原本我是排斥入手公寓五樓的，一來得爬的樓層高，出租不容易，二來是頂樓若沒有搭建全封鐵皮，之後常得為了防水而花錢
老婆在臉書社團看到這一戶田野間的五樓公寓，最後還是決定去看看現場
現在的環境很幽靜，離全聯、便利商店和商圈，騎車大約五分鐘(2公里)左右
離交流道不到三公里，室內空間也挺大的
最後決定出價看看，沒想到早上出完價，房仲非常積極，當天中午我們尚未離開附近，就約好傍晚見面談價
雙方在小房間內分別談了一個多小時，最後我下的斡旋金一毛沒加就成交了
並且和屋主談好，款項匯入後結清水電，讓我們提早借屋裝修
上一次整理完老透天後，有點後悔沒換成電子鎖，所以這一次第一件事，就是先將白鐵門的牛頭鎖換成可遠端搖控的電子鎖，可以利用密碼、指紋、手機、磁扣和遠端遙控等方式開鎖，這樣的好處有二：(1)我只要給每個工班密碼，他們便可以自行來施工，我不需要打很多把鑰匙交給每個師傅(2)以後房客若是有欠房租時，我可以多一個處理的手段。然後我自行更換了內門的輔助鎖，省下一千元的工資。
屋內的狀況老實說還不錯，牆面除了有幾處比較髒，前屋主出售前都已經粉刷過了
所以室內油漆的費用省了一大半
廚櫃的狀況也很好，只花了兩百元換了門把，可惜的是早期沒有附烘碗的習慣，也沒有其他空間可以安裝
換了新的排油煙機、IH爐就搞定，裝好廚下濾下器，就算完工。
前屋主在出售前，客廳和房間，全都換了華燈市的半吸頂燈，不過上一間整理時，因為沒換掉這種傳統的半吸頂燈，有點後悔，所以這一次把它們拆下來，半價賣掉，改換成遙控吸頂燈
原本的瓦斯桶裝熱水器，換成了20加侖的儲熱式電熱器水
早期的公寓好像都只有主臥有安裝窗型冷氣的窗孔和220V電源，另外兩間次臥都沒有
所以水電優先進場，將總電源容量從50安培提高到75安培，再將所有管線抽管換新、抽座面板、開關也全部更新
新增了兩個房間220V的迴路，廚房220V和後陽台220V的迴路
原本洗衣機是放在廚房旁的後陽台，我們覺得太狹窄，於是改到前陽台，也請水電多增加一組插座
接著再請廠商安裝了兩支300CM的手搖伸縮曬衣桿，現在的品質比我二十年前安裝的還要進步許多
因為上一次全部整理好後，老舊的玻璃纖維浴缸破裂，造成我透天二、三樓都嚴重漏水、壁癌，事後又得拆除浴缸、做防水，重新貼磁磚，事後又得去除壁癌和油漆
所以這一次決定直接將老舊浴缸拆除，做成開放式淋浴區
我們自己上網買了黑色烤漆的淋浴蓮蓬頭，以及黑色烤漆的水龍頭，整理起來還挺好看的
全部的木門都已經有明顯破損，浴室門也泛黃，上網找了有到府安裝木心門的廠商
算了一下，比我上一次自己搞老半天，最後還安裝失敗還要划算
我們挑選了喜歡的樣式，換上黑色平把鎖和鉸鏈
舊門片回收，一片300元，我選擇自己搬下來，再請環保大隊來回收，省了1500元
再自己上網買了黏貼式的門擋，一支80元
因為客廳正中間有十字的橫樑，在選擇不做天花板的條件下，我們做了兩條軌道燈來淡化樑的壓迫感
這是我們第一次嘗試LED吸頂燈，也是第一次嘗試軌道燈，覺得這樣處理還挺滿意的
為了讓客廳有點不同的變化，我們上網買了黏貼式造型層架，不過用黏貼方式只能承重5公斤，擔心萬一房客有養貓，貓跳上去會垮下來，因此決定還是鑽孔鎖上
第一次拿電鑽鑽水泥牆，那噪音還真的挺大的
大概是因為蝦皮買大陸的貨，附的塑膠壁虎品質不佳，鎖的過程歪了好幾根，這是花最多時間的步驟，搞了一個多小時，總算大功告成。
因為每個房間前屋主都有安裝鐵窗，所以冷氣師傅將主機安裝在鐵窗上，這是事後覺得失誤處，應該請他將主機安裝在頂樓(鄰居也是如此)；前陽台則是安裝在原本窗型冷氣平台上，這是第二個失誤，因為後來想將前陽台做平排窗封起來，但這樣會影響主機散熱，最後只好做罷。而冷氣師傅要來安裝時，我才想到舊的採光罩都已經破損，要更換新的，得先將鐵窗拆下來更換，只好緊急請他們先停止安裝，趕緊聯絡師傅先安排時間過來換採光罩，這是第三個失誤。
