這是我家最近發生的事情, 我家在民國五六十年代的時候,就跟住家附近的廟宇租借土地. 當時簽訂的合約,租借期限是永久. 租金是蠻便宜的,租金的用途也是拿來供廟宇所使用(比方舉辦宗教活動或是修繕廟宇之類).
最近,那個廟宇的某位主委,大概是受到最近土地飆漲的影響. 就想利用他的權利來分一杯羹, 就來向我家要求調漲租金, 而且口氣很兇, 連我家颱風天屋頂漏水,找工人來維修, 他還會故意警告工人說 我家這樣做是違法的,說是沒有經過他們的同意(感覺上,應該是要他自己的同意),還拿相機拍照存證.
當然,後來我們就和他打官司, 雖然法官有訓示他不讓人維修房子的行為太過惡霸. 不過,後來法官判決下來的結果,房租就是要調漲 (原先只要幾千塊,現在一個月調到一萬塊).
沒想到,在法官判決之後, 這個月,他又再度調漲
PS. 1. 我家當然有每年依法繳交相關的房屋土地稅金
2. 民國五六十年代簽約的時候, 這位主委並未出生, 這是我父親和當時的廟方簽訂的契約
3. 目前廟方的委員會,就只有他一人會這樣對我家做出這樣的要求
4. 我家是借地來蓋小工廠, 家人就住在工廠裡, 目前也並無改建, 頂多就一些壞損的部分做修繕的工程
我想問的是:
1. 在法官判決之後, 他還可以這樣隨意調漲嗎?
2. 租金給了廟方之後, 委員會的委員可以私自挪用這比款項嗎?
我不清楚這樣的單位,在權利和資金的運用上,是否有法律可約束
感覺上,假設我家有人也成為廟方的委員, 難道就可以控制租金的漲跌嗎?
希望有相關經驗或是懂法律的網友可以幫我解答一下
謝謝!
pcbass wrote:
這是我家最近發生的事......
我想問的是:
1. 在法官判決之後, 他還可以這樣隨意調漲嗎?
您描述的不夠, 如果可以, 請將合約馬賽克處理後貼上來.
2. 租金給了廟方之後, 委員會的委員可以私自挪用這比款項嗎?
１．私自挪用的定義？ 該筆土地所有權人登載的是誰？
２．你只要有付租金給應當收到租金的人, 那麼～ 人家用的合不合法這是另一個問題
我不清楚這樣的單位,在權利和資金的運用上,是否有法律可約束
收租金的人（帳戶）是法人（廟方）還是自然人？
感覺上,假設我家有人也成為廟方的委員, 難道就可以控制租金的漲跌嗎?
這樣當然會更具有控制租金的討論權！
您的問題有很多的不確定性, 如果您可以描述的更詳細一點會更容易給您正確答案！
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如果沒有，那他們可以隨時請你們歸還土地！
民法規定，租賃契約時間最長為20年，超過20年以上的契約內容，
還是一樣在第20年過後契約自動失效！
另外，民法之所以會這樣規定，就是怕你們這種類似的情況發生！
補充一下
民法第449條
租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
前項期限，當事人得更新之。
租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
我這再做更詳細的說明
1. 沒有合約,這是我母親跟我說的,因為租約期限是無限期
聽說最早是在日據時代,我祖父跟當時的土地公廟租的房子
原先的廟方委員會的意思是... 土地就讓我們去使用,去自行建蓋房子,期限是無限期
租金的部份...就是頂多記得有空多去廟裡拜拜,就這樣
後來到了國民政府來台之後, 因為附近要蓋機場,所以就又稍微遷移到附近遠一些的地方
2. 打官司的時候,是用民法442條來跟廟方的委員會提告
3. 土地的所有權人事廟方 (例如: 福德祠)
4. 收租金的人當然也是廟方的委員會(法人), 那位委員是主任委員
5. 由於現在的廟方說我們現在的居住環境變好了 (從日據時代到現在..當然有變好)
就說要調漲我們的租金, 我父親不願意,最近官司我們輸了,所以就要多付租金
但是過了兩個月之後, 因為政府要徵稅的樣子, 他又來向我們調漲稅金
我所得知的就是這樣
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