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我和我的合夥人與屋主談好 並簽好契約 給予兩個月押金
(第一個月的租金會在8/5支付)
屋主給予我們15天的裝潢期
另外有一個條件
租賃期限 : 甲乙雙方洽定願意訂為 貳 年 零 個月
自 民國 102 年 8月 1日 ~ 民國 104年 8月 1日
這個條件的意思是 我們一定要做完兩年嗎 ?
還有依照上面的日期 我們目前還不算承租吧
在8/1前 可能找房東全額退押金嗎?
7/18
我們找裝潢的公司來看看，並當場報價給我們
但是 裝潢公私有跟我們講到 農曆七月的事
他們說可能會來不及在那個時候以前做完...
那就變成8月沒辦法做 但是還要付房租
等到農曆七月結束 再繼續趕裝潢 ...
就九月了吧 又要付下一個月房租
等於兩個月沒開始賺錢 就...了掉兩個月房租
有辦法跟房東解約嗎
因為合約內容事 8月1日開始
現在還沒到8月
租賃期限 : 甲乙雙方洽定願意訂為 貳 年 零 個月
自 民國 102 年 8月 1日 ~ 民國 104年 8月 1日
這個條件的意思是 我們一定要做完兩年嗎 ?
是的..
一般市場上的做法 合約到期前你們若要提前解約
押金會被房東全數沒收 有些房東比較佛心的有可能退一個月或全額退(但 是少數中的少數..)
建議在簽約時跟房東談好 若提前兩個月告知不做可否全額退押金(提前一個月則退一個月押金)
還有日後可否轉租分租或找人頂讓等
這些簽約時都該談好並白紙黑字加註在合約上
還有依照上面的日期 我們目前還不算承租吧
在8/1前 可能找房東全額退押金嗎?
就法律上 請找專業律師諮詢
(您是在台北市嗎?市政府有免費的法律諮詢櫃台)
不過以我的經驗..這押金有點像付定了的意思
一般房東是不會退的
但法律上訂金似乎是要退的
所以建議您找專業的諮詢看看
否則要討回來有點難度...
我們找裝潢的公司來看看，並當場報價給我們
但是 裝潢公私有跟我們講到 農曆七月的事
他們說可能會來不及在那個時候以前做完...
那就變成8月沒辦法做 但是還要付房租
等到農曆七月結束 再繼續趕裝潢 ...
就九月了吧 又要付下一個月房租
等於兩個月沒開始賺錢 就...了掉兩個月房租
有辦法跟房東解約嗎
因為合約內容事 8月1日開始
現在還沒到8月
年輕人別太迷信
鬼月是裝潢業的大淡季
師傅都很閒
甚至可利用這點砍一大筆裝潢費用
還有..這些事情簽約時你們都沒想到嗎??
真的有準備好開一間店了嗎???
有點替你們擔心.....
玉澤演 wrote:
這個條件的意思是 我們一定要做完兩年嗎 ?
你覺得兩年太長?
有人還希望更長呢, 這段期間房東不會調漲房租
你店還沒開就這麼看衰自己作不滿兩年嗎?
玉澤演 wrote:
他們說可能會來不及在那個時候以前做完...
那就變成8月沒辦法做 但是還要付房租
等到農曆七月結束 再繼續趕裝潢 ...
就九月了吧 又要付下一個月房租
等於兩個月沒開始賺錢 就...了掉兩個月房租
開店你要先有起頭賺不到錢(虧錢)的心理準備
你把盈損目標預設在一開始就不能虧(包括房租)的話會很難作
你是完美主義太重? 開店後會有更多的挫折考驗你...
還是資金很緊? 有多少能力就作多大範圍的事
錢不夠就不要搞這麼大 (大到你連房租都cover不過來而要退租)
換個角度想: 開店能賺錢嗎?
不賺(會虧)的話, 退租是對的, 甚至別開店了才不會持續虧錢
會賺的話, 就算你退租再找過, 到真正開店了, 你浪費掉多少賺錢的時間?
玉澤演 wrote:
有辦法跟房東解約嗎
因為合約內容事 8月1日開始
現在還沒到8月
若你沒打算退租, 什麼都談好了, 你也準備好要大展身手
結果房東突然不租給你了, 反正"現在還沒到8月"
你作何感想?
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