12坪診所空間設計師報價是不是多報了?

小的想請教一下,一個一樓店面空間,把全部原有的裝潢拆到光,見底加拆夾層。這樣的報價有合理嗎?

室內尺寸 / 平面圖 - 樓梯已刪除(原本有夾層)
12坪診所空間設計師報價是不是多報了?

設計圖
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拆除工程

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水電工程
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冷氣工程
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隔間天花板
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木作工程
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木作報價與櫃體尺寸
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-- 細項
商業空間設計裝修工程|(四) 泥作地坪工程
項目 項目工程名稱規格 單位 數量 單價 金額 備註說明

A 泥作工程
1 全室水泥沙漿地面打底粉光 ㎡ 58 1,000 58,000
2 廁所防水施作 ㎡ 15 750 11,250
3 騎樓/廁所地面面貼磁磚 坪
4 室內局部泥作修補點工 工 4 3,000 12,000
5 水泥沙漿另料/搬運 式 1 12,000 12,000


泥作工程小計 93,250

A 地坪工程
1 全室地面面鋪PVC 坪 15 2,500 37,500 含損料
2 全室矽利康收邊 ㎡ 15 750 11,250 寬度約5mm-10mm
3 廁所大理石門檻 支 1 4,500 4,500 灰網大理石
4 木地板施工後保護 式 1 4,500 4,500
泥作工程小計 57,750
0
泥作工程總計 151,000

商業空間設計裝修工程|(五) 隔間天花工程
項目 項目工程名稱規格 單位 數量 單價 金額 備註說明

A 天花/壁面/地面/結構木作
1 臨時隔間門組 式 1 25,000 25,000 "這個應該要放在假設工程裡
為什麼是25k這麼高?"
2 室內木作雙面隔間 尺 45 1,550 69,750 雙面三分夾板
3 室內木作單面隔間 尺 160 1,050 168,000
4 全室木作間接照明+窗簾盒 尺 150 250 37,500 隔間/天花/櫃檯
5 木作訂製造型門組 樘 2 9,500 19,000
6 木作滑門組 樘 1 17,500 17,500
7 室內天花木製維修孔 口 2 2,500 5,000
8 室內木作盒燈開孔 口 10 250 2,500
9 室內天花企口 式 1 7,500 7,500
10 室內暗架天花板 ㎡ 58 1,100 63,800 挑高四米
天地壁木作工程小計 415,550

B 五金材料
1 門片五金把手 組 3 1,000 3,000
2 門擋 組 2 450 900
3 滑門緩衝五金 組 1 3,500 3,500 滑門
4 自動回歸鉸鏈 組 1 2,500 2,500 廁所
五金工程小計 9,900
以上費用不包含大樓裝修保證金及清潔費用
隔間天花工程總計 425,450

商業空間設計裝修工程|(六) 油漆塗裝工程
項目 項目工程名稱規格 單位 數量 單價 金額 備註說明

A 油漆塗裝工程
1 室內新作天花批土油漆 坪 18 1,200 21,600 挑高四米
2 牆面批土透批 ㎡ 145 200 29,000
3 間照/邊櫃批土刷漆 工 4 3,000 12,000
4 新作隔間面漆刷調色漆 ㎡ 145 350 50,750
5 全室矽利康收邊 工 4 3,000 12,000
6 修補/點工另料 式 1 7,500 7,500
7 點工修補材料 式 1 3,500 3,500



油漆塗裝工程總計 136,350

商業空間設計裝修工程|(七) 木作工程
項目 項目工程名稱規格 單位 數量 單價 金額 備註說明

A 木作工程
1 吧台櫃體 尺 25 2,000 50,000 結構/桌面/管線槽
2 吧台櫃體收納 尺 25 3,000 75,000
3 診間一木作造型高櫃 尺 2 7,500 15,000 診間一
4 木作造型臥榻 尺 6 3,000 18,000 木作貼皮
5 木作臥榻收納 尺 6 1,750 10,500 緩衝五金
6 木作平台 尺 8 1,500 12,000 二診間/木作貼皮
7 入口木作造型檯面+下收納櫃 尺 4 6,000 24,000




以上費用不包含大樓裝修保證金及清潔費用
木作工程小計(不含未計價) 204,500


商業空間設計裝修工程|(八) 雜項工程
項目 項目工程名稱規格
單位 數量 單價 金額 備註說明

A 雜項工程
1 全室初步清潔工程 工 5 3,000 15,000
2 全室點交清潔工程 工 5 3,000
3 清潔耗材/用品/工具 式 1 6,000 6,000
4 清潔後廢棄物清運 車 4 10,000 40,000
5 抽風機 組 1 4,500 4,500 阿拉斯加
6 抽風機配管 m 13 500 6,500
7 崁燈 組 25 600 15,000 12cm
8 單盒盒燈 組 10 1,200 12,000 AR111
9 T5層板燈 組 12 2,500 30,000
10 LED矽膠燈帶 組 1 8,500 8,500
11 上述燈具變壓器 式 1 6,000 6,000
12 燈具安裝工資 工 4 3,000 12,000
13 鋼構拆除及運棄 式 1 22,000 22,000
雜項工程總計 177,500 177,500

