家裡有一間舊公寓
屋況老舊 基本上空在那有一小段時間了
前幾天有人連絡我爸說可以幫忙整理出租
只是要簽長約 據說對方希望到7年以上
之前沒聽說過這種公司 板上有人有經驗可以分享嗎?
或是應該注意那些事情?
丹尼撕 wrote:
家裡有一間舊公寓屋況(恕刪)
先確定對方是想要哪一種方式.....
1. 包租代管, 單純是將你的房子代為推廣告拉租客, 然後你給他兩筆費用, 一是首次找到租客後第一個月房租的xx%代租獎勵, 之後每個月租金的x%(一般是7%~10%)作為他幫你管理房客的費用, 這種方式, 任何的修繕費用都是你要實際支出, 他會幫你找人來修繕, 在跟你請費用
好處：你實際上不需要管理該房子, 但是修繕等費用還是你要出, 包租代管收的管理費只是代管你的房子(找租客, 收租金, 繳電費,水費等等)
2. 二房東的包租代管.....你說的簽約七年我認為應該是這種, 基本上他跟你協調一個月租金多少租給他(例如3萬租七年).......未來每個月他付你3萬元(房屋稅/地稅這些你要付), 然後此房子他找人整修/隔間/裝潢, 然後他去找租客出租, 租客的租金/水費/電費等都是他在收/繳.......每個月給你的就是3萬元, 他賺的是例如隔五間房, 一間一萬二, 他收六萬一個月, 扣除給你3萬, 其他3萬作為他的收入與一開始裝潢的費用用七年來攤平
好壞處：其實我覺得這種case對你來說沒啥缺點, 有人幫你免費裝潢, 七年約到期後, 你房子可以自己收回來自己招租 or 再找第一種的包租代管幫你找租客..........缺點就是這房子應該很難再回歸到原本客廳廚房這種正常房屋, 未來就是走包租公路線
丹尼撕 wrote:
包租代管要來租我們家的房子
包租代管有與市府有合約，專租特定符合規定的人。
去租屋網查包租代管出租規定要符合那些條件。
租屋人有市府補助租金負擔較輕，
同時包租代管公司要義務幫整修房屋，
加防煙器，滅火器等。浴室設備要完善。
我就租這樣的房子，剛進入第四年，
包租代管公司叫 兆基。
包租代管房東輕鬆收租 房客安心居住
三星傳媒／ 2022.01.19 15:05
（記者鍾強／苗栗報導）苗栗縣政府積極配合中央推動的社會住宅包租代管第三期計畫，獲內政部營建署補助約一億二千萬元，核定分配約六百戶，並委託兆基管理顧問公司、真會租不動產公司辦理租賃服務，讓房東、房客享有三稅減免、三費補助、三年服務的優惠措施，縣長徐耀昌鼓勵民眾善加利用這項計畫，房東輕鬆收租，房客放心居住。
http://n.yam.com/Article/20220119633481
內文搜尋
從 APP 打開
X