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友人買的房子有個問題請求建議

好友剛買一間中古屋,屋齡約27年,剛交屋一周,但他與家人正糾結該不該把舊家家當全數搬過來,理由是前屋主在去年八月已經花了上百萬做全室裝修,外表看起來都很漂亮,但很多重要的東西都沒換。

前屋主做的東西有打牆改格局,換大門及室內所有木門,陽台及外牆防水,全新冷氣4台,全新廚具,系統櫃6個(含電視櫃,3個衣廚,電器櫃及窗邊櫃),6個窗戶改成氣密窗(含落地窗),換全新超耐磨地板,舊浴室全部整新但磁磚未拆除改以微水泥工法直接抹上整修,換免治馬桶,全室壁紙及天花板重做。

我去看了一下廚具是一般國產的,冷氣有四台,品牌是萬世益變頻,我問前屋主一些細節竟然舊壁紙未去除就直接貼新的,電線及冷熱水管線也都沒換,友人得知後有點驚嚇並後悔購買前不先問清楚,他說其實對室內格局不是很喜歡,但他老婆看上已經裝潢好了,拎皮箱進來就能直接入住,沒想到連最基本的管線都沒換,若是進行全室拆除不知會再發現那裡問題。

友人舊家已經賣掉月底就要把房子整理好給買方,他必須盡快決定是直接把舊家物品搬進新家?還是先找倉儲放舊家的東西並放棄這些新裝修重新再找統包來重做,但他買房後已經所剩無幾,他說若還是建議重做比較好他會去想辦法貸款來做,不知各位會怎麼建議?謝謝
2024-06-22 16:39 發佈
舊的就處理吧。新家新氣象。如果有錢買的話。

沒錢買新的。當然搬過來啊。
就買到投資物件而已
找倉儲放舊家家具不實際
回租舊家可能性還比較高

況且還要放大概半年...
家具再好也都放到發霉了吧

當然
有預算有錢有閒這都不是問題
Kapa
Kapa 樓主

我本來也是這樣建議友人再租回,但友人說舊家已經售出了,買方也急著入住,都已經找好設計公司了。

2024-06-23 8:02
前屋主住多久?這應該是投資客的裝潢法吧?
我的建議是,因為朋友沒錢,所以先入住吧,住一段時間有錢、有時間,且有想法、有計畫,再來重新裝潢吧。決定在你朋友,給再多建議,沒錢根本沒法做什麼事
Kapa
Kapa 樓主

謝建議,友人說小孩大學前都會住在這邊,現在小孩國二。,他是擔心入住後才發現更多這房子的問題,屆時才想要裝修又要搬家就覺得很頭痛。

2024-06-23 8:00
看房子要住多久,若打算住超過10年,我會重新裝修,這種投資客弄的房子肯定是金玉其外敗絮其中,錢能解決的事就不算大事,多出的裝修費用可以再賺,但安心的居住品質無價。
Kapa
Kapa 樓主

謝謝建議,友人說小孩大學畢業前應該都會住在這邊,現在小孩國二,現在我也是跟友人分析優缺點,讓他自己決定。

2024-06-23 7:56
將就住吧
了解過投資客內幕,建議將就住五年左右,等房地合一稅降低後再賣。
或是以小換大重購退稅,因為投資客沒更新的東西,都是花大錢的東西。
譬如電力、弱電系統,房間、廁所磁磚。現在廚房用電量大,原本老屋電線只換新開關插座一定不夠。
整屋磁磚都沒換,貼便宜的地板也沒用,說不定下面已經微微澎共。
他們說的“百萬”應該是全部成本=裝潢費+仲介費+房地合一+政府稅費+代書費,投資客實際不太可能百萬裝潢
會這麼搞,原屋況九成有什麼不能讓人見到的毛病..剩下的就看口袋深度來衡量處理方式吧..
Kapa
Kapa 樓主

這也是友人目前在意的地方

2024-06-23 8:03
今天就沒錢才會去選老屋然後看到裝潢新新的就高興
就遇到投資客的包裝而已

我覺得就先住了 五年後不喜歡在說
Kapa wrote:
好友剛買一間中古屋,...(恕刪)
友人就是自己 說自己很難嗎 算什麼男人👎
Kapa
Kapa 樓主

內容已經寫得很清楚了,是看不懂中文嗎?

2024-06-23 7:58
大鼻

這個論壇都是這樣子的人 你可能例外🤭

2024-06-23 15:13
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