請問新北市有申請室裝許可，但無法報竣工會如何

spot0825
個人積分：0分
文章編號：85445156

0分

樓主

2022-07-29 11:08

小弟在新北市買了間14年的中古屋，當初建商將整個社區都做了二工，把陽台外推。因為原本的裝潢已老舊不堪，必須重新裝潢，但交屋後才耳聞某位鄰居一定會因為噪音而檢舉，所以只好申請室內裝修許可。因為當初二工的狀況太嚴重，整間房子得復原三個陽台出來，這樣根本就沒臥室可睡了⋯⋯
目前的狀況就卡在這裡，申請了裝修許可，但沒辦法報竣工，請問後續會怎樣嗎？

2022-07-29 11:08 發佈

文章關鍵字新北市申請室中古屋社區陽台外推狀況陽台裝潢房子鄰居

changkulong

changkulong
個人積分：2596分
文章編號：85445748

2596分

2樓

2022-07-29 11:56

就白做工不做竣工（沒合格證明）
施工中政府會不會派人來查驗？
當初設計師沒說明跟考慮進去？
沒竣工尾款的問題？
鄰居這問題覺得是小事，事先溝通好，畢竟也有二工，大家一起罰錢。
最後應該就沒合格證明吧，跟設計師討論以上問題再做施工。

spot0825

spot0825
個人積分：0分
文章編號：85446046

0分

樓主

2022-07-29 12:26

changkulong wrote:
就白做工不做竣工（沒(恕刪)

很抱歉，沒有說清楚。其實小弟現在已經有申請裝修許可了，裝潢也進行到後半段，鄰居也一如預期檢舉不符建照，是因為有室裝許可頂著，所以才不至於停工....
想請問的是依據目前實際的執行狀況，若有申請裝修許可，但沒有去報竣工，市政府會主動來查為什麼沒有結案嗎？

changkulong

changkulong
個人積分：2596分
文章編號：85446401

2596分

4樓

2022-07-29 13:04

你二工部份看有沒有合法化的可能，不然還是會查為何沒竣工。
要不鄰居二工部份也檢舉一下？罰6-30w

foolingaround

foolingaround
個人積分：896分
文章編號：85457017

896分

5樓

2022-07-30 22:18

我比較好奇的是，申請室裝許可前，建築師審圖時，沒有發現哪些非法部份是絕不可能"復原"的嗎?

通常只要申請了，建管處就會要求現任屋主概括承受，除非你有辦法舉證那些不是你搞出來的。

可惜現在建商屁股都擦很乾淨，不會留下紙本證據。

幾年以前台北新北都不太會追竣工，可以申請之後擺著爛也無妨。
這幾年很緊，承辦缺業績的時候會追。而且還會記建築師點數。

所以只能說自求多福。

以下是後話，通常看見業主房子的現有違建跟二工已經不可能合法竣工。
我們都會"口頭"建議業主不要申請。
否則等於自投羅網。

鴻慶室內裝修設計工程

鴻慶室內裝修設計工程
個人積分：280分
文章編號：85458811

280分

6樓

2022-07-31 9:14

通常要申請室裝許可時,
建築師應該就會告知既有違建竣工時會怎麼處理才對,
都沒有先討論過嗎?

https://www.homechen.com/work

Nancy1203

Nancy1203
個人積分：0分
文章編號：93032352

0分

7樓

2026-04-15 2:23

樓主您好，方便請教您的後續狀況嗎？
我們目前也是卡在沒法竣工，建築師愛理不理只極力推半套（有簡裝許可但不申請竣工）。因為過程中建築師向來不正面回答我們的問題且態度不甚友善，所以最終在這節骨眼要採納他的半套做法實屬困難（怕他為了卸責讓我們獨自承擔後續風險）…還望樓主可憐可憐我們不吝賜教
謝謝您的發文，祝您一切平安順心～

foolingaround

要拿你家的竣工圖，送審的施工圖面與實際現狀，比對之後才知道問題在哪裡。建築師不太可能會拿自己的執照開玩笑，一般在送件之前就會把責任義務說明清楚。所以還是要了解你們當初委任的方式與細節才能評論。

2026-04-15 16:44

shadow-deco

shadow-deco
個人積分：203分
文章編號：93034083

203分

8樓

2026-04-15 12:39

其實內文都沒有說明清楚：為何無法報竣工?

大多都是既有違建，屋主又不願恢復原狀，堅持要繼續使用違建，所以建築師只能"建議"用這招 (申請但不報竣工)。這樣一來，屋主可以繼續使用違建；裝修過程中即使被檢舉，也是能依規定繼續裝修。只是無法竣工，因為沒有按照原本審核圖面施工。

這些優缺點一定都有事前說明，屋主也同意才是，不然你幹嘛找他簽約。我相信對建築師或設計師來說，都希望屋主能按照合法的圖面施工，因為合法反而省事，沒人會想在工作上找自己麻煩。

所以屋主又要使用違建，又要合法竣工，那不是等於要行政單位承認你的違建是合法的? 天下哪有這麼好的事情

Nancy1203

私人產權的防空避難室（位屬山坡地實則為一樓）未油漆前建築師說這不算完工他無法送審，油漆完成（全室刷白）後他說這不像防空避難室比較像住家。

2026-04-16 1:27

shadow-deco

了解了，簡單說就是防空避難室，裝修後成為室內空間使用，可能有隔間或其他裝修處理，在法規上就是違建，但不知道你的現況，找對人的話，實際上有蠻多方式可以解決，還要看地點，台北比新北彈性

2026-04-23 16:56