好～～～久沒回M01玩了^0^/ 大家好久不見啊～
小薛從曾經在M01就職寫稿，
到出發挑戰重機環日本、出書、
之後轉戰小老婆汽機車資訊網，
又因出書契機而得到去日本工作的機會，
有幸在日本從事最愛的重機事業...
光陰飛逝～來日本打滾也七年多了！
回想起來真不可思議( ・∇・)
其實最近這兩年因為肺炎影響，
相信不只是我，應該整個地球上的人都不好過...
不過為了夢想也只能繼續堅持撐下去！
雖然目前還看不到旅遊解禁的曙光，
但個人覺得總算是熬過了最嚴峻的時刻，
可謂進入「後疫情時代」了吧？
就在這個時刻，既然已經決定這輩子就要在日本深耕...
那就乾脆衝買房子吧！！？
然後今天就簽約了( ・∇・)耶一♪
買房子聽行家說，最重要的重點就是...
第一：地點
第二：地點
第三：地點
那東京市區我自然是買不起哈哈哈哈，
這間是位於千葉縣船橋市，
非常普通住宅區，非常普通的［一戶建］，
也就是台灣習慣稱呼的［獨棟／透天］。
最主要的地緣硬條件，
是離最近的電車車站［步行10分鐘］，
沒太好但也沒多爛，
以預算控制最優先來說，
算是非常完美的選擇了。
重要的是～
這地理位置有滿足我的工作需求［成田機場來回］
搭電車前往成田機場只要1小時！
開車走高速公路約45~55分鐘/50km
而更重要的阿宅需求［東京市區購物］
搭電車前往秋葉原約1小時10分
開車走高速公路約35~45分鐘/30km
可謂進可攻退可守哈哈哈( ・∇・)
而其實決定買這棟一戶建
過程超緊湊＋曲折，簡單列出來的話是這樣...
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21/10/17
決定開始看房
目標￥2,000万內！
21/10/21
交手了好幾個日本房仲
覺得日本仲介都很機掰( ・∇・)
21/10/26
開始跑建商打算買地自建
跟建商討論說預算￥2,000万內
被建商羞辱( ・∇・)
21/10/27
確認中古屋問題一堆，風險超大
肚爛不看中古屋
建商一個態度比一個囂張
也不找建商蓋房了
開始轉找日本一戶建市佔第一的
［飯田集團］新建案
直接找建商買省去仲介費用！
直接選新成屋省去風險煩惱！
21/10/29
鎖定4間預算內的一戶建
順帶看1間超出預算當參考....
21/11/01
實際看完房子
發現真的一分錢一分貨
苦惱了一整晚
最終決定挑超出預算的
21/11/03
期間也認真考慮過
找地來蓋很酷的［貨櫃屋］
但認真問了五間關東區貨櫃屋建商，
只有三家有回應，一家有給圖面，
但最終沒有任何一家報價！
而飯田集團的業務卻衝來神奈川找我討論
有誠意 不錯
甚至直接談成了我期望的價格
21/11/07
再次半夜衝去首選物件踩點
觀察半夜的周遭居住環境水平
確定真的是全面性的好物件
21/11/08
電話通知業務確定要買這間
21/11/10
火速敲定搬家公司
21/11/12
正式簽約！
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所以從決定要買房的契機到正式簽約
是一個月內 ( ・∇・)
最驚訝的是我自己，真的。
發現這樣繼續心路歷程分享下去，房子都不用開箱了...
趕緊拉回主題～
簡潔的門牌柱、視訊門鈴、專用郵箱。
因為新成屋還沒申請房屋地址，所以這邊是空空的。
這個視訊門鈴頗炫，他不只是能看到按電鈴的人並對話，
預設上按下電鈴的瞬間他就會拍照儲存！所以就算你出門沒應對到，
回家也能透過紀錄來查看是誰來過。
似乎是現在新成屋標配了，其實好像也沒多高級的樣子？( ・∇・)
右邊是溫馨風格的木頭大門，
左邊是之後勢必要做鐵門覆蓋的超大落地窗。
我當然也很好奇為什麼要搞這種［面對外面的大落地窗］？
答案也很有趣，
0, 飯田集團的房子基本上模組化，所以一樓幾乎都有這種大落地窗。
1, 這樣採光踏馬的特好，客人參觀的時候會覺得房子很明亮很棒棒。
2, 要買房子的人肯定會需要加購鐵門，又可以撈一筆or成為價格談判籌碼。
附帶一提，加購鐵門的價格是￥12.1万
漿獎~打開大門...
