關於暗廳的裝潢以及可以客變的方向 附帶是否加購車位

最近看到一個預售屋案子地點很不錯

而且價格區域上來說也合理覺得很喜歡

不過就是剩下的房型是暗廳...不知道未來怎麼解決這個問題

關於暗廳的裝潢以及可以客變的方向 附帶是否加購車位

可以看得出來採光在雙臥室以及陽台

建商有說已經過了客變的時間

但可能還可以再談看看、因此就兩種情況討論

1. 如果可以客變,也可能怎麼重新隔間會更好嗎?(衛浴、廚房不能動)

2. 隔間方式不變,建商有說小臥室的牆很多人不做,直接變開放式房間、但我想要那間未來別人住也可以有隱私的空間為主。不知道有沒有那種裝潢設計可讓光透過房間到客廳?比如房間牆壁不要到天花、上面改用透明玻璃?房門改成某種透過材質?但實在沒有頭緒,懇請有經驗的大大提供意見:)




另外,此建案車位比大約0.5 因此建商價格非常硬、車位是完全沒有空間的

標準價格就是180-200萬(B4-B2、B1為機車停車位)

因地點也靠近捷運站,建商完全不強迫買也不擔心未來賣不掉

但車位形式是全平面,但需要從B1搭電梯那種

停車位管理費每個月需要1000元

想了一想覺得實在不太划算

加上這裡有點像重劃區、許多建案車位比都接近1

然後此建案對面的公園未來地下要設停車場

已經招標完成了(估計月租可能落在3000-3500)

因此打算乾脆不買車位了、負擔也少了一些

不知道這種情況我的考量是否合理?



謝謝各位的答覆:)
2021-07-21 12:26 發佈
換一間吧
同建案這麼多戶
不會只有這一戶可選吧...
總不會每一戶都暗廳吧

既然是重劃區
這建案沒有滿意的
還可以挑別的建案
我個人是非常注重採光問題,尤其衛浴開窗也是個很重要的事(對我來說)。
你的這間房型我當初看屋時也遇到很多,當然價錢相對便宜一些,可是要我省錢買未來住的不舒適的房子我實在花不下去,幸好後來在同個區域找到明廳明室衛浴開窗的物件,縱使總價貴了兩成左右,當然建商,基地位置...等也不同。

以這個物件我會建議次臥牆壁使用透明玻璃搭配窗簾,平時窗簾打開採光,有隱私需求時可以關起來。缺點是損失一面牆壁做收納或是擺放東西...

車位看需求,我是一定要有室內停車的,縱使對面可以租,但是便利性就不及自家樓下直達你的樓層來的好,如果採買或是大包小包時會更有感。當然你說的B1坐電梯的意思是否代表去停車場只能從B1????
另一個角度來說,將來房子要租要賣,有車位賣相比較好,也是個考慮因素。
每個人想要的與可以接受的不同,看看您有無辦法忍受客廳無自然光源、下雨天還要撐傘去開車。

去年也看了不少台北市的預售屋,新建案常見小坪數、暗廳、單面採光、衛浴無窗、不能買車位等缺點,某位代銷說得天化亂墜,說暗廳與單面採光不是問題,可以靠裝潢(玻璃磚?)與燈光、衛浴無窗可以靠暖風機、捷運很近無車位無妨,也不一定會住一輩子...,感覺就是投資客愛(主要幹道旁、交通方便)、自住會猶豫(格局不是一般正常房屋)的物件,對這家代銷的話術很感冒,於是就不考慮了。

通常客變的時間點,是在即將蓋到購買樓層的低兩層前會通知(很多代銷都這樣說);說已經過了客變時間卻又回復可以再問問,這就很奇妙了,是不是又是騙客人簽約的話術,不得而知。
jamesweb1 wrote:
1. 如果可以客變,也可能怎麼重新隔間會更好嗎?(衛浴、廚房不能動)


換一間看看吧
客廳不通風,浴室也無開窗
穢氣排不出去都在屋裡繞
另外就算次臥的牆拆了
客廳離窗戶還是有段距離
感覺採光還是增加不大
jamesweb1 wrote:
最近看到一個預售屋案(恕刪)

暗廳就開燈阿
現在都LED燈,電費還好吧

車位問題
當下著大雨,直接進地下室免淋雨回家,就是一件幸福的事...
有沒有良心都是自己人在說的啦~~~
我覺得這各格局至少方正,而且柱子看起來都沒有在主要空間.
次臥室因為還有隔一個陽台..我想光線也很難從這裡納光到客廳, 唯一可以下手就只剩下主臥室

你就把牆打掉..全部做成玻璃滑門.要隱私的話 裡面就多一到簾子吧!
對了..現在可調光的LED 吸頂燈 都很厲害~不用擔心客廳太暗
凱莉@taipei wrote:
我覺得這各格局至少方(恕刪)


會看上這間就是因為地點真的絕佳~
而且柱子剛好都在別人家也蠻方正的

但客廳的問題就是很令人頭痛
因為還是預售,實在不知道真的照原設計感覺如何



另外,這間停車場算是坡道進B1 但搭升降機到B2、B3以及B4

因此管理費每個月預計是1000

目前我也沒有自己的汽車,所以才猶豫有沒有需要現在就買

再加上這裡到捷運站步行3分鐘左右的距離而已

想說未來即使有車好像也是沉重的負擔XD
重找!要住一輩子的房不可屈就
單面採光,一層多户,慎偲!
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