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北部老屋翻新 估價單請益

大家好,小弟最近要翻新北市40年30坪二樓公寓
有些壁癌 防水 要處理, 水電也要重拉
設計師給的工程報價單 不含空調 五金 防水 約350萬,加上監工與稅 約400萬
這實在是超過本來的預算許多
其中的水電,木作,與系統櫃佔最大宗,因為系統櫃還是粗估,想貼出木工與水電請網友幫忙評估這樣報價是否合理,如果合理,那應該是小弟要少做一些東西才行,謝謝

感謝大家的意見 附上平面設計圖與空調估價單
黃色表示為
新增的電視牆 玄關鞋櫃 以及電視牆包起來的廚房隔間牆
主臥新增更衣間隔間牆

藍色為為了增加客廳大小,把一間臥室的牆內推 另一面部分改薄的更動
北部老屋翻新 估價單請益

北部老屋翻新 估價單請益






北部老屋翻新 估價單請益
北部老屋翻新 估價單請益
北部老屋翻新 估價單請益
北部老屋翻新 估價單請益
北部老屋翻新 估價單請益

北部老屋翻新 估價單請益

謝謝各位專家的建議與意見
小弟就明確且有規格的項目去比較,的確是有些便宜有些貴,其中讓我不太確定如何比較的是廚櫃,下面是廚櫃的規格,想請問大家這樣的報價是否合理?
謝謝

北部老屋翻新 估價單請益
北部老屋翻新 估價單請益
2024-11-12 23:52 發佈
老屋翻新要花到400蠻高的
你找的設計師很敢灌
需要介紹其它設計師讓你比較嗎
我身邊很多朋友是設計師

我新家去年也才裝潢好
私訊 我也是新北
ken71831
ken71831 樓主

謝謝回覆,請問您有看到那邊明顯被灌嗎?也希望您能介紹設計師或統包,謝謝

2024-11-13 5:55
跳跳妹

平面天花板3800 算非常高 現在普通都3500 你很多細項都被設計師多灌很多 設計師要賺我們都知道 但是別把客戶當盤子宰

2024-11-13 6:01
沒看到設計圖和屋況~無法判斷
就以報價單的數字和項目來看
拆除工程還是要有數量比較好~大概也沒關係~現在清運垃圾這麼貴~清運幾車也不知道
水電工程費用太高~都已經全室換線更新了~還一大堆安裝+整理線路的多餘費用~我的經驗差不多30萬左右就夠了

木工看起來還好~天花板一坪賺個幾百塊也不過分~公司也要管銷~不可能成本給你~其他單價看起來還可以~
油漆費用有點低~要有細項說明比較安全
系統櫃和廚具就要看造型+尺寸+五金~這些影響價位最多
清潔費用有點高~以坪數來算大約就三萬有找~如果是階段性分多次清掃那就另當別論

其餘的項目你也可以貼上來~就算是粗估~也可以先從尺寸判斷價價是否合理

PS:你還要算上家電家具+冷氣的費用才行~還有門窗沒換嗎??

以上給你參考
海鹽焦糖

好專業

2024-11-13 13:21
ken71831
ken71831 樓主

謝謝回覆,氣密窗沒換,冷氣在新補上的空調單中

2024-11-14 23:36
沒看到實際圖沒辦法確定估價是否合理,
當初裝潢是找同學幫忙,他只告訴我那些可以省那些不能省,
我也是買老屋翻修,
和你分享全室水電更新不能省,抓漏不能省,這些會影響居家安全和生活品質~
拆除和廢棄物清除也省不了~

你光木工和系統櫃就要134萬!!! 這部分你可以再評估,系統櫃很貴的,很多東西其實可以買現成家具會省很多,
木工也縮減到真的需要做的等級,然後走簡單一些的做法,譬如現在很流行的圓弧,看到01十個開箱8個家庭都這樣做,那些也是用錢堆出來~
如果你的木工和系統櫃你縮減一半費用那就是省了60萬!!!一台國產車也~~!!

建議也可以再找別家設計公司比價看看~
現在雙北的老屋翻新
先不要說什麼豪華設計跟昂貴建材
光基本款舊變新,很容易就 十萬/坪起跳

雖然沒有圖也沒有現狀
因此難以評估數量跟做法
只能很大概稍微看一下單價

我也是覺得
某些項目不算便宜
某些項目卻蠻便宜

但每家公司各工種和建材取得成本不同
管銷費用和利潤分配也不盡相同
這就很難進一步評論什麼了
基礎工程省不得
水電工程(整間重新配)
土水工程(隔間/貼磚)
門窗工程(氣密窗/隔音窗)

先把這三樣用好
把你嚴重壁癌處理到好
再來決定後面的
要訂多少櫃子等等
要不要裝全屋交換等等
廚房檯面要人造石還是石英石等

有私訊你了
壁癌/防水/水電重拉/廚房/衛浴/地板重鋪/鋁門窗...等,必做的優先,乾淨整潔,空間明亮就好。
非必要的用現成傢俱取代,應該可以省一半左右,省下的$去買好用/耐用的家電/冷氣,居住體感沒有比較差。
ken71831
ken71831 樓主

小弟除了氣密鋁窗沿用前屋主的,其他您列的都重做,但沙發,床,冰箱,洗烘衣機都是打算沿用

2024-11-14 23:39
總價來說合理,水電是略高,但我配合的三班水電價格也差很多,不知道工就不評斷,系統櫃可以只做客廳跟主臥,其他用活動家具,不過有一點給您建議,地板要全部打掉,以目前單子看來地板沒有全拆,木地板的單價應該是超耐磨,通常公寓地面都會有高低差,這樣鋪會有異音的問題。

台北市公寓要弄到完整有風格感,一坪12萬差不多。
我台北市也是今年翻新的,找了約十間設計公司,沒有細項只看價錢的話以今年的價錢我覺得略高但沒有不合理,唯獨監工費10%真的明顯很高
沒有房屋現狀, 也沒有重新設計後的設計圖, 這樣很難幫忙評估
只能說說自己的案例, 自己最近剛完工位在台北市邊陲的新家
跟樓主物件類似, 近40年的華廈, 室內空間約30坪
除了全室拆除, 重新隔間, 廁所位移...等, 還有訂製日廚
這樣花費約420萬(含冷氣)
以上是工程費用, 不包含設計師的監工與設計費
現在所有工總都漲價漲的誇張, 漲價就算了, 工班還要用搶的
只能給你個參考
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