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【開箱】改善中古屋體質!變身三代同堂溫馨宅!

爬文很久,終於輪到我曬新家啦
趕在年前分享,入住到現在差不多一個月了,只能說生活品質大大的被提升,連考試都考100分了呢!

先來曬一下照片: 
客廳
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餐廳
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客餐廳
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玄關
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廚房
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公用廁
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主臥廁
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主臥
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小孩房
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孝親房
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我家的基本資訊:
設計師:小藍先生 (超級推薦!!! 年輕但非常有經驗,好溝通,服務範圍以雙北與桃園為主)
屋齡:20年中古屋, 電梯大樓社區
格局:3房2廳2衛1後陽台
室內坪數:29坪
家庭成員:3大人, 1小孩 (沒錯, 老婆大人就是跟婆婆同住的好媳婦XD)
總工期:三個月(完全沒底累,還提早了3,4天) 
房子本身優點 : 採光通風都非常非常的好,客廳與餐廳等公共空間大
房子本身缺點:每個房間的床頭位置幾乎都是壓樑

當初在一個很好的時機遇到了這個房子,屋主自售,價格相當合理,也省了仲介費;地點雖然不是蛋黃區,但因為我們都習慣騎車開車,所以交通上倒也不是太大的問題。

因為是第一次購屋(應該也是最後一次了啦~),很多事情沒經驗,都是碰到了才解決,購屋的流程都算順利,但真正的挑戰就是在裝潢的過程,原來15年以上的中古屋,在裝修的時候得要多花至少80~100萬來"調體質”,所謂調體質具體的事項就是更換水電管線和老舊設備,處理漏水或壁癌等問題。也就是說花80 ~100萬調完體質後,你是看不出來錢到底是花到哪裡去,但可以無憂無慮再住15~20年以上。
雖然剛開始拿到報價的時候,真的嚇了一大跳,但是上了一課後,想說頭都洗了,牙一咬就做下去吧!幸好以我家的狀況來看,房子本身沒有漏水,壁癌,結構上的問題,所以省了不少麻煩.

而我們調整體質的項目如下: 
1. 更換全室電線及迴路配電,換電箱:20年前的用電習慣已經和現在完全不同,重新配電也可以讓房子的功能更適合新屋主的生活習慣。同時還包含了網路,光纖,有線電視的佈線及預留孔。
2. 更換全室進排水管
3. 老舊設備的更換:大門,陽台門,全部的房間門,全室的鋁窗改成氣密窗
4. 窗型冷氣改成分離式冷氣:除了冷氣機體的換新,還要把原本窗型的洞口堆磚封鋁板做防水,還要重新佈管線等。
5. 格局空間的調整:因為我本人對於風水有相當的要求,細節在後面會再詳細敘述。
6. 兩間廁所以及廚房全部敲掉重做(原本的…….真的是無法入眼啊!)
7. 還有以上所有拆除與清運的費用:說實在看到上述的老東西一車一車的被運走,真的有說不出的舒壓啊~
8. 室申裝修審查許可證:因管委會的要求,我們有申請消防及室裝審,是拿到政府的施工許可證的乖寶寶,但也多花了一筆錢啦(不要問多少,你真的會怕~)

原屋況照片:
原客餐廳
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原玄關
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原廚房
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原公用廁
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原主臥廁
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原主臥
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原小孩房
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原小孩房
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原孝親房
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以上都是新成屋不需要考量的事情;說實在,上述調體質的項目和程序真的是像我這樣的老百姓無法理解的世界,所以工程底子強的團隊就顯得格外重要,不但可以統整各工班的互相配合,減少工序和作業時間與成本,也可避免走不必要的冤枉路。

也正因為如此,我們並沒有找那些設計想法上很fancy或時髦的團隊,經過朋友的介紹我們認識了小藍設計師,他本身就是做工程出身的,所以在設計的同時也將很多施工的程序一併思考進去,也不會提出太多天馬行空的想法,在長久使用的實用考量上給了我們很多建議,監工也是他本人做的,而不是交給監工團隊,單一窗口聯繫,減少了很多溝通上會發生的誤差;而現場發生什麼狀況他都會即時讓我們知道;施工初期敲敲打打的黑暗期,引起不少鄰居和管委會的抱怨,所有挨罵的事都是他在承擔(因為有施工許可證,也照著規定的時間施作,在無從檢舉的情況下,受不了的鄰居常常直接衝進門就是一頓大罵~~~)。總之我個人對於小藍的評價,就四個字"超級推薦!!"

