我與先生都是上班族
我在前五百大，年資七年，幾年內應該都不會換工作
他在上櫃公司，年資八年，但未來有可能換工作(公司較不穩)
月收入扣掉勞健保與勞退，兩人實際到手加起來7萬出頭
身邊沒啥存款，但股票價值約80萬 ( 偏偏最近在跌... )
未來都沒有生小孩打算
因為一直都租房子，平均兩三年就要搬一次家，很煩
所以想說來買房子，但是又拿不出太高的頭期款
想說如果買大約300萬的房子( 目前鎖定汐止 )
希望能貸到8成，這樣頭期60萬左右
然後還有一些雜費像是仲介費、稅....等等
差不多股票就全都進去了
然後用信貸貸個二十萬左右來裝潢
因為家具家電都已經有現成的不用花錢
各位覺得這樣的規劃可不可行呢?
有沒有什麼沒想到的呢?
先謝謝
NANAMI wrote:
因為一直都租房子，平均兩三年就要搬一次家，很煩
所以想說來買房子，但是又拿不出太高的頭期款
想說如果買大約300萬的房子( 目前鎖定汐止 )
希望能貸到8成，這樣頭期60萬左右
然後還有一些雜費像是仲介費、稅....等等
差不多股票就全都進去了
然後用信貸貸個二十萬左右來裝潢
因為家具家電都已經有現成的不用花錢
買方購屋仲介費為成交價之2%.基本上你只需支付買方的契稅.代書費用.其他的稅都是賣方得負擔的.300萬的房子貸款看屋況及銀行估價(建議多找幾家銀行來估價我家給一銀估止可貸到8成但給大眾銀估反而可以超貸.若可以的話全貸對你來說很划算.因為以目前房貸利率來說每增加十萬以20年房貸算月付款差約400元所以沒差多少).100萬約5300-5500左右.若房貸300萬是月付16000左右.相對以信用貸款(6%-10%)來說划算多了....還有20萬裝潢若還要買家電真的蠻克難的喔...建議多增加一點預算彈性!
還有買房子千萬不能衝動喔!不要被光鮮亮麗的外觀衝昏了頭.仔細檢查(管線.水電.結構.漏水情形)再做議價決定.若不小心買到不好的房子就痛苦了喔!!!
選擇汐止是因為自己在汐止住過
目前媽媽姐姐也都住汐止
感覺上是相對熟悉的區域
而且老公在內湖瑞光路上班，我在中山區
所以才鎖定汐止
至於價格
300萬的確買不到很完美的房子
我是打算花3-5個月慢慢看
也許會增加一點預算
因為仲介是說可以貸到9成 ( 但是業務說的話... )
而我打算先找我目前的薪轉銀行來問
跟他們的業務還算認識
如果這樣可能可以把總價提高一些
或者是! 看我姐會不會借我一些....
因為我要買汐止她應該是會比較開心啦
其實我後面房貸是可以一個月2萬都OK
主要是頭款比較缺啦
家具家電都有了，電視、家庭劇院、冰箱、洗衣機....都是兩年內換的
家具多到我擔心兩房一廳放不下，也都是兩年內換的
也因為這樣所以缺現金
大概只要多添一台冷氣，還有想把地板換鋪木板、浴缸換按摩浴缸....
這些是我的夢想說
NANAMI wrote:
家具家電都有了，電視、家庭劇院、冰箱、洗衣機....都是兩年內換的
家具多到我擔心兩房一廳放不下，也都是兩年內換的
也因為這樣所以缺現金
大概只要多添一台冷氣，還有想把地板換鋪木板、浴缸換按摩浴缸....
這些是我的夢想說
冷氣去B&Q買真的很便宜(之前我有個案子買了8台LG分離式冷氣.花不到10萬塊.還全部免安裝費用.但沒賣大金的).地板換鋪木板....建議不要全鋪啦.因為動到木工都很貴3000-5000元/坪.打掃起來也夠累人的了我現在家裡有3間是木地板的(1間視聽室2間書房約30坪).真的很累!!!浴缸換按摩浴缸很不錯但是相信我.....裝了後過陣子你就會後悔了.....不如弄成乾濕分離的衛浴設計.因為我很多主家都會有這情形.況且基本上按摩浴缸的浴室坪數要大才好呀~
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