因為一樓加蓋外推，加上有許多電線，沒辦法有空間讓吊車作業，所以採光罩師傅得好幾個人一起將前陽台的鐵架拉到頂樓，更換好後再垂吊下來安裝，十分費工，工資整整是材料費的兩倍多。
冷氣師傅隔天進場，這一次我們選擇艾普頓一級強效冷暖變頻，老實說室內機體積有點大，不知道是不是因為二線品牌的關係。
最後的大工程是頂樓的防水，分別請了有在做防水的泥作師傅和油漆師傅來看過後，都告訴我防水層狀況還可以，只要自己再上保養漆就好。不過從泥沙沉積的狀況和已經連續多日好天氣，卻仍然積水，就知道洩水坡度有問題。因此請會做洩水坡度和改落水頭的師傅來修改，沒想到約好時間，當天早上師傅前來的過程，卻發生了車禍，全身多處挫傷。只好改變行程，我們先先施作表層防水漆保養，事後再修改落水頭。
我們選定貓王剋水靈草原綠，好符合原本防水面漆的顏色。因為只能利用假日施作，又得是整天的好天氣，上週我們先花了一個下午的時間，將地板掃過拖過，因為頂樓沒水沒電，所以先上網買了一組無線手持高壓水槍，想將地面的灰塵清乾淨。
接著帶了一大一小兩個水桶，以小水桶提水上來裝滿大水桶，並且綁好施工告示布條，結果天空卻下起了大雨，雨勢一發不可收拾，整個頂樓像成了游泳池，我和老婆乾脆拿起刷子撐著傘在雨中洗刷地板，也挺有趣的。雨勢下了一個多小時，我們也刷了一個多小時。後來才發現，一旁鄰居竟然用酒瓶將洩水孔塞住，水一直流向我們這邊，拔開後水開始狂洩不已。雨停了之後，我們也終於將地面積水清乾。
星期天一早豔陽高照，上午九點，地板已經幾乎全乾。我先以膠帶將落水孔封好，以免防水漆流入堵塞。接著全家大小一起分派工作和策略，先以滾桶漆好女兒牆，接著以毛刷仔細刷好牆面與地面的接縫，再將滾桶裝上長柄，開始將漆均勻塗在地板上。由最後的角度開始，一面往梯廳出口撤退。陽光很大，天空很藍，頂樓風景很美，兩個小孩刷得很起勁。大約一個半小時的時間，我們就刷好這33坪頂樓。
回到樓下，因為家裡還在裝修，架好露營桌，兩個小孩一面念書準備段考，我們大人一面整理環境。中午吃過午餐，休息一會兒，三點，準備上第二道。
這一次的施工流程和第一次一樣，不過我們改以和早上垂直的方向刷。有了早上的經驗，所有人的動作都更熟練，塗起來快了許多，便能針對早上比較沒蓋過色的地方加強。此時天空開始有烏雲飄過來，氣象預報明明說今明兩天都是好天氣的。我們趕緊加快速度，這一次大約只花一個小時左右便完工。
幸而天空只是雲層厚，並沒有下雨，接著等了兩個小時，表面乾了，撕開落水孔膠帶，大工告成，真的挺有成就感。
塑膠地板師傅進場時，才發現我的門片忘了預留6mm的空間，這又是一個失誤，幸而地板師傅說這情況他們常遇到，他們自己拆下門刨刀修改一下，順利鋪設好。
工程進行至此，樓下鄰居卻在門口貼了一張他家漏水的紙條給我，我馬上下去看，果然他家廚房嚴重漏水。請師傅查了之後，發現是廚房地排破損，在移開廚櫃，敲除地磚、更換地排管道後，順利排除。前屋主也和我協商，各自分擔一半的費用。只是原本已經打掃好的廚房，現在又滿是泥沙，只好重新清掃過。
這一次我們仍然給了全套的家具，不過我們升級了衣櫃等級，上次配的顏色實在不那麼喜歡。除此之外，我們還在主臥和大次臥(事後才追加的)加了一套白色書桌，放上桌燈，搭配窗簾顏色和掛畫：營造溫暖氣氛。餐廳區則給了上下廚櫃，搭配岩板一桌四椅，和造型吊燈。客廳區則是貓抓皮沙發搭配色彩抱枕，加上立燈和假盆栽擺設。
家電的部分，我們選擇升級洗衣機為東芝的熱泵洗脫烘，也給了免治馬桶，至此全部大功告成。
總計這一次我們自己學習的新技能：(1)電鑽安裝造型層板 (2)頂樓防水層保養
最後，和大家分享最後成果的影片。
房子很順利地在四天內出租，租金行情比附近高了不少。不過房客說希望自己小孩不要沉迷3C，所以不考慮裝網路，問我們電視可不可以搬走；他也說他不習慣烘衣服，所以配熱泵洗脫烘似乎有點多餘了。
後續，洩水坡道的師傅康復後，完成洩水改善工程。昨天下了傾盆大雨，今天特地過去看了一下屋頂狀況，已經全乾，不再有積水狀況。
