自己住的房子已經超過20年，3房2廳/1.5衛，室內坪數約25坪，想要進行整個翻修。
目前需要整理的部分如下 :
1. 餐廳與廚房的牆面打掉改成開放式廚房，廚具換新
2. 1.5套衛浴換新
3. 鐵窗鐵門重做
4. 後陽台整修
5. 水電重拉(水管改明管)
6. 拆除原有主臥及陽台一些木做櫃子
7. 全室地板(超耐磨spc)
剩下的就是基本粉刷跟看還有沒有多餘的預算做一些系統收納櫃
有上網查詢若要找設計師，根據坪數一坪預算至少要抓8~10萬? 若找統包，想知道有沒有辦法將預算壓在100萬以內? 如果不夠，預算需要提高至多少呢? 還請各位大大提供意見，謝謝!
lori1103 wrote:
3房2廳/1.5衛，室內坪數約25坪，想要進行整個翻修。
目前需要整理的部分如下 :
1. 餐廳與廚房的牆面打掉改成開放式廚房，廚具換新
2. 1.5套衛浴換新
3. 鐵窗鐵門重做
4. 後陽台整修
5. 水電重拉(水管改明管)
6. 拆除原有主臥及陽台一些木做櫃子
7. 全室地板(超耐磨spc)
老屋翻新，要動水動電動泥作，甚至還要重做廚具，
我可以直接肯定的回答你，一坪四萬找誰都不可能做得起來。
有人願意以這價格承接的話，建議你小心一點。
還有你的格局， 一樣25坪做兩房一廳，跟25坪做三房兩廳，
攤下來每坪單價落差就會很大。
依您的需求，我認為光是1、2、4、5 這幾項。
就會很輕易超過一百萬一大截了。
另外我一點都不覺得統包就會比設計師便宜。
統包商就算不給設計師賺，有必要把利潤扣給消費者嗎?
除非真的很缺案了。
大樓 34坪
全室打除 水電更新 變動格局 更新衛浴及廚房櫥櫃等
270萬 設計師未收設計費(熟識)
建議先做做功課 比如廚房要用怎樣(櫻花或和成??)浴室要用怎樣(TOTO或凱薩??)
再參考網路上價格 和能更換哪牌較省的廠商
建議找兩間以上廠商比較
這樣你會比較有靈活度
收錢快 無登記立案 無之前客戶施作圖片或對話紀錄可提供
建議提高警覺
供參考
lori1103 wrote:
自己住的房子已經超過...(恕刪)
2我的房子23年屋、室內約50坪，
水電重拉（含迴水管）
將廚房牆打除改開放式廚房（含中島），
二衛浴拆除改乾濕分離三衛浴（雙主臥），
TOTO衛浴+免治馬桶，
外加書房、餐廳廚房玻璃隔間
大板磚電視牆、大板磚中島
三電視（三星75吋+夏普42吋×2）、
三星聲霸（四機）
七台大金冷氣（3吊隱、四壁掛分離式）、
250公升熱泵熱水器（+迴水機）
IH爐（SVAGO 1雙口+1單口）、櫻花抽油煙機、Miele蒸爐、SVAGO烤箱、伊萊克斯崁入式洗碗機、VOCA瞬熱式淨水器
四臥室+廚房+書房EGGER系統櫃
全室SPC地板
主臥鵝牌隔音窗×1
台達冷暖風機×3
電熱毛巾架×3
客廳皮沙發、三床組、180公分板岩桌+6椅、3高腳椅
飛利浦9300電子鎖
以上約500萬、工期約5個月，供您參考！
（12/12應可完工）
lori1103 wrote:
自己住的房子已經超過...(恕刪)
我都是分開細項處理。
因為有很熟的水電行，
因此，就麻煩他找認識的，土水承包商，
兩組人馬配合施工。
廚具、鐵門、鐵窗、木做、油漆等，全部我自己叫工處理。
只是何時，
進場施工的步驟，
你要有概念，
不懂要問師傅。
這樣做，你可以控制預算，達到你要求的品質。
你既然已經動到土水了，
水管重拉，就無須明管了，尤其熱水管是要包覆的。
浴室防水要做多高，
要跟土水要求，
否則，或許做低低的喔！
衛浴設備和燈具等，
我是在是施工期間才決定，燈具形式不一，
裝幾盞算幾盞，
無須一開始就細算，
因為，想法會隨時改變。
鐵門如果需要敲牆壁，
也必須土水幫你補洞，
因此，也要先請人評估。
廚具要哪兒有水管、水龍頭、插座，要廚具行給施工圖，好讓水電預留。
木工就最後了，
油漆之後再叫工就可以了。
百萬不是做不起來，
只是有些品項，
就不要要求太高了。
1. 餐廳與廚房的牆面打掉改成開放式廚房，廚具換新
*以屋主的坪數，其實不需要做開放式，又不是坪數小的要省一道牆，開放式很多問題，舉凡油煙就很難解決，抽油煙機外還有多加一台負壓排氣才能盡量避免油煙逸散。
*打隔間含工+廢料清運+破損修補+新廚具(台制) 少說妳要花快30萬，如果做一台負壓連工帶料這樣詢問施作廠商報價
2. 1.5套衛浴換新
*我自己問過一間衛浴重作含防水 最少20萬起跳，應該沒有分0.5套，做兩間就是兩套，隨便抓也要40萬以上(詳細報價也要問廠商)
*拆工+廢料清運+防水重做+泥做+磁磚+衛浴五金
3. 鐵窗鐵門重做
*這個如果能用就先頂著用，現在鐵件鋁件超貴，我自己做三扇氣密窗+大門 10萬多
4. 後陽台整修
*如果陽台防水沒問題，先不要做或者上戶外漆就好，比較省錢
*整修看修到哪，如果地磚要換防水就要重做...價格難估
5. 水電重拉(水管改明管)
*水電重拉算10萬，電箱配電有沒有問題需要增加，網路線用哪一種，電線是不是太平洋都有影響
*網路線建議6e，我個人有加至22p ，估10萬
6. 拆除原有主臥及陽台一些木做櫃子
7. 全室地板(超耐磨spc)
*吃廠牌 SPC 2000/坪 連工帶料就有、超耐磨 抓4000以上 /坪
*用超耐磨估羅賓超耐磨地板粗估10萬，這個要廠商專業估價
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總結紅字部分其實含設計費監工費可能就破百了..
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