38年老公寓翻新費用請益??

各位好
近期有入手一間40年的北市老公寓4F
室內約28坪，格局是三房兩廳1.5套衛浴
目前磁磚有一些會有彭共跟幾塊無磁磚
其餘屋況大致上還不錯
目測無滲漏水也沒有油漆修補的痕跡，
水、電線更換是在二十幾年前(但那時屋齡才十幾年，水管通常應該是不會換才對)


因為裝潢預算被購屋資金嚴重壓縮
不知道100~150萬做不做得起來...
家人是甲級電匠，但只會做電的部分

目前只想做
1.浴室1.5套翻新：可能須請師傅拆除+重做防水跟乾濕分離，家人是電工可幫忙協助安裝馬桶、洗手台、浴櫃(以上可自購，應該會從日本購TOTO龍頭以及淘寶浴櫃)
※抓20~25萬

2.電線抽換：這部分家人可幫忙，只需材料費大概一萬多，不過如果要擴大安培的話可能要再加一點，目前室內只有到50A。
※抓2~3萬

3.水管明管：這部分家人是說建議先不要動，等真的壞了再來架明管，但因為可能會住10年以上，有再想說都要敲浴室跟廚房了，其他地方架設明管，接到浴室或廚房用水處再接暗管下去隱藏即可。
※價錢未知


4.廚房：因很常下廚所以想要做好一點XD，牆壁磁磚有大概40x40CM的部分有澎共，這部分可能要打掉，但因為廚房有大概4~5坪上下，如果全室磁磚拆除清運的話，感覺費用會跳一大截，在想要不要直接刮花舊磁磚然後直接貼上去???
櫥櫃目前是偏向做新的，大概250x150CM的L型，檯面如果預算真的很吃緊可能只能用人造石QQ
※抓櫥櫃找工廠做10萬、洗碗機3.5萬+
額外加上牆壁澎貢拆除貼磁磚+櫥櫃中間牆壁貼清玻璃的費用
※抓20~25萬



5.地板：有兩間房間鋪有實木地板，不需更換，客廳+主臥+餐廳約15坪，其餘就是全室SPC地板了(一坪抓2000~2500)，廚房4~5坪想鋪木紋磚(一坪抓4000)
15*2500+5*4000=57500
陽台約有3~4坪，也是有些許澎貢磁磚，想直接在上面架設室外塑木地板，縫隙內塞些黑色海綿防止小東西掉落，我看一坪大概一兩千，再鋪些假草皮跟小石頭，這邊大概抓10000吧
※地板內外大概抓7萬


6.窗戶：主臥氣密窗更換一座，儲藏間跟客房的先不做更換(黑窗框先補個油漆看起來比較平整一點)
※抓3萬

7.油漆：應會請家人幫忙自己全室用電動噴漆機去噴
※抓料錢5000

8.衣櫃的部分前屋主每個房間都有做實木系統櫃(有點老款)，用貼皮跟更換五金的方式省錢
※抓個1~2萬

9.家電：客廳+主臥一對二冷暖變頻+電子鎖，其餘家電+家具皆有自備
※抓9萬

10.天花板：如要做明管可能請人來包，家人可幫忙安裝所有燈具
※20萬

11.大門：正在想要不要更換，舊的大門是硫化銅門，要的話大概要5~10萬不等，或許也可貼皮解決。

不曉得是不是預估得太天真了..請各位幫忙檢視看看
謝謝QQ