20年公寓頂樓，可能有漏水問題

mkchuang
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樓主

2009-01-20 11:50

看上這間20年公寓頂樓

現在看到的屋況是整間油漆已經重漆還蠻漂亮的
部分天花板有裝潢包覆看不出狀況

但即使油漆重漆陽台天花板已長出壁癌
公用樓梯間一到五樓整間貼瓷磚只要是雨水潑得到的那一面牆瓷磚細縫都長出白色壁癌

屋主承認這整批建案都有漏水問題
但數年前所有住戶聯合將頂樓以鐵皮包覆後最嚴重的漏水大致已解決
只剩下陽台窗台下大雨難免滲水...

由於這間房子對我有地利之便坪數又有符合我需求
本身有點心動
但是又害怕之後漏水處理的工程浩大非我所能負擔

想請問一下如果我買到這樣的中古屋我要進行防水、裝潢要怎樣抓費用呢??

她為5+6 五樓約30坪六樓15坪六樓有15坪空地
目前整各六樓都有架設鐵皮屋頂

2009-01-20 11:50 發佈

文章關鍵字漏水問題公寓頂樓 20

libra_jacky

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2樓

2009-01-20 12:05

mkchuang wrote:
看上這間20年公寓頂...(恕刪)

防水、裝潢要怎樣抓費用呢??
防水非我專業,請實際找防水工程公司來估價比較實際.看現場最準
變數有結構體所導致的因素(壁癌) 或者結構亀裂.還有要施做防水的面積坪數施工難易度(腳路) 工法材料而定

裝潢費用木作部份一坪抓兩萬不會差太多系統櫃會便宜一點但是無法施做天花板.

如果有翻修拆牆壁地磚的泥做的話一坪抓個4~5萬左右看施工面積而定
20年成屋要考慮到很多問題.

45 坪的話抓個一百左右.加上翻修 120~160 左右實際狀況要去看現場才知道.

BR,
/Jacky 龍崎

道本無遠近,曲直在人心。

docker

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3樓

2009-01-20 13:27

20年的房子...
我之前本來也是要買這種的
後來做過功課發現整修裝潢費用蠻高的
整各用到好一坪約莫5萬上下吧有一堆有的沒的要看現場
所以45x5=225萬.......真不少
給你參考

mkchuang

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樓主

2009-01-20 14:44

謝謝兩位大大回答

我目前最在意的是漏水問題
前陽台這一整片外牆我已經有心理準備應該是得重弄防水

但是更讓我在意的是
五樓客廳目前是以裝潢包覆
會不會一拆開發現裡面根本千瘡百孔

客廳上方是六樓空地目前是舖地磚
如果我五樓天花板漏水嚴重

是不是六樓整片15坪的地磚都得打掉重作防水??
這樣費用大約多少?? 有人可以幫我解惑嘛??

PDA&MAC新手

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5樓

2009-01-20 15:18

我覺得如果整個六樓已經有整個架設鐵皮的話，那應該已經不太會漏水啦！
大部分的水不會下到六樓的地板，所以五摟頂無水可漏，只是怕風大雨大的時候，側面吹進來的雨水
這時候就要看六樓本身的排水好不好，因為這樣子的雨水已經不多，可以經由排水管排掉

另外側面牆壁會被雨水潑到的那一面，可能要重外牆處理喔！
以前我老家也是有一面牆壁有壁癌，因為那是兩棟大樓連接的隙縫，雨水重縫隙下來，久了就這樣
後來是重屋頂將分縫隙用鐵皮蓋住，屋內重新裝修，先上防水再將那面牆隔起來，就這樣處理而已！

gameman01

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6樓

2009-01-20 16:41

要看天花板有沒有問題，可將崁燈拉下來(若有裝的話)......
搬梯子、用手電筒照大略查看一下...
至於牆壁.....那就無解了...因為裝潢一般都是密封的。
小弟裝潢時，有壁癌復發之虞的牆面是保持空白的....

chiang：人願意把15年的青春歲月奉獻給你.......想想自己何德何能啊!

mkchuang

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樓主

2009-01-20 17:29

對了我另外有發現
後陽台樑上的瓷磚裂開一整條約2公尺

仲介說是本來瓷磚不平整釘鐵窗造成
可是他裂的地方與鐵窗壁虎處距離10公分
有可能嘛??

我不太懂這種狀況會是樑出現問題嘛??