老屋改造設計圖請益

各位好,

家中有一閒置老屋希望改裝入住, 長輩請熟識的廠商先協助出了一版設計圖, 想請各位版大幫忙指教看看是否有什麼能夠近一步優化調整的地方, 這邊先感謝各位的建議及指教了!

資訊
  • 屋況:50年電梯大樓頂樓(非頂加)三房兩廳兩衛, 室內約35坪, 天花板下高度約2.3M
  • 入住人口:2人, 尚無生子計畫但保留空間
  • 改裝內容:管線/地板/天花/油漆/廚房/衛浴/窗戶/燈具/冷氣更換等工程為主, 除主臥外另外兩臥室僅施作基礎工程當儲藏室及書房使用, 另考量預算及施作複雜度目前僅小幅度變更廚房格局為開放式(不常開伙但女友熱衷烘焙, 已明白相關優缺點), 透過分離洗手槽方式擴大主臥衛浴並增設更衣室, 後陽台出入口調整增加運用空間
圖面
  • 現況圖面:老屋改造設計圖請益
  • 設計圖(*號部份尺寸為放圖後以1:50比例自行測量, 恐有個位數誤差):老屋改造設計圖請益
  • 主臥雙排衣櫃更衣室版本:老屋改造設計圖請益
問題
  • 主臥更衣室:目前有兩個版本(單排/雙排衣櫃)選擇, 考量採光及室內壓迫感目前傾向單排衣櫃版本, 但似乎又感覺空間沒有利用完全, 請問是否有更好的調整方式呢?(全室平釘天花板後板下高度約為230公分, 除窗型冷氣留窗戶位置外衣櫃皆會做到頂)
  • 衛浴:老房衛浴實在太小了... 所以主臥衛浴透過外移洗手台的方式來爭取更多空間放四件式, 但不論是主衛及客衛目前設計的淋浴及馬桶空間是否還算符合實際使用呢?另外與更衣室相連是否需擔心濕氣問題再在更衣室門口設一拉門?
  • 玄關:兩排都做櫃僅留90多公分走道是否會有些壓迫? 目前考慮將進門右手側櫃體移留白, 並將增設的隔牆對齊原玄關牆面來增加冰箱空間深度讓廚房走道更為寬裕
  • 廚房:因爲女友熱衷烘焙且想要中島及開放式空間故作此設計, 乍看下無太多問題, 預計未來會裝設L型廚具區裝設廚下洗碗機/T型近吸油煙機/瞬熱飲水機, 電器櫃設計嵌入式烤箱/微波爐(非嵌入), 中島及後陽台茶水櫃下設開放平台來放置電鍋/煮飯鍋/氣炸鍋等其他小電器(使用時再拿到檯面上), 陽台茶水櫃體上方設層板/檯面上放置咖啡機及水壺, 但如有考慮不周之處還請指教
  • 客廳:同上乍看上無太多問題, 除了電視想捏一下直上85吋..., 尚不確定電視主牆/沙發主牆/屏風的設計, 感覺電視跟沙發牆面不做造型直接乳膠漆上色也是很好的
以上還請各位大大不吝分享您的想法及指教, 初次發文如有不妥之處還請見諒, 謝謝!
2022-08-14 18:59 發佈
這樣子的施工方式是大修繕了會花很多喔!至少準備350以上的預算
Owen0147
Owen0147 樓主

您也估的太準 目前總預算的確是抓350萬左右 但希望能再控制一下把其中50萬拿去整治頂樓漏水(地坪防水重做or鐵皮搭蓋)

2022-08-15 21:48
紅林

這樣子可能會很緊繃得施工

2022-08-15 21:50
一直挺好奇,到底在多地震的台灣,年份較久的集合式住宅,如何評估安全性?到底等住幾年?有沒有人或社區會定期請土木技師公會或是建築師公會來認真評估現況?(除了強震過後)
不是故意要觸霉頭,單純是因為好奇罷了,謝謝。
知悉風,了解海,暗陰陽,明卦象...屁啦!
Owen0147
Owen0147 樓主

大樓住戶的確沒有做過主動的檢視 但今年適逢週邊蓋新大樓有技師公會來樓內逐層評估過

2022-08-15 21:50
yihome

樓主,技師公會應該只是來房屋現況鑑定而已,量量既有裂縫,不會有結構安全評析。現況鑑定的用途只在於隔壁大樓興建期間,若有新增裂縫等情事,營造廠會依當時現況鑑定報告來比對。

2022-08-16 15:31
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?