調完體質,才有本錢討論裝潢設計和風格,不然也只是金玉其外。上面說了這麼多,以下才是正文啊。

(一)格局
在格局上,雖然不至於很迷信,但在風水上已知需要避免的事,我也是不想正面衝撞,畢竟是要每天要居住的空間,沒必要在心中留著疙瘩。像是床不要壓樑,房門不能對沖,廁所門不要對床,要有玄關才不會有穿堂煞,不能開門就見灶或見廁,這些應該都是很基本的(自以為基本)。
原平面圖
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最後一版平面圖
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新舊格局的變動其實沒有很多,原本也有考慮改成開放式的廚房,但考量到油煙的排放,以及大樓整體的結構(我們在中段的樓層)所以就作罷了。
而最終定稿和原屋況的差別在於: 
1. 客廳與餐廳互換:原格局是一進門就是餐廳,再進去才是客廳,但因為跟我們生活習慣不同,所以決定對調,使得動線更符合我們的需求,也讓屋內的空間在視覺上寬敞了許多。
2. 小孩房房門換位:原格局的小孩房與孝親房的房門是對沖的,容易有傳說中的鬥口煞,家中成員易有口角,吵吵鬧鬧。
3. 主臥的更衣室與廁所對調:因為原本浴室門口的位置不管怎麼樣都會對到床,而且沒有對外窗,濕氣重,所以設計師給了這個比較大膽的建議,意外地讓兩個問題一次得到解決。

(二)設計風格與客餐廳
其實一開始沒有刻意去設想這個房子要是什麼樣的風格,在動工前我們也參考過市面上很多目前流行的設計,大多都喜歡把裝潢木作做好做滿,雖然很有整體性,但久了也容易視覺疲勞,感覺也很人工,少了點溫度。以我個人來說,我還是喜歡用家具來互相搭配去創造風格,比較有個性,在也保留未來調整的調性。

同時,我們有一個比較難克服的先天限制就是大部份的家具都是既有的,三個房間的床,書桌,客廳的沙發,餐桌,餐椅,鞋櫃,書櫃,電視櫃,鋼琴,電視,Soundbar......等。因為大部份還是老婆的嫁妝,而且都是貴森森的詩X柚木,真的一件都無法丟棄啊~

所以與其說堅持設計要是什麼風格,對我們來說更重要的是如何讓新裝潢與舊家具融合在一起,再創造出一種全新的氣象。而柚木本身的顏色較深,容易顯老氣,幸好老婆大人在色彩上的美感很好,用色也很大膽,她和小藍的討論一開始就刪掉了最近很流行的莫藍迪色系,最後選擇了彩度很高的黃灰配色來作為客廳的主牆,再加上木作板材與地板的中和,不但巧妙的融合既有家具的色系,還讓整個空間變得活潑又有主題。
客廳主牆
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客餐廳
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客餐廳
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客餐廳
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客餐廳
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空景
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空景
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空景
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空景
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玄關
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也幸好我們平常也都很照顧家具,也有定期保養,才讓近十年的物件看起來狀況都很好,在新房子裡完全沒有違和感~~。Ps. 詩X柚木應該找我家來代言的。

(三)主臥
如同前面說到的,房子本身最大的缺點就是三個房間的床頭都有壓樑,頂天的木作床頭櫃,不但可以解掉這個問題還增加了收納的空間。我們夫妻的東西都不多,目前的櫃子裡也只有6成滿,具紀念價值的物品都可以舒舒服服的躺在裡面。
床頭的設計原本是希望用比較沉穩的色系,再加上幾何設計的櫃體,但看了幾次渲染圖都沒有特別的感覺;最後設計師提了一版比較中規中矩的版本,配上我們原本的床架,竟然意外地合拍。畢竟是要睡覺休息的地方,還是耐看一點的比較好~
主臥
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空景
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空景
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主臥廁
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最終設計
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渲染圖2
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渲染圖1
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更衣間在衣服剛掛上去的時候,老婆一直覺得怎麼跟她想像的不一樣,最後才發現,啊!原來是衣服的問題,因為我們看人家的展示照片時,吊桿上總是三三兩兩地掛著同色系的名牌襯衫,看起來既有風格又時尚。但實際上把所有衣服掛好掛滿的時候,感覺自然就沒這麼清爽。不過沒闗係,隔簾拉上,就什麼都看不到啦!哈哈!
下方的收納櫃是既有的舊家具,東西能夠物盡其用也很環保。
主臥衣帽間
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主臥衣帽間1
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梳妝櫃
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主臥
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老婆是個務實的女孩兒,每天化妝的時間不到五分鐘(天生漂亮不用化),所以把預留給梳妝台的空間改成了我們兩個人都可以用的工作桌,若遇上了需要在家工作的時候,也有一個小角落可以專心處理公事。

(四)小孩房
先說,他玩具很多,我知道!
都是爸媽愛買,這個我們也都承認!

