小弟在台北有一間接近40年的老屋要翻修, 室內大概23坪
原本是想說好好重新整頓, 也要更改格局來符合現在生活模式, 網路上也找了好幾間設計公司, 最後找了版上有推薦, 也滿喜歡作品風格的設計公司, 公司也頗具規模, 台北就有好幾間工作室
一開始丈量完提案就有提出可能工程費用, 因為涉及全室改隔間, 又是老屋翻新, 又對設計有一定要求, 設計師報價可能要準備接近500萬, 雖然超出行情頗多, 但設計師的作品和材質都喜歡也可以接受, 內心大概就有個底價, 後續也請簽了設計合約
直到設計到一半, 才發現設計師沒有一開始就對整體房屋的屋況進行評估, 我們提出可能會有鄰損和結構問題的擔憂, 設計師才請教工班, 並在公司內部討論, 結論是設計公司內部也不建議進行隔間調整, 但我們還是在這個狀況下完成第一階段設計, 報價要600多萬, 但施作前提是要進行整棟結構補強後再施工, 如果沒有先改善的話就不成接工程......
設計師提出的另外解法就是重新設計, 不改隔間, 不敲地板, 不打槽, 但還是維持兩間廁所重作, 就這樣我們開始了第二階段的設計, 一切從簡, 沒有裝飾, 沒有石材, 所有櫃體都是系統櫃, 不打槽埋管全部都是外包木板來遮蓋明管, 地板鋪木地板等等, 結果報價還是要450萬
我們也有請教其他設計公司和建築師意見, 大多都建議不要花太多投資在這個老房上, 我們的預算也從本來可以接受600多萬, 變成希望在一般常見一坪12~15萬左右, 但很明顯設計師報價還是偏離這個範圍太多, 不確定是不是因為覺得我們一開始可以接受高價, 現在要當成肉在殺, 就算盡量簡單化, 還是報出天價
現在依然在和設計師討論是不是再刪減內容, 但真的快要變成家徒四壁了, 自己估算大概全室什麼都不做可能還要300萬吧.....
我們也不在乎本來的設計費了, 該走的合約還是會走完, 是不是會走工程合約就是另外的事情了
目前正在想是不是該換手找另外一間設計公司, 因為我們也有初步的3D圖面, 不知道拿現有圖面去找其他設計公司當參考會不會很奇怪? 不知道有沒有前輩有類似的經驗想請益一下...
如果當初丈量提案就有先評估屋況, 這個高額的估價我們應該連設計合約都不會簽了....
結構沒有評估然後再把後續問題轉回給屋主是否怪怪的?
