想請教各位前輩預售屋三房格局規劃，
室內坪數：34，陽台：9 (詳細坪數如下圖，圖中客廳磁磚為80公分Ｘ80公分)
方向做北朝南，兩面採光，
留主臥及一間次臥即可，另外一間次臥和沙發後面的＋1房可以拿來做其他用途，
以下為目前想到的問題：
1. 兩人使用，其中一人為65歲長輩，需要留意哪些地方？
2. 穿堂煞，玄關可以怎麼規劃，希望有鞋櫃、汙衣區、穿鞋椅、出門用雜物及備品區。
3. 廚房需要做隔間嗎？是否可以加入中島設計？廚房電器（電鍋、微波爐等）位置？
4. 飯廳規劃：習慣吃飯看電視，有適合的規劃嗎？
5. 兩間次臥感覺不大，次臥衣櫃是否要放置其他房間。
6. 掃拖機器人上下水建議安裝位置？
7. 希望有多功能室（可利用其中一間次臥和沙發後面的＋1房＋戶外陽台）包含以下用途：
(a) 儲藏室：生活用品備用區、行李箱、吸塵器、文書用品...。
(b) 油畫區：可放畫架、椅子、活動矮桌或推車。
(c) 運動區：瑜伽空間、訓練架(可引體向上功能)、適合長輩運動的器材 (還沒想到，歡迎推薦！)。
(d) 專心工作區：可放筆電、桌椅，不被打擾安靜區。
(e) 一位客人可睡的區域（不用時收起來）。
8. 前陽台除了散心休息區外，可以怎麼運用，運動？收納？
9. 主臥陽台對面隔一條街就是別棟鄰居，隱私問題可能不常使用，覺得浪費空間，或是可以怎麼規劃嗎？
想請教各位前輩，是否有其他格局上的規劃，或是需要注意的地方?
謝謝各位！
