【開箱】老屋，新家

前言：
人生第三次購屋，卻是第一次購入中古屋，一間和自己年齡差不多且屋況讓人不敢恭維的老公寓，但考慮地點、樓層、空間、通風、採光良好、也沒有發現漏水問題，在請技師鑑定後，就毅然決然的買了下來，然後開始了近一年的裝修。

屋況及整修內容：
1. 約40年公寓三樓、室內約29坪，3房2廳1衛
2. 整修內容：
(1)所有水、線重配，電源部份因加大容量，由錶後開關起更新。
(2)格局調整成3/2/2，廚房為開放式。
(3)所有窗戶全部更新及外牆防水。
(4)不包含廚具。
3. 費用：包含家具、家電，全部花費約400萬。

先附上張完工照：










比對下原始屋況照片：




室內規劃及裝修：
因原屋主室內裝潢使用年限已久且又了大量木材做裝飾，整間房子裡基本上看不到水泥牆面，為確保後續裝修丈量精確度及真實屋況，於簽定設計師前，先和設計師簽一個小小拆除合約，先將室內回復原狀，卸妝後才是真正裝修的開始。

在找了幾家設計師，也付了幾次丈量費後，一直沒有找到合適的，剛好在mobie01裡看到了網友分享的案例，家人討論後覺得蠻喜歡他們的風格，而聯絡後才發現這間裝潢公司距新家蠻近的，大概一公里左右，收費方式也很合理，而且設計及施工分別簽約，這是對合約雙方均有利的機制，因此先和他們簽了設計約，就開始了一連串的溝通、討論及細部變更的時期，施工約部份考慮到對案子的了解及掌握，因此最後也選擇了同間設計公司。

在設計及簽約前，因為我蠻多的要求，很幸運遇到可以溝通且盡心的設計師，也將我的要求寫於合約中，列舉如下，可供網友參考：
(1) 各項規範要求網路有很多資訊可找，就不附上了。
(2) 所有電線線徑、漏路器容量依電工法規要求。
(3) 所有洩水管線以雷射水平儀測量洩水坡度並記錄。
(4) 衛浴設備等由甲方備料，乙方施工，廚具、冷氣由甲方採購施工，配合界面由乙方
(5) 施工合約分四期請款，每期完工後經業主確認檢驗點後付款，若逾期則需罰扣工程款(千分之一)，若逾期超過一定天數，則甲方得要求乙方停工或解約(恢復原狀及退款)，合約經法院公證。
(6) 設計文件、工法規範、材料規格、施工時程為合約附件，變更需經甲方同意後執行，未改正前該項目視為未完成，依工期逾期辦理。
(7) 施工期間與監管單位申請文件及與鄰居溝通協調委由乙方負責，施工所造成鄰損、抗議等由乙方負賠償責任，未完成視為合約未完成。

這是以工作上經驗所提出合約修改，設計師也很慎重的和律師討論後同意，也讓我們在簽約時對設計師更有信心，雖然說在執行階段還是有些狀況發生，但也在雙方互相配合下克服了這些困難。
若要說可再加強的地方，必須先說明需和費用成正相關，因為我家並非高檔的豪宅裝修案，自然無法要求到所有細節都有相對圖面及管線完工圖等，而有沒有需要這些圖面就端看個人需求了。


最後，感謝設計師將這案子以”秋”為主題投稿TITAN Awards，幸運的拿到了Gold Winner，網址如下，就當作這房子的一個記念。

https://thepropertyawards.com/winner-info.php?id=297