壁癌&白蟻&鐵皮屋的處理~有些疑問~

小妹買的中古屋(加強磚造40年),其壁癌程度每間房間不一樣..
最主要是老屋都是木頭窗,所以雨水都會從窗滲入(前屋主說)
當然重新打掉重鋪水泥再上防水是我的選項,
我只是想問是否有沒有可能不嚴重的地方就不用打到見紅磚..?
泥作是說全都要重打掉啦...心裡妄想這樣是不是少打..可省些泥作錢.?


另外發現有疑似白蟻築巢,有想請除蟲公司,
只是除蟲公司說要等裝潢快完成再叫他們去就行,
不能先除嗎?因為我想目前都還在評估要找誰來裝潢裝修,..
可能也會拖幾個月..它越長越多不會有問題嗎?
附上白蟻圖及壁癌情況..

另外還有一個問題想問01的神人..因為中古屋本來就有加蓋鐵皮,
我想重弄鐵皮部分,並加上裝潢,
現在也有個問題是在想週邊要用水泥加蓋上去,還是要用木作呢?
因為有聽說水泥會吸熱..再放熱比較慢..木作好像不會有這個問題..
是否有神人能給建議?
對於雨聲那些我個人不在乎..本人蠻愛聽下雨聲的..

壁癌&白蟻&鐵皮屋的處理~有些疑問~
壁癌&白蟻&鐵皮屋的處理~有些疑問~
壁癌&白蟻&鐵皮屋的處理~有些疑問~
嘲笑我們認為常識缺乏的事,是為了凸顯自身的優秀,好讓我們在複雜的社會中,逃避自我其實很無知的事實。
2021-06-27 21:00 發佈
舞夜翎 wrote:
小妹買的中古屋,其壁(恕刪)


沒啥經費就挑重點整理!!

漏水壁癌就是解決水的部分...牆面剝落那些深的就用水泥補小的用補土~

而且從外面施作才是辦法!!打除那都是騙不懂的...還說沒打除會再發生...

所以你立場一定要站穩!!根除水源外面施作!

你窗戶重作鋁窗的話完工後再施作防水~至於用哪一種方式...看你自己想法跟口袋...

如塗防水漆一定要刷兩次以上...還有要覆蓋過一點窗框!

你那踢腳板上來的壁癌隔壁是外牆?一樓?如是外牆一樓旁邊又有水溝難辦...水可能是底下吸上來的.

居家已經發現白蟻!你舊裝潢有都拆掉嗎?應該先清除所有不要東西才開始動工吧!

白蟻木頭要先處理掉不能堆放到後面才處理!!

是我的話會在東西清掉後自己買殺蟲劑噴一噴~周圍有田地嗎?有的話自己巡看看...不然就是亂槍打鳥亂噴.

或是找你說的專業的來噴...怕的話裝潢時就使用不怕白蟻的建材或設計.

頂樓鐵皮要裝潢使用...你要注意會不會漏水喔!最近都在下雨你可以去檢查...就算你翻新最後可能也會在漏水...

也可能一開始就漏...要想清楚...尤其你跟兩側房屋接合面更容易漏...

至於熱與不熱...你要先知道你那已經是頂樓了...一般頂樓水泥屋頂也一樣熱得嚇人...你還是鐵皮...兩邊給你水泥牆也差不多一樣熱...光上面熱源下來就夠嚇人的了...

竟然要換鐵皮就用白鐵的吧...省的以後腐蝕...但是螺絲還是會壞掉...

浴室如翻新~門跟門檻要裝好再施作防水!!如貼完磚後才裝那你浴室錢白花的了!基本就是漏水...

浴室完工後也要淹水檢查...

最後一定要自己親自監工....還有簽單保證~別給超過工程款的錢...
spicy wrote:
你那踢腳板上來的壁癌隔壁是外牆?一樓?如是外牆一樓旁邊又有水溝難辦...水可能是底下吸上來的.


是一樓內牆,主要是外牆的下面沒有踢腳板,然後也老舊,又西曬而且也確實有水溝呢..

現在完蛋的是因為只找泥作..家人說相信專業,我也相信泥作專業,
只是泥作我想應該是沒有防水專業,但又怕找了防水的.泥作會不會不願意配合施工?
嘲笑我們認為常識缺乏的事,是為了凸顯自身的優秀,好讓我們在複雜的社會中,逃避自我其實很無知的事實。
spicy

拿職業當專業...很多行業都有...建築業特別明顯.只能從失敗中取得經驗...但你可能會花一大筆錢.

2021-06-28 11:50
spicy

還是那句話站穩腳跟!這個不能施作找其他人...畢竟如果打除能根除漏水那你外面也不用做防水了.

2021-06-28 11:52
舞夜翎 wrote:
小妹買的中古屋(加強...(恕刪)


針對防水部份。請附上外牆部份才能確定是否要剔除

通常外部剔除會全面剔除
畢竟防水層已經失效不可能東一塊西一塊
發現漏了再補一塊,你會穿破掉的雨衣嗎?
然後這邊破補這邊那邊破補那邊嗎?


通常會從內部施作原因是關聯性的
1.價格太高預算不足,漏水壁癌用抓漏的方式從內部打針或局部剔除做一些負水壓之類的防水材,從內部阻斷但外部進水源還在能撐一段時間,但是沒有斷根問題還在,經過白樺脆化漏水處會越來越多,幸運的話水沒進來就好,不是說怪金額少,你的車有一條小刮痕你會整台重新烤漆嗎,我想大部分都不會

2.大樓公寓外觀不得變造有的壁磚難找復原困難,吊籃車貴、蜘蛛俠不便宜,所以也是跟上述一樣如果小瑕疵就是修補

3.無法從外部施作,例如30公分寬的防火巷,緊鄰房屋

4如果廁所角嶼地坪也有滲漏(門框可以可找方法處理)沒別的方法,剔除重來施作防水時請找防水工班,不要土水順便,油漆幫忙上彈泥,什麼防水粉就不會漏,彈泥上一上就好,工法百百種,但絕對不是順便的那一種,做好試水3天,止水墩多高你就能試多高,沒有止水墩不能試?看你是你出芭樂價還是他們不專業!常常遇到有人寧願死命壓防水價格然後花大錢選磁磚,精品馬桶浴櫃之類的,把防水預算抓高可能只多個幾千一萬的也不肯,一漏水你這些還不是要全拆

5.外部如不需剔除,泥作層如果仍能使用修補方式修補,修補後上防水材上面漆,內部壁癌處簡單的可以去除油漆跟批土再重新批土上漆
好一點的漏水的地方剔除至粗胚上係酸值再復原

6.木框換掉做一般鋁窗就可,然後窗換掉做防水再打上熱狗

希望有幫到你
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