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「請問」我買房子了。〈更新〉

最近買了一間房子,而銷售人員希望我將當初與銀行對保及開戶的那一顆印章,留在她們那裡,以方便作業。
現在我產生一些疑問:〈還強調,一定要那一顆〉
01.代書跑一些流程所需的章,一定要對保開戶的那一顆嗎?
02.不留在她們那,真的會變的很麻煩嗎?〈不安全我知道〉還跟我強調其他戶都這樣,沒問題...

因為我想到,都還沒驗屋,她們如果先行過戶,房屋需修繕的地方不處理,那我不就沒輒了。
在這裡是希望01上面的各位,能提供親身經歷或從事相關行業的各位,能將我的狀況,作個分析。

上述的情況,沒有安全性我知道,煩請各位別針對此點下藥喔!

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4/25趁著昨天下過大雨,去複堪房子,一進門就看見,之前反應過門歪掉的問題〈如圖〉

「請問」我買房子了。〈更新〉
各位猜猜他們怎麼處理嗎?看到時,差一點吐血〈離開時,忘記拍照,因為有點火氣上來〉
他們不是把門弄正,而是把水泥跟瓷磚切斜的,好讓您以為門是正的。
我真的是給他,我開始變的有點不相信他們的誠信跟專業,很怕交屋後,工務每天來我家巡邏.....
2007-04-10 6:30 發佈
文章關鍵字 房子
去年剛買房子...所以就我遇到的告訴你.

1.印章部份,我的方式是由我委託之貸款銀行與其配合的代書處理,
當初有填寫一張代刻印章委託書,讓代書可以去跑流程,否則除非你
不上班,可以陪代書東奔西跑,如果你有貸款,則跑過戶流程後之第一順位
擁有人為銀行,第二順位擁有人才是你.直到你貸款付清後才會轉回你手中.

2.房子修繕的部份,如果在過戶前即有明顯缺失,請建商立刻修正,可以先扣押
小部份貨款,如五萬十萬.依經驗許多缺失是要住戶遷入後才會陸續發現,
有問題立刻反應並緊迫盯人,我是處理了約四個多月,建商的包工很難約,
也很難排時間.依詢問房屋仲介的朋友,新屋有一年保固之履約責任.

以上供你參考,若有敘述錯誤的地方,還盼其它專業的01大大們指正.
代書在辦理一些事時是要用到你的印章...但是...不是給銷售人員!!
不過當初小弟在辦時,
是所有的文件代書都一樣一樣填寫好了之後在我面前一個一個的蓋!!(還因為少蓋了一個又跑回去重蓋)
所以...是否交出看你會不會覺得麻煩!!
(我是比較怕出事,所以留在身上,他需要時再過去找他蓋!!反正代書九成都知道什麼文件,那個地方要蓋章最多只是漏一兩個)

修繕的問題,成屋履約保證簽一簽吧!!這個要有代書或律師協助處理!!
我自己的經驗都是委託代書自行刻章(代書辦理一些事務需用印),銀行的章則是用印鑑,所以印鑑絕不給別人經手,怎會有銷售人員指定要同一顆印章,聽起來怪怪的.....
我也是丟一顆章給代書跟銀行去辦
??
開戶章不需要給他們阿
他們會另外印一個章是供他們申請文件事務時用的
那個章無所謂會退回
但是開戶章為何要給他們
不懂
因為對保完想不到還有其他一定需要那個章的理由!!
我當初買房子對保跟開戶時是自己帶私章去的
沒聽說要給他們!!

原則上驗屋完都會要求交屋
然後將有問題的地方指定他們何時內修復
因為交屋日期牽扯很多費用
比如電水瓦斯費開始計算
利息的計算
都會讓他們趕的逼你交屋

你怕修繕問題
只能說找到好的建商你不用怕
大都會負責
加上保固年限
不好的就算你不交你也煩的要死
那如果買的是中古屋呢?
小弟最近正在辦過戶,印章都是需要的時候才拿去給代書蓋,
所以沒有什麼安全性的問題(除非代書真的亂來)....

不過有一點疑問是
如果後來請設計師規劃時發現牆壁有壁癌、裂縫....
可否在驗屋時要求屋主弄好後再交屋?
還是可以要求怎麼做?
請有經驗的大哥大姐幫幫忙,謝啦!
非常感謝各位的經驗分享,目前對於各位的說明來跟各位回覆一下!
01.印章我決定留在身邊,因為她們的說法太奇怪。剛下完雨,等一下再去看房子+確認是留在代書那還是銀行。
02.房屋款項應該算是付清了。〈貸款部分,聽說市銀行會直接轉給建設公司〉
03.當時有說明:水電設施保固一年,結構15年〈但沒白紙黑字〉,需不需要跟她們簽訂所謂的履約保證呢?
04.交屋前的水電度數,可以要求她們支付嗎?如何進行?
05.忘了說明,我的是新屋。
p.s:因為買房子了,所以,最近可以看到我在拋售不常用的東西,甚至、最近公司的一些政策,可能要將手頭的手機換成一般的。〈純粹收話及撥打〉真的覺得n80不錯用說.....
悶啦,下午趁著下過雨後,去看看房子防水情形,結果在頂樓後面的房間〈靠近窗戶的天花板〉看到有滲水的情形,雖然只有一點點,但是,爽度打折扣。沒拍照,所以沒圖的啦


話說今天跟她們反應,印章我留著,需要蓋章時我在配合,過沒幾十分鐘就告知我,有份契約書有誤,需要重做,跟我約時間帶著印章去一趟。〈好樣的,還真是巧〉


她們房子我很喜歡,所以我們也買的很乾脆。但是,後續流程跑起來,讓我感覺不到專業性....


※文章段落怪怪的,弄不好........
代書...僅僅是代表你去作一些事情...如寫好文件之後你蓋章...(因為他比你懂一些文件內容等....)
款項是在你一切手續都辦好之後最後作轉帳的動作...看你是要親辦還是委辦....
所有的保證...一定要白紙黑字...文字字字推敲...(不要給他們有玩文字遊戲的餘地)
水電瓦斯這一段...我記得在過戶之前代書可以幫忙辦...這個可以問代書!!(瓦斯表這一段是我的痛...當初換表人不是記我的名字...兩仟元退不到...瓦斯公司要我找到裝表的那個人)
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