預售屋客變&尋找設計師詢問(首次購買詢問/台中北屯)

第一次買預售屋,近期要客變
但實在不太了解流程,所以上來詢問看看

預售屋預計112/10~11月交屋
目前蓋到3F(總樓11F)

裝潢預算:50~60w(不含家電)
裝潢坪數:21p (室內實坪)
裝潢風格:北歐 / 簡約 / 現代 皆可
裝潢需求:收納做足 / 天花板 / 浴室可不動 / 地板不動
地板目前建商搭配:客廳MML磁磚 / 臥室SPC木地板
*未來預計有1寶,經濟允許就2寶

以上詢問了幾個設計師,蠻多都說交屋前2個月再做溝通討論
但建商目前在下週二就要交客變的回覆

所以能想到的就大概是

1.增加插座
2.隔間牆位移

只是都不太曉得裝潢到時候會怎麼做
那我現在做的客變也不清楚能怎麼規劃
只能全憑直覺感

不曉得是否自己預算真的太低沒人要理會
或者要抓到多少比較合適?
還是現階段真的就按照自己感覺去規劃就好??


可否請教版上各位買預售屋過程是如何呢?
很怕自己哪邊規劃錯誤導致後面被裝潢限制住等等

或者有沒有任何其他建議可以參考?
取之於此,必將未來回饋於此


預售屋客變&尋找設計師詢問(首次購買詢問/台中北屯)

預售屋客變&尋找設計師詢問(首次購買詢問/台中北屯)

預售屋客變&尋找設計師詢問(首次購買詢問/台中北屯)

預售屋客變&尋找設計師詢問(首次購買詢問/台中北屯)
2022-09-25 21:49 發佈
按照建商配置,我建議可以不用動隔間了,原則上兩個大人加上一個小孩,其中一間肯定拿來當儲藏間,剩下就是主臥與小孩房(亦或是客房兼書房)

建議一個原則,每面牆都保有電源插座是最好的,牽涉到隔間牆變動就必須做整體規劃的考量才有可能知道是不是需要動到牆,您已經沒有時間與設計師討論這一塊,我的經驗判斷您也不需要更動牆面了
其實就是預算太低..設計師給你個軟釘子碰.

你們的隔間跟動線不差.. 預算不高的話..

直接找系統櫃廠商規化收納就好...做到足也要不少錢..但錢都會花在刀口上.~
stevenV chung
stevenV chung 樓主

因我看版上還是不少有人差不多這個預算有做起來,但如果需要再增加一些也不是不可,但也不太清楚想要有一點風格情況下要增加到多少才合理Q_Q

2022-09-25 22:29
有客變需求的話,找設計師的時候就要主動表明
裝潢跟客變是兩個概念

客變階段要提出來的,主要是以下兩類

1、隔間:比如房間的牆有沒有要移動,讓房間變大變小,甚至取消,兩個小房間合併成一大間等等
建商會問你,就是快要蓋到你的樓層了,你現在不說,就是照原設計蓋,日後要改要拆你自己處理

2、建材:比如地面建商統一用地磚,你的想法是房間客廳改木地板,那在客變階段就要提出,建商會退錢給你
因為客變結束後,建商就要開始訂建材了,一般都是訂的剛好,你現在拿不定主意,到時候想改,就要花錢重做,除了建商那邊沒退到錢,還要多花一筆錢拆除+運棄

所以你現在找設計師,設計師會嫌早

當然你現在就要定下來也不是不行,先付一筆設計費,把格局改到你滿意,裝潢的細節可以日後再慢慢談
stevenV chung
stevenV chung 樓主

原來如此 , 我一直想說是否裝潢預算不含家電60萬 , 是拿出去會被恥笑才沒人要接... 大概了解差異性了 , 真的感謝

2022-09-26 12:14
stevenV chung wrote:
第一次買預售屋,近期(恕刪)


就預算低沒什麼人想接啦
下次去找設計公司的時候說預算200萬看看
應該會看到不一樣的世界
現在的房子都已經小到沒的變了
除非是3房改2房那種才有需要
增減插座的費用跟整體裝潢費用相比
真的九牛一毛而且替代方案也多
你的隔局我是覺得不用變了
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6669124

這間設計公司我也有聯繫過,推推👍
(琢越設計)
我們是找綠的傢俱裝潢和訂製系統櫃
但是他們也有客變的服務
可以到門市和設計師諮詢應該會比較清楚
客變的話 聽朋友是說設計師很重要!! 最後客變完驗屋的部分
也建議設計師能幫忙看顧驗收是最好的~
Koi
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