客變問題：天花板需要退掉嗎？退部分地板的高低差問題？浴室加裝浴缸？

想請教以下幾個預售屋客變問題：

1. 是否要退天花板？

建商會附矽酸鈣天花板，若不做全熱交換器及吊隱式冷氣，燈具規劃則是做嵌燈和吊燈。
想請問還有其他退掉天花板比較好的考量嗎？
需要在客變階段把所有燈具開孔都確定嗎？建商會配合開好需要的孔嗎？或是裝潢階段再開孔拉線就好？

2. 地板高低差問題

建商有附超耐磨木地板，想在客廳和玄關改鋪自己找的不同款式木地板，房間的部分保留建商附的地板。
若詢問過地板廠商知道所需高度，可否要求建商把其他未鋪木地板的部分粉光，並做出指定的高度落差？
例如：要求客廳和玄關處地板粉光，且低於鋪好木地板3cm。


3. 浴室淋浴間加裝浴缸
淋浴間大小130*90cm，想要裝嵌入式浴缸，可否買好浴缸請建商泥作安裝？或是裝潢階段再安裝就好？若在裝潢階段自行安裝會影響防水保固嗎？

感謝各位指教