請教一下熟悉建築法規的前輩：
地點在新竹，目標建物為公寓大樓一樓，屋後有一塊露台 (即其上無遮蔽建物)，而該屋的買賣契約上會註明該露台為一樓『專用』，即非所有，但僅能由一樓住戶使用，其它住物也無法進入 !!
重點是，如果在其上欲搭建遮雨棚，依建商的說法是：
1. 如果搭建的是棚 (即為上方遮蔽，四周無牆面) 則非屬違建，但如果搭建為封蔽式建物 (即有牆面) 則屬違建，不知建商這樣的說法對不對？
2. 或不論型式，任何另外搭建的建物均屬違建？
請指教 !!
嗯 .... 出現了兩種說法，剛剛 google 了一下建築法規，好像是任何不在一開始核准的建物裡面都似屬違建？
不過在公寓大廈管理條例中，又有下列的說明：
按建築物為定著於土地上或地面上具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物，為建築法第4條所明定，本案建築物外牆加裝伸縮式帆布棚架應非屬本法稱之建築物，惟其設置方式倘影響公共安全、公共交通或市容觀瞻，應分別依有關法規處理。
不過建商怎麼會有這樣的說法呢？只是為賣房子而賣房子？
或建商這樣的說法是在模糊地帶上規避法令？
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