請問有懂房地買賣相關問題的大大嗎?

莊子
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樓主

2006-08-16 1:01

話說相識多年朋友在房屋仲介工作,恰巧有一個賺外快的機會,(以下價格為參考用)賣方要賣600萬,我仲介朋友已找到買主願以800萬購買(且以簽約付一成斡旋金),但他自己不方便出面,想請我當中間人可分點紅利,也就是我先以假買主身份買下(當然在此之前真買主會先付斡旋金)就以此當作我給賣家的斡旋金,我只需要到場簽名簽約就可以,到時簽約真買主會以現金一次付清...請問我會有可能會遇上什麼麻煩問題....謝謝

2006-08-16 1:01 發佈

文章關鍵字大大房地問題

iowei

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2樓

2006-08-16 1:32

Dear 莊子

應該是有投資客請你當人頭
也就是利用你的個人信用
供作銀行或仲介公司徵信，
基本上你應該是完全沒有風險
因為錢不是你出，但是房子過到你名下
反倒是投資客要提防你事後過河拆橋

不過要注意因為買賣兩者價差過大
有可能利用你的信用超貸
或者更嚴重的是，若買賣雙方串通
將來尾款的現金沒有到位，
你可是等於多花了兩百萬去買房子的債權人喔～
提防變相從你這獲利兩百萬

因為請人頭炒房產司空見慣
手法也不盡相同
如果你可以詳細的將需要配合的步驟說明

或許可以更明確的評估可能的風險
以上

iowei

Eigen

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3樓

2006-08-16 1:48

莊子 wrote:
話說相識多年朋友在房屋仲介工作,恰巧有一個賺外快的機會,(以下價格為參考用)賣方要賣600萬,我仲介朋友已找到買主願以800萬購買(且以簽約付一成斡旋金),但他自己不方便出面,想請我當中間人可分點紅利,也就是我先以假買主身份買下(當然在此之前真買主會先付斡旋金)就以此當作我給賣家的斡旋金,我只需要到場簽名簽約就可以,到時簽約真買主會以現金一次付清...請問我會有可能會遇上什麼麻煩問題....謝謝

你有六百萬嗎？

如果買家反悔，這間房子變成你背

斡旋金是個不合理的規距，你的朋友也不怎麼正派~~

Jimmy_Huang

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4樓

2006-08-16 2:00

莊子 wrote:
請問我會有可能會遇上什麼麻煩問題

怕到時候真買主反悔
而你又已經跟賣方簽約了..
那個真買主頂多損失一成的斡旋金
而你......
總覺得怪怪的

還有..本票別亂簽

錢不是問題問題是沒錢

莊子

莊子
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樓主

2006-08-16 9:35

Eigen大大~~其實你的問題就是我當初顧慮的,所以也問過朋友,如果買方到最後不買放棄斡旋金..那我也頂多只是放棄斡旋金(畢竟斡旋金是買放拿出來的我不會有損失),類似訂金,而我不需要跟銀行簽任何信貸的文件..等於放棄購買損失訂金,只是想了解還有其他風險性嗎?感謝大大回覆

Eigen

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6樓

2006-08-17 4:52

斡旋金本身就是個大問題

google 翻一下，就有一大堆的案例可供參考

買主 -> 80萬 ->業代 ->60萬 ->中間人 -> 屋主 ->簽約 ->貸款 ->過戶給中間人

中間人-> 買主簽約 ->過戶給買主

大概是這樣的流程，中間的貸款、過戶及過戶給中間人之後買方會不會後悔是最大的麻煩

換個角度猜，如果屋主和買方都是一伙的~~~那就$#$%^$%^

yougenmi

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7樓

2006-08-17 19:16

這叫三角簽約，小心觸法喔。ZZZZZZZZ

暫停才是旅行的意義