玄關之後馬上接連的是日本一戶建特愛設計的［走廊］＋［前往二樓樓梯］
其實這邊有兩個吸頂燈燈座，但因為日本民情，買屋是什麼燈具都不附贈的！
所以現在看起來暗了點 XD
好，發現不先來個平面「間取り図」
應該很難想像這房子結構如何，所以這邊先補上。
玄關進來就是鞋櫃+置物櫃。
這收納空間放一整個家庭的鞋子應該綽綽有餘了，
右邊的長條空間也能把隔板移掉改放別的東西。
上層也都是收納空間，相當實用。
經過走廊左轉開門，進入最大的客廳＋廚房。
以日本慣用的說法，這間一戶建的構成是［3LDK］
3是指［有3個房間］
L是指［Living Room］客廳
D是指［Dining Room］餐廳
K是指［Kitchen］有廚房設備
而這個一樓的主要空間就是LDK，面積為17.1疊
（疊：日式房屋面積慣用計算法，意指［1個榻榻米］，2疊=1坪）
前面提到的視訊門鈴應對設置在這，方便生活起居隨時確認。
大落地窗的採光跟空間感都很棒...
但這真的是只有加裝鐵門的命運哈哈哈，
也許之後外面停了自家汽車，有隔開的感覺才能比較自在的打開吧？
值得特別強調的是，整棟房子的［每一扇窗戶］都是雙層氣密窗！
除了隔音效果比較好之外，也可以避免冬天窗戶結露然後導致積水發霉等等。
還有這棟房子［每一個房間］都有電視天線孔！
不愧是市佔率第一的飯田集團，很懂一般民眾想要的是什麼。
牆壁看起來漂亮，但其實只是日本最常見的石膏板＋壁紙。
預計這面牆是會跟現在租屋處一樣，直接掛滿整牆的阿咪包的( ・∇・)
換個視野，底部是日本新建案特愛使用的［開放式廚房］。
還有另一面牆有超大窗戶＋通風窗，確保空氣流通。
另外這個窗戶說真的... 也是擺明了要你之後加購鐵窗防盜哈哈哈，
跟最前面說的一樣，也是價格交涉的手段之一。
附帶一提，加防盜鐵窗的報價是約￥6.6万。
日本寸土寸金，所以住宅區基本上也是蓋得很靠近，
實際從窗戶探頭出去大概是這種感覺。
還有之後交屋我要自己處理周圍土地的鋪石頭防雜草，
聰明如你應該也馬上想到［又是價格交涉手段］，
但這問題好處理所以我就決定自己來了( ・∇・)
飯田企業的房子雖然都走低價策略，但關鍵的小東西都給得很到位，
窗子基本上都是有基礎的防盜設計。
還有每一個房間都會有一個主動通風口。
手動可開啟／關閉，這在冬天需要通氣的時候會超～～級好用！
另外每一個房間＋走廊，都有防火防煙緊急通報裝置，是建築法規安全標配，讚讚。
接著來看看（對我來說）空間超大的開放式廚房( ・∇・)
看到這個廚房，小薛的少女心整個大噴發( ・∇・)
以後可以天天開心一邊唱歌一邊洗碗惹( ・∇・)
（其實現在在舊家就已經是這樣就是www）
大大的切菜空間( ・∇・)
三口式瓦斯爐，而且是採用超便宜的［都市瓦斯］！
（台灣的說法就是天然氣／管線瓦斯，而不是昂貴的桶裝瓦斯）
這個瓦斯爐還內建了［鮮魚烤箱］，以後可以買超市秋刀魚回來烤了( ・∇・)
很瞎趴的抽油煙機，老公寓俗的我一時還沒能看出來以後怎麼清潔( ・∇・)
系統廚具的收納空間很不錯，感覺我不用另外去煩惱餐具擺放位置了。
另外在廚房旁邊，竟然有一個機器可以直接控制浴室洗澡水加熱！好豪華！！
廚房也有一個獨立的通氣窗，好評！
預計要擺放冰箱的地方也貼心地做了加高的插頭，方便日後安置廚房電器。
廚房旁邊還有一個神奇的小門...
是位於樓梯下，傳說中的［哈利波特的房間］( ・∇・)
接著往開放式廚房深處瞧瞧...
是乾溼分離的廁所( ・∇・)
其實... 日本浴室廁所基本上都是乾濕分離，這已經是民情了。
有獨立的小窗戶+強制換氣的風扇，GOOD！
而且飯田集團旗下的新建案，基本上免治馬桶都是標配( ・∇・)
雖然不是什麼頂級機種，但對於我來說真的已經夠了！
我豪喜歡溫柔的熱水激烈的入侵人家＿＿的港潔～喔嗚♪
接著看廚房後另一扇門...
