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花70萬買一棟四十幾年的老透天厝,值得嗎?PO上照片在P.3

是這樣的

小弟我的母親(53)跟我弟(23)目前居住於台南市東區裕豐街的某個無尾巷內
地坪大約十五坪左右
無法停車、採光也不怎麼好(房子才三樓高,周圍房屋都四五樓高)
我母親大約十年前有把房子重新整理過(二樓重新隔間、粉刷、地板重鋪磁磚)
不過三樓並沒整理,空在那裡都沒使用(頂樓,有加蓋石棉瓦屋頂)


重點來了
隔壁戶這個月放出訊息說要賣了
之前一直都是租人,租給一位獨居老榮民
大約兩年前退租後就沒再住人
房屋仲介說屋主開價85萬(房子舊、格局差、又是無尾巷中的無尾巷)
我有在考慮說價錢把他殺到50萬買下來裝潢後自己住
但是考慮到格局很差,要重新裝潢要花比屋價還要多的錢

而且不能停車也是很



我媽是不太想買啦
因為地點真的很差而且要花好大一筆錢裝潢
不過這邊算是挺安靜的,而且又是東區

想請問大家的意見...



花70萬買一棟四十幾年的老透天厝,值得嗎?PO上照片在P.3
2008-09-23 17:48 發佈
不瞭解地點及周遭環境
但看看是否有機會都市更新,這樣或許有潛在增值空間
如果只是因為沒停車位,一樓是否就當成停車空間
價格這麼便宜,當停車來買好像也划算
如果面寬不大,也許跟現有的那棟一起規劃比較合適
感謝大大回覆

忘了補充

屋子面前的無尾巷

車子是開不進去的!

所以...

這種房子價錢差的原因,
大都出在出入不方便
台南市很多這種很老很老的房子,
門口的路大小只有行人及機車能出入,

有個方式可以翻身啦
就是從外面大馬路旁的房子一棟一棟慢慢往裡面買,
買到你家串聯成一片時,你的土地就值錢了
如果是我 我會買....
二棟打通 住起來才爽 XD
當然 我沒看過現況 沒法子得知實際的情況~
可惜的是 門口巷車開不進來 ^^"
我自己的看法

我對陽宅很迷信.這點 觀念沒辦法改變.

所以自己住的話

不考慮買.因為你說無尾巷.又說格局不佳 採光不好.

只是 你那地點 我也不熟.

地段好.鬧中取靜.有求租需求.

購置成本可以壓低的話 可以考慮 買來租人.


不知耶




澳洲的豪宅多數是在您所謂的無尾巷底~
davisliu1212 wrote:
澳洲的豪宅多數是在您...(恕刪)


那至少也要汽車可以開進來吧!
細節描述的不夠詳細

對面那塊灰色的是什麼建物?
右邊那塊荒廢的空地有多大?地主有沒有可能願意賣?
左邊那2間有人住的屋齡有多久?地坪有多大?

你們家跟隔壁那一家的面寬有多少?深度多深?
隔壁那間的建物已經不能算錢了,總價就是拿來除以地坪,得出每坪單價

在很多細節都不明的情況下,無法判讀。
不過在有限的描述裡,我到認為只要價格夠低。買下不見得是壞事

但是,買下來也不是你們留下來住,反而你們該搬走。

你過幾年可能會結婚了,而且或許你也可能到外地去工作。所以其實你搬出去另外買房子不是件壞事。
現有的房子,作為出租給成大的學生非常適合.

成大的排名很好,學生外地人的比例非常高,學生租屋的需求很大
至於要不要花大錢把房子改裝成每一間都是套房要看房屋結構及你的財力

巷子太小不能開車進去,對學生比較沒差。學生都是騎機車

你嫌隔壁條件太差,可是你們家也是同樣的困境。就是你們巷子裡這4戶一起改建才會有前途。如果有4位地主,跟3位地主比起來整合的難度會高很多。

隔壁的房子很難賣,一個腦筋正常的人絕對不會去買那間房子。你有最強的主場優勢。
不過要你也搬出去,房子改裝出租最划算
40年的房子
做好看一下有沒有偷工減料
我家以前的舊房子就是偷工減料
後來乾脆連地基都挖掉重蓋
重蓋時才發現
根本沒幾根鋼筋(所以之前2樓地板有點下陷)
牆壁根本試用板模和報紙充當磚頭
所以先去敲一敲牆壁吧

另外40年的屋內老舊線路也該換了

如果你可以把後面那兩間沒人住的房子都便宜買下
連同這間和你媽那間合起來重蓋
那以後價格絕對番好幾番

唯一可惜的是車進不去
不然重建後
一定可以當金屋藏嬌的好地方
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