最近家裡的人都同時看中意一戶新屋 , 對方開價980萬 ,
我們得知有人花了815萬買到同社區同等級的屋子 ,
但是我沒有買房子的經驗 , 一開始要如何和對方開口啊...
小弟目前任職於台北縣某間仲介公司的直營店，基本上若想對某區的行情做了解可以直接詢問仲介公司該區的成交行情，因為有成交所以仲介公司都會留有服務費確認單。
目前政府有明文規定，不動產經營業者在同一筆買賣上，最多只能收取6%的服務費(買賣雙方加起來)，所以各家業者收取的費用不一。
其實如果看到不錯的房子，有考慮要談價錢，先做好附近的行情功課，然後請仲介幫你算自身自備款與貸款的負擔，決定個價格就可以寫個斡旋請仲介去幫你談了。
在這邊給準備要買房子的網友們一個建議-不要亂出低價
亂出低價，比行情價低非常多，成功的機率非常非常非常非常非常低，因為屋主一看到超低的價格，馬上直接叫仲介滾蛋，根本沒法談，而且也是浪費時間。
而且千萬不要有所謂的殺價砍8折是基本的這種想法，房子多少錢要賣，那是屋主決定，有些屋主殺價空間大，有些完全沒空間，一毛都不讓。
如果還有什麼想了解的，請pm我
langertasi wrote:八折...
如果我從八折開始往上喊，會不會太傻？
7-11我去過,它常搞八折的遊戲
買房子八折喊起...我做你的業務員,我心底會偷笑的
因為擺明了你就是肥羊+外行(用詞直接,勿怪;但沒有貶損意思)
任何沒有固定行情的高價商品,利潤都可以拉得很高---
因為沒有固定價可以參考
如果房子很差
建議你喊價從五折開始喊---不要懷疑,就是五折給他喊下去
這個價當然是喊假的,可是至少是喊抬面價
之後再慢慢從六折,七折,七五折開始
一般都是七五折到八五折間成交
這是種藝術,建議您還是別出來喊價會比較好,免得您事後
吐口水+圈圈叉叉
如果房子條件很好,那建議從七折開始喊
這個價也是喊假的,可是至少讓人家知道你有點內行
不要房子條件差,你從八折開始喊
房子條件好,你從五折開始喊
包你被人家一眼看破:
肥羊上門
Mobile01不錯
去談, 基本上這是個比較談的下去的價格.
當初買房子(桃園市, 一年新成屋, 地主保留戶)的時候也是找仲介(信x房屋), 屋主開價440萬, 當初抱著
可有可無的心態, 還價370萬, 最後在店長的協調下以375萬成交, 後來搬進去的時候問鄰居, 發現他們
是以465萬買預售屋的, 他們得知這個成交價差點吐血.
我的心得 :
1. 不要抱著非買不可的心理, 這樣很容易就被賣方或仲介看穿了, 當然砍價空間也縮小了
2. 找仲介去談吧, 畢竟這是他們的專長
3. 不要不好意思開價, 開出來如果賺到就是你的, 這年頭錢難賺啊!
4. 如果真的非常非常非常喜歡, 請斟酌價錢, 不要到時候被別人買走了搥心肝!
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