兒子目前年紀還小,在成長的過程中可能還有很多變化,包含他的喜好和習慣,如何讓這個空間可以跟著他一起成長是我覺得很重要的,書桌和床是這個空間的主要家具,讓它們保持可變動的狀態,將來待孩子長大的時候,可以依自己的喜好來調整空間與動線。

在舊家時,玩具總是一堆一堆的放在收納箱裡,老婆很努力地建立起分類的機制,也讓孩子養成收玩具的好習慣,但是總是有一些玩具常年待在箱子,被遺忘而不見天日。所以在設計小孩房的空間時,就希望能有一個放置的牆面,讓他的玩具都被展示出來。

鵝趾從兩歲半就開始玩Lego,而老婆本人也是個Lego迷(很愛買的意思),所以累積了超級多成套的盒組,把它們全部組好一字排開,真的是有說不出的舒服啊~
小孩房
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玩具
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空景
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渲染圖
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設計概念
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Ps.經過一兩次地震,目前都沒有東西掉下來,應該是不用太擔心,哈哈!
DinoCore
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Tobot
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機甲百獸王
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變型金剛
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變型金剛1
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Lego Ninjago
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Lego Marvel1
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Lego Marvel2
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Lego Marvel3
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Lego Marvel4
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曬一下我鵝趾的玩具,等我有空再去童書玩具版介紹一下五歲的小童是如何可以獨立組完12歲的Lego,科科~

(五)孝親房
因為座向的關係,這間房是全屋陽光最充足了,自然光讓原本素雅的設計顯得更有朝氣。
媽媽喜歡簡簡單單,什麼東西都素素的這樣;用白色配上浮雕柚木貼皮的收納櫃,搭配原本的柚木家具讓整體的空間更有簡約的風格。半開放的收納空間,讓想藏起來的東西被藏起來,想被展示出來的東西被展示出來。
孝親房
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孝親房空景
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孝親房最終設計
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孝親房設計1
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孝親房設計2
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(六)其他畫龍點睛的收納與軟裝
小孩房的石斑魚吊燈意外地是這次的大魔王,因為是外國同事從歐洲搭飛機帶來台灣,後來轉送給我們的,沒有說明書,用的是220V的電,要接wifi發射器再用手機app控制開關調色,讓設計師不知道白了多少頭髮,幸好成果讓鵝趾很滿意( 燈: Philips Hue / 燈罩: Visili Lights)
小孩房吊燈
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小孩房吊燈1
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餐廳吊燈
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收納空間
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電子衣櫃
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電子衣櫃
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小物件
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調光簾
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然後這次搬家終於入手肖想很久的電子衣櫃,真心建議在疫情底下,家家戶戶都應該要來一台才對啊~

結論:
好的設計師帶你上天堂,針對平常都忙碌於工作的雙薪家庭來說,這個錢花得很值得。裝潢的過程還有很多細節我在上面沒提到,但整體來說,我們夫妻兩都很享受這個過程,看著錢錢君一步一步變成了自己喜歡的樣子(流著悲喜交加的淚水);設計師就像是我們的許願池一樣,每次我們看到什麼有趣的設計,我們就會傳照片給他,而他就會幫我們想辦法,給最適合的建議(或勸退,哈!)。

最重要的是,平常容易衝動的老婆,這次可是一次脾氣都沒發,實在是太難得了啊啊啊啊~
2022-01-28 15:21 發佈
恭喜落成!整修的好美!想請問樓主地點是在雙北嗎?
最後的小鳥吊燈好喜歡,想請問購買店家與價格
謝謝
easonchen1688
easonchen1688 樓主

是在雙北但近桃園哦吊燈也是設計師幫我們選的(台製), 是在這裡買的,http://www.xdtwlighting.com/pr.php?prnum=XD3-000045實際售價比牌價便宜哦

2022-01-28 17:16
anncasual

謝謝回覆!

2022-01-29 15:53
恭喜入住新居

是否可提供小藍先生的資訊供參考
謝謝^^
謝謝分享~~~想知道裝修費用謝謝
謝謝分享
我也是電梯大廈老屋,需調整體質和格局,目前正在搜集參考,能請問樓主大約花費嗎?謝謝
easonchen1688
easonchen1688 樓主

已私訊囉

2022-02-01 0:05
blueshirtwei

裝潢得很溫馨,想知道裝潢價格,是否方便透露,謝謝您。[讚]

2022-02-01 2:05
恭喜老屋更新
謝謝您分享 恭喜老屋更新成功
可以分享衛浴和更衣室替換位置大概的花費嗎?
看前後設計圖是不是還有重新砌牆 謝謝
謝謝分享,翻修後充滿童趣,客廳主牆好可愛
想問設計師資訊
easonchen1688
easonchen1688 樓主

系統應該有自動回覆囉~

2022-02-07 22:55
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