各位01的大大們 , 小弟在此有問題想請教大家 ,
因為家中有房子是租給全家便利商店 ,
今天收到他們總公司的信函 , 內容是寫說希望能由下個月就是5月1日開始 ,
一直到租約期滿這段時間 房租能調降30% (租約一次是簽10年) ,
目前大環境不景氣是事實 , 家父也覺得房租上的讓步也是合情合理 ,
但實際上因為這樣情況是第一次遇到 ,不知道他們官方對於這30%是非常堅持 , 還是說有商量空間呢?
因為剛剛跟家父談了一下 , 10%~15%是蠻能接受的 , 30%的話就要好好想一下了 ,
永續經營共創雙贏是雙方所樂見的 , 畢竟業者撤走對房東來說 是損失租金收入呀 ,
因為這禮拜他們會派專員來洽談房租調降的事情 , 我想到投名狀的 "" 兵不厭詐 , 這是戰爭 "" =.=!
所以先上來01看看是否哪位大大有經驗可以分享一下 , 小弟在此先謝謝囉 !
果真是有錢人的集散地~~~
CKJ1125 wrote:
各位01的大大們 ,...(恕刪)
全家的動作算慢了
早在去年統一超商就已經要求所有店面跟房東洽談房租調降
並且強硬表態如果不降就徹店
想必您已經先收到存證信函了吧
以一個大型店面來說，調降租金的30%確實太多，不過這是談判手法
先從5%開始談吧，因為我們最後也只降了10%
如果是好的點，對方一定會接受，如果店面位置不好也只能再往下調降
apdswat wrote:
可以談拉，現在不景氣，租金租期等等都可以談。
不過建議把租期縮短，因為您無法預測十年內的狀況。
變成兩年一簽個人覺得比較好，當然租金部分可以優惠給他就優惠，總比退租變成空屋無收入好。
便利商店沒有在簽那種"兩年的"租約好嗎= =
基本是5年~10年起跳
沒跟房東拿到這種合約，連店都別想開
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