是［水回り］，
也就是日本習慣把［洗手台＋洗衣機＋浴室］通通做一起的地方。
不是那種［很好看但很難用］的特色風格洗臉台，
而是［方正又大型］的泛用洗臉台，真是太好了。
而且我超～～～喜歡它們水龍都做成可以拉出來當蓮蓬頭的設計，
這個洗臉、刮鬍子、漱口怎樣的都超方便！爽死( ・∇・)
鏡子後面當然也有收納空間，給讚。
放洗衣機的地方也預先規劃好了，給水跟排水都不需要煩惱。
浴室的空間也很大，開～～～森～～～( ・∇・)
而且標配就是給多功能浴霸！
這東西好像台灣比較少見，那簡單來說就是他可以...
強制乾燥／冬季暖氣／夏季涼風／強制換氣
還有附帶定時鬧鐘、濾網清潔功能等等。
蓮蓬頭水龍頭是那種類似飯店的設計( ・∇・)好嗨！
浴缸尺寸對我來說是剛剛好，而且有一個超大的換氣窗，讚讚。
這浴缸還有一個頗蝦趴的功能，就是他的洗澡水有［追い焚き］功能，
也就是［洗澡水再次加熱］！！
不論是稍早有人泡完，下一個使用的想讓洗澡水變回熱騰騰的情況，
還是為了省水要把洗澡水留到隔天再次使用，［追い焚き］都可以實現！
一樓基本上看完了，接著前往二樓探險( ・∇・)
樓梯看起來很窄？
對，事實上的確是不寬！不過如果拿小薛184cm/100kg來當生活比例尺...
好像還行啦( ・∇・)
（稍微擔心床墊怎麼上二樓就是...）
（小薛剛來日本的惡夢之一www）
好評的是，曾經我住過那種樓梯很陡很窄的房子，
還在那邊摔爆了膝蓋！（然後隔兩天去看X JAPAN演唱會）
這間的樓梯就沒有為了要節省空間，去做很極端的設定，好評！
樓梯的扶手也設計得很不錯，中規中矩的溫暖木頭質感，給讚。
樓梯的設計簡約大方，還留了一個超大通氣扇！加分加分！
上樓之後的主要配置是1條走廊連接3個獨立房間。
為了方便理解，再貼一次平面「間取り図」參考( ・∇・)
從平面圖的上到下，分別是小中大的［5疊/6疊/7疊］房間，
先從最小的看起～
其實這棟房子，我最喜歡的就是它［沒有個性］！
基本上每一個房間都［格局方正］，所以怎樣都很好運用！
最小的這間還有一個大窗戶＋一個大通風窗，採光通氣機能都超～～棒。
如前面所述，每一個房間都有電視天線插孔＋通氣口。
有大窗戶真的很爽，然後有沒有發現沒紗窗？
是的... 你猜對了！紗窗也是建商交涉價錢的籌碼哈哈哈！！
開窗往外看感覺是這樣，跟隔壁雖然近，但有雙層氣密窗來說，
隔音我個人覺得是沒有問題。
最小的這個房間也有一個超～大的衣櫥！
真的很大！感覺超好用！！
再次使出活體比例尺［小薛］( ・∇・)
目測躲３～４隻小薛應該都不是問題( ・∇・)，收納力抜群！
接著回到二樓走廊，再來看中間第二大的房間。
同樣，格局方正總之就是超好用！爽！
這間雖然只有一個大窗戶，但除了大1疊之外，衣櫥也比剛剛那間更大！
大到可以在裡面做瑜珈的程度( ・∇・)
再次回到二樓走樓，要進入最大的臥室之前，發現旁邊又有一道門...
