之前定的預售屋最近要對保
建商有提供銀行給予房貸
只是房子沒完工 交屋
很擔心 到時驗屋點交 有問題
建商不理人
周遭的朋友都建議我自行找銀行
不要用建商提供的銀行
只是利率真的有差 初步算每個月多(NT:200多)
大家的建議是 自行找銀行 還是跟著建商走?
當初我的契約書裡有委託建商代辦貸款及不能單獨脫離辦理貸款,心理擔心好久怕建商找的辦貸款人員有問題.對保後,還自己跑了一趟銀行跟來辦貸款的人員見面確定一次.
關於驗屋點交擔心建商事後不理人,我想如果您詳讀買賣契約書後,會發現您不是被保障的那一方,所以一開始簽契約時就要附加您所有疑慮的條約.我的契約有一條甲方(我)不得藉故或延遲拒絕交屋!我請建商附加(除非驗收單內載明之瑕疵尚未完成)!要加蓋建商章,負責人章.
其實不管交屋了沒,只要房子過戶貸款就會下來撥給建商,銀行也不會告知您(告知也沒有用).但買屋辦貸款的好處就是房屋保證過戶貸款才會下來.銀行也要保障自己,不會沒過戶就給錢.
屋子住進去時會發現更多問題,就看您遇到的建商好不好.還有管委會有沒有幫助住戶爭取.
在買預售屋等待的這2年內常常翻看契約書,一看心都涼了!契約保障的不是我~
多跟建商溝通吧!
sally99 wrote:
其實不管交屋了沒,只要房子過戶貸款就會下來撥給建商,銀行也不會告知您(告知也沒有用).但買屋辦貸款的好處就是房屋保證過戶貸款才會下來.銀行也要保障自己,不會沒過戶就給錢.
關於這點我有不同的看法，過去我也曾遭遇過購買預售屋發現建商不負責任的經驗，
那時我們也是向建商合作的銀行貸款，但是我們在對保時就有要求銀行撥款前一定要事先通知。
後來在辦理驗屋交屋的反覆過程中，我們發現建商對於修繕的態度非常的敷衍與不積極，
因此，在銀行預定撥款給建商之前，就要"主動"先打電話給銀行要求「擋撥」，
且不管銀行承辦人是怎樣的說嘴，就是要強硬的要求銀行無論如何一定不可以撥款!
因為是建商的房屋有瑕疵，不是消費者故意要刁難銀行或建商...
因此銀行也只能聽命照辦，不可能違背您的意思的!
畢竟未來要準時繳交房貸的人是消費者，不是建商啊...
另外，坊間其實有不少家銀行的房貸利率不比政府的優惠利率差，
例如：台銀、土銀、合庫等..
但是申辦這樣的房貸可能需要符合某些特定的條件，
建議您可以去多加調查與比較!
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