【請益】請問預售屋交屋後建商或務業還有權力管屋主如何裝修嗎?

各位版友大家好

小弟最近購入人生第一棟房子, 目前處於預售屋即將客變階段

覺得建案的一切都很完美就除了那個很雞肋的整體式衛浴

雖然建商是保固廁所防水, 但是那個整體式衛浴真的太小了


建商是滿強硬的堅持廁所是不給客變的

目前我和設計師會朝全退成毛胚屋的形式和建商交涉

但最壞打算是連變成毛胚屋交屋都沒有機會

所以有在想交屋後再打回成毛胚屋重新裝潢


研究了一下, 在不影響結構的前提下, 交屋後建商理論上是無權對於房屋內部如何處置做干涉

但也聽說還是有鑑商會要求裝修每步都要來進來確認?


不知道有沒有版友有類似的經驗, 還是真的有建商會進來干涉交屋後的裝修

十分感謝!
2025-12-09 22:59 發佈
seyren wrote:
各位版友大家好小弟最...(恕刪)


裝潢管委會會管,包括結構消防大樓外觀水電大更動保護清潔水泥油漆等廢水廢棄物處理這些管委會會管

管委會成立前是建商代管

驗收一定會進來看有沒有按圖施工有沒有增建消防有沒有確實安裝,不讓進來看無法結案退保証金

浴室毛胚或是拆除自行重裝建商不保固防水

以上請參考
廁所範圍內變更OK,廁所範圍超過原設計範圍影響樓下就不OK,至於防水就做確實別影響樓下的住戶
seyren
seyren 樓主

我也是覺得防水做好不影響他人應該就可以了

2025-12-11 0:20
sazabi01

可是萬一廁所防水沒做好,害樓下漏水導致房屋受損房價下跌,你會賠償建商損失嗎

2025-12-13 22:52
不滿意整體式衛浴等交屋後再拆掉重弄就好
交毛肧屋後續的費用,到會讓你驚嚇
你不開門他怎知你有改裝??
敢進來就告入侵民宅
seyren wrote:
各位版友大家好小弟最...(恕刪)



如果 是在原浴室範圍內 想把馬桶架高個1公尺 要這樣改 沒人管你
但如果 超出原浴室範圍 或是改變原浴室位置 臥室變成浴室 臥室的一部分改成浴室 當然可以管你

話說
會裝整體浴室的案子 要改全毛胚屋?

重點是 是別墅?還是大樓?
seyren
seyren 樓主

小弟是大樓合併戶, 整體式衛浴不到一坪, 空間比例非常不協調.....

2025-12-11 0:21
xxx6235

合併戶幾坪? 大坪數理應 衛浴不會這麼小?

2025-12-11 14:36
還沒移交管委會前是建商代管,你裝修許可申請下來按圖施工就行。
外牆變更或是廁所管線有變更都需要送審
進排水管路不能動到,建材可以挑喜歡的,防水問題自己負責,基本上就是這樣
裝修許可會押保證金給建商,你沒按圖施工或是不符合法規,建商是可以沒收的,而且他也有權進屋檢查,只要管委會還沒成立,他說想要看你有沒有符合消防法規,你不給看他,他找建管處的一起來你會更吃力
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?