沒錯！二樓也有廁所！
所以晚上睡到一半上廁所不用擔心滾下樓梯啦( ・∇・)
跟一樓一樣，有一扇獨立通氣窗＋強制抽風電扇，
而且也都標配了溫水免治馬桶！
最大的主臥室，有落地窗＋大窗，還有陽台！！
主臥室落地窗對外景色( ・∇・)
因為房子本身是朝南，所以光線真的很蘇～～～湖～～～
（有電線杆那是日本文化沒辦法了）
（庵野秀明很喜歡就是 XD）
大窗戶的通氣性能無敵啊！
同樣也是雙層氣密隔音窗，再次複述因為我覺得很棒棒( ・∇・)
另外呢，主臥室除了最大之外，還有［兩個超大衣櫥］！！兩個！！！
可以躲很多隻小薛沒問題！我覺得這比近年莫名其妙流行的［WIC］
也就是［Walk-in closet／可以走進去的衣櫥］好用多了，
我找房的時候最不想看的東西：
第一名：和室（徹底浪費空間）
第二名：WIC（同樣浪費空間）
幸好這個一戶建都沒有這些設計( ・∇・)
陽台小小的，不過不會小到不好曬衣服棉被之類的，所以給讚。
也有固定的曬衣架可以用，好評！
住宅區談不上有什麼VIEW，但這樣小小平凡的幸福，我萬分滿足了( ・∇・)
外牆的材質摸起來很爽，感覺耐候性能也很強！
房屋整體保固方面是有10年全面保固＋指定保養延長30年保固，
以全日本市佔最大的建商來說，信賴度是可以期待的。
從陽台往下看是這樣，前面的空間就是停車空間啦。
預計之後要買一台KCAR生活出入用，同時也好停車，
然後本命的重機呢... 要停的話空間當然也絕對足夠，
可惜就是遮雨問題就要自己另外想辦法了( ・∇・)
回頭追加個小細節，每一扇門其實都有一個隱藏式的磁吸門擋。
就是這個門擋平常是平的，讓你腳不會去踢到，或是影響衣櫥開關，
但當你開門經過這個隱藏磁吸式門擋的時候，他就會自動跳起來擋住門！
棒棒( ・∇・)
小薛的新家開箱接近尾聲，最後附上這間一戶建的硬資料～
土地面積 89.69m²（27.13坪）
建物面積 86.11m²（26.03坪）
土地和房子都是永久持有權。
含平面停車空間，
嫻靜住宅區全新成屋，
地盤調查結果堪稱完美，
完全無淹水、土壤液化、土石流等等風險，
附近也無河川或山丘，徹底降低天然災害影響，
距離最近電車車站步行約10分鐘。
這樣的［普通中的普通］的日本一戶建，
大家猜猜看最後成交是多少錢呢？( ・∇・)
1, ￥2,500万
2, ￥3,000万
3, ￥3,500万
4, ￥4,000万
提示，前面提到小薛摳的要死，
原本計畫是要壓在￥2,000万內買房子，
後來因為看到這間條件很好，決定捏破睪丸提高預算...
（小鼓連打...）
答案是：
以上皆非！［￥2,400万］成交( ・∇・)
折合台幣的話，
2021年11月的現在，
約［台幣NT$595萬］左右，
所以超～～～認真的說，
這篇完全不是炫買房好棒棒啥的，
因為這個水準根本沒什麼好愛現的，
能在台灣市區買房的大大，
小弟我才是真的跪著膜拜。
主要是留給自己一個紀錄留念，
要不是日本房價好棒棒，
我這輩子應該無緣買屋啊！
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今天（21/11/12）談妥一切，付出去了￥100万訂金，
因為還要加購鐵門、鐵窗、紗窗、窗簾軌，所以交屋還要花點時間，
預計21/12/10可以正式交屋，在那之前會跟建商親自現場做驗收...
價格條件等等有跟日本買屋群組大大們討論過，
基本上都說沒問題～很佛心，
最重要的是，後來再怎麼努力找，
我也都找不到比這間條件更好的房子，
所以整體來說是真的很開心的！
特別好友老C說了一句影響我很深
［買房我只挑＂別人想要的＂，我自己想不想要根本不重要］
意思就是，買房其實第一個先看［退路］
這房子買了之後，［萬一想賣］賣不賣得掉？
這其實比你自己喜不喜歡什麼的，都重要太多了！
原本我是很堅持要找￥2,000万以下的一戶建，
所以越找越偏僻，甚至連火葬場附近的我都認真考慮了！
但後來想通買房真的不能亂選，
什麼［自住沒差］更是天大的笑話，這邊不贅述，
所以這次買房雖然期間很短，但真的是學了很多東西，
天天都在瘋狂的腦力激盪哈哈。
另外其實價格交涉方面我省略了很多，
實際上我是有跟他們業務飆起來吵的XD
例如上面輕描淡寫帶過的
［原來ＸＸＸ也是價格交涉籌碼］之類的，
我甚至有飆罵過：
［甘霖量！我就是討厭仲介機掰我，我才直接找建商的］
［結果你們乾踏馬的，手法還是一堆嘛！不爽買了啦乾！］
之類之類～真心沒開玩笑，
為了買這房我可是拚了老命交涉( ・∇・)
真的有吵到很不開心過，也真的一度要放棄這間，
但俗話說［結果是好的，那一切都是好的］那就沒問題了。
前面的心路歷程方面，
其實關於建商怎麼羞辱我其實也很精彩 XD
之後有機會再來聊聊好了哈哈哈。
最後，
我好痛心辦文件的日本政府印花郵票竟然要￥1万 QAQ
晚點把實拍影片整理一下上傳
感謝各位朋友觀看( ・∇・)
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影片補上^0^/
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［新家住滿一年後更新］
