1%，減去政府補貼0.125%，適用利率據以調升為2.72%。而輔購貸款、勞宅貸款及公教貸款等三項，將隨本次郵局利率調高，由2.32%修正為2.42%，青年購屋低利貸款前七年利率，則由1.745%改為1.845%。調整幅度均為0.1%，換算百萬房貸每年增加低於六百元。
青年購屋低利貸款相關規定摘要
項目 說明
申請時間 自94年1月17日起至額滿或94年11月30日止，採隨到隨辦方式辦理。
計畫戶數 一萬戶。
貸款利率 前七年最高不超過3%，按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率調整，
目前 為1.845%。
貸款額度 最高220萬元。
申貸年齡 年滿20歲以上至40歲。
設籍條件 與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者，且在當地設有戶籍者。
住宅條件 1. 目前住宅狀況，本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅
2. 購買住宅條件，房屋主要用途登記應含有「住宅」或「住」字樣，登記原因為買賣
或 第一次登記(必須提出買賣之證明文件)
家庭收入 家庭年收入在戶數百分之二十分位點以下者。(94年度標準：台北市、台北縣轄市86萬元，高雄市及省轄市57萬元，臺灣省51萬元）
其他限制 1. 不可重複申辦有二種以上優惠貸款
2. 共同生活戶以一人申請為限，有二人以上同時申請或一人重複申請，即全部撤銷貸
款資格。
辦理方式 申請書表自94年1月17日起，於各直轄市或縣(市)政府出售(每份工本費新臺幣20元)；或至營建署網站下載( http://www.cpami.gov.tw )。
承辦單位 內政部營建署
資料來源：營建署
這是我查的，希望能對你有幫助
PS：附檔2------簡單貸款計算器附檔1------政府各類優惠貸款一覽表
附加Word文件檔: 200507/mobile01-de82985f013a611a8f8e868aea2936ee.doc
附加Excel文件表: 200507/mobile01-9a21a8f3304388b8e17a19c1befafba9.xls
勞貸雖說用抽的,
但是過去幾年來的中簽率都是 100%.
勞工局網站上有勞貸的評點辦法可以參考,
算一下應該隨隨便便也超過門檻.
每年大概在十月份有兩週左右的遞送申請書期, 逾時不候.
不過去年為了便民, 有開放週六亦可遞單.
每年二月左右公佈評點結果, 並寄發中簽通知書.
隔年八月底以前要辦妥所有轉貸手續 (由承辦您房貸的銀行代辦即可)
九月開始撥款.
所以如果您確定明年八月前您就可以合法持有新房子,
今年十月就先申請吧!
簡單講一下貸款的組合好了.
假設您的新居總價 600 萬, 預計貸款 500 萬.
您要申請政府政策性優惠貸款 (台北市 250 萬, 其他縣市 200 萬) 以及勞貸 (220 萬).
找到一間 A 銀行願意承作這 500 萬, 該銀行手中也仍有政府優惠貸款的額度.
銀行放款承辦人會幫你搞定一切.
在一開始便先從 500 萬中切出 200 萬採用政府優惠貸款,
剩下的 300 萬使用 A 銀行的房貸辦法.
於是每個月付給銀行的錢就是上述兩個案子的合計.
等到勞貸中簽後, 再把上面的銀行 300 萬餘額中切出 220 萬轉給勞貸,
剩下的 80 萬繼續適用 A 銀行原先的房貸辦法.
於是每個月付給銀行的錢就是上述三個案子的總合.
不過要注意的是, 要申請勞貸的當事人, 要向本人工作所在縣市的受理單位申請喲!
像我很多同事, 夫妻在不同縣市工作, 房子在先生名下.
當初以先生的名義填好勞貸申請表之後交給太太去遞件,
啊又都擠在最後一天.
太太到的收件處後才發現不符規定, 要馬上送到先生手上去當地遞件又來不及,
於是當場太太補齊自己的相關資料重新填表以太太的名義遞件申請.
等到勞貸中簽下來, 因為借款人是太太, 不是先生, 亦即不是該房子的第一順位,
先生就必須先把房子設定變更順位, 把順位讓給太太,
然後後續這 220 萬才能順利核發, 然後太太就背了 220 萬債務...
然後每月繳款就變成兩個人繳...
一箱二閃,三腳四頭,九年敗家罪過罪過;五包六卡,七機八鏡,十片濾鏡遮醜遮醜
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