感謝各位前輩!
2021-09-22 10:10 發佈
沒有設計圖就只能單看報價單上的項目來簡單說明
有夾層屋,室內應該有3 4米高
報價單拆除叫到4車 那原本的裝潢量應該是不少
以拆除14.6萬來說 應該是符合行情不致於到多報

屋內既然有挑高,裝吊隱式的可能在空間分配上比較好用
分離式的要注意送風的位置,不然挑高的空間冷熱會不均勻
但價格上可能會落在25上下
可能你的設計師先前有報,但比較貴
所以才改分離式,那就不用理這項建議了

水電部分沒看到品牌跟規格
沒辦法評斷
泥作同上要看現場才知道

木作臨時隔間如果不想施作這項
但因為不知道現況,只能以我最近一場的經驗跟你分享
可以看看你的主入口是否要施作鐵捲門(沒看到這工種)
工地不鎖容易被偷東西
看看設計師能不能把工種進場的時間稍微調整一下
先把鐵捲門做好替代臨時門
優點省錢

缺點
1.工種的時間協調有可能導致施作時間變長
2.設計師要承擔工種進場,可能使鐵捲門受傷
施作臨時門任何破壞(小偷翹門破壞或進料時撞傷等)都會拆掉
通常我們在幫業主施作還是以臨時門為主
但因為近期有一場是認識的,
就直接分析上述給朋友判斷是否要先行施做鐵捲門
業主能接受,最後就有先施作,這樣事後如果有事情才好釐清

剩下的五金 油漆 木作沒造型 、品牌 、規格所以也沒辦法判斷
進口國產五金 木作貼皮是美耐板還實木貼皮價差太多了
直接說太貴太便宜有點不太負責任
對價錢有問題可以拿圖並把預算的價錢去掉,多比幾家
或是拿圖找統包,但就自己要多盯一下現場看看有沒有做錯

新作商空應該有一些招牌工程跟弱電工程(監視器、網路)之類的
但這報價單上也沒有不知道是不是另外發包
診所也有分類型,有些需要換氣設備(過濾空氣或病毒)
還是有現成的清淨機可以取代?
這些如果要加上去也是可大可小
參寓設計(林口龜山總公司) 老屋改造/新成屋裝修/商空規劃/景觀設計
quarterdeveloper

請問這樣是不是代表設計師給的報價單不夠詳細?

2021-09-22 12:41
電工比較貴,但是也是合理啦,因為你沒有認識電工朋友,你那個是診所,有些醫療的用電要獨立,在無融絲配置上設備齊全,但是應該也沒有像醫院那樣複雜,你有什麼設備是要先拿出來規劃才對........人家有本事可以設計可以連結工班,更懂的電工,好的設計師貴一點是值得的,因為你這邊是診所,商業空間.....通常很強的設計師電工知識不輸給我們這些從事建築業的師傅的.....能把所有的東西都連結在一起然後作起來,賺是合情合理....
quarterdeveloper

嗨謝謝前輩指點。基本上我們這個小診所沒有什麼特別的設備,有用到的設備像是冰箱、冷氣,都是一般家電等級插上去就好的。沒有什麼超音波之類的太複雜的醫療器材。這樣看起來是不是電工還是貴得有點太多了呢?

2021-09-22 16:32
抱歉!發言有些失誤欠妥,故予以刪除........................................................
quarterdeveloper

請問原本的發言是什麼方向上?

2021-09-23 12:13
waynes0426

我覺得使用上會有問題,建議你多找幾個專做診所裝潢的設計師,多做比較。

2021-09-23 21:02
如果嫌貴就直接把他砍掉了啊,T5層板燈1之2500有夠貴的,你不會自己買喔,一隻才180,崁燈1顆600,你不會自己買喔.....嫌貴就砍掉了啊.....我碰到的業主,都自己買燈給我們裝,連櫃子也買大陸的,五斗櫃買IKEA的,馬桶買大陸的,蓮蓬頭花灑買大陸的...砍掉就好了啊,你不知道嗎現在很多竹科新貴,他們買的房子都很多都是自己買,燈具家具的什麼的一堆,為什麼商業空間估價會貴,因為要趕工,因為是租的,你們的時間很寶貴,如果你不趕,你自己找一些認識的,弄起來當然會比較便宜......有時一兩個師傅做會賺錢,三四個師傅做差不多打平,五六個師父一起做就虧錢了..商業空間講求速度
小的想請教一下,一個(恕刪)






到底哪個平面圖才是對的?

要做圖三,卻給圖二的3D模擬圖,這樣對嗎?
quarterdeveloper

最一開始有夾層,後來拆掉了

2021-09-24 13:13
waynes0426

圖三的設計雖然比較實用,但是質感完全不同。照圖三報價,卻沒有對應的效果圖。很怪!慎防裝潢蟑螂!

2021-09-24 23:57
waynes0426 wrote:
小的想請教一下,一個(恕刪)


图2和图3对于设计师来说是一样的,没什么本质的差别,墙的位置出来一点,加了点家具而已。家具什么的都可以加加减减。

如果要图一的效果,图3的平面图才是准确的。
quarterdeveloper wrote:
小的想請教一下,一個(恕刪)


請問為什麼報價單的格式 和字型 都不一樣,感覺不是同一間設計公司出的?
你是自己分包嗎?
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