機械停車位

大家好，

最近想要把手上的錢拿去買住家大樓的機械停車位，然後租給人家。我們大樓月租2800但是車位所有人需要再繳一筆500元的清潔費。因為我這裡有房子，以後也可以搭房子賣。業主開價60萬，我算一下，租人2800扣掉500實際有2300元。一年約有4.6％的報酬率。總比我定存好。不過我有幾個問題想請教大家。

1. 車位價格怎麼估計？我的地點是北縣下新莊的大樓目前一坪大約14萬左右
2. 機械車位是否有年限的問題？我們大樓約6、7年左右，維修部分費用是管委會或是所有人負擔呢？因為我看每個月收的清潔費多出機械車位保養費不少。

請熟悉的人幫我指教一下