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關於社區因疫情停止裝潢施工

新家預計六月底前可完工入住
本來都有一定的排工排程
因疫情 被台中某社區要求停止裝潢施工

請教大家
有沒有遇到類似問題
尚未達四級停工標準
也跟社區溝通 做好工人進出管理 室內不超過四人
慢慢做 六月底/七月初也還能完成
依舊溝通未果
請問大家
能怎麼辦比較恰當呢?
2021-05-26 22:03 發佈
社區傳染給師傅,保護工人
告訴他,政府未下令停工,管委會沒有資格命令你停止施工

然後你可以威脅他要告管委會,看他們還會不會堅持

我的社區也一度要停工,後來住戶接連抗議就放寬了
盡量配合社區吧,新聞不是說,自主管理,社區也是有社區的擔憂,畢竟安全最重要,而且管委會開會投票,只要住戶也贊成暫停施工,及非本社區住戶進入,是可行的
管委會沒權利要求停工, 況且現在沒疫苗誰知道何時解除, 若到8月仍未解除, 在外租屋的租金, 管委會要幫你出嗎?
我也有遇到類似狀況,管委會有權力禁止外人出入公設,在這種情況下這樣做樓主也很難得到其他住戶的認同,建議還是誠心跟管委會討論出雙方能接受的方法。

如果雙方衝突的話,管委會絕對是佔據優勢。

因為法律是保障你可以帶人到你的專有區域,即你的住宅,但是管委會可以禁止進入共有部份,即公設,所以除非你有辦法找出一條路徑不經過公設直接進你住宅,不然你還是必須跟管委會溝通。
taipeidaming

不對喔,公寓大廈管理條例明文規定住戶不得在公共區域設置路障阻擋住戶進出。管委會這樣幹的話不但違法管理條例還可能涉及刑法強制罪

2021-06-17 12:08
要求社區淨空啊,大家都別住,誰知其他住戶外出上班有染役嗎?
管委會應該要訂出分流辦法,例如限制動線,禁止非住戶人員搭乘電梯,限制人數等等,直接禁止施工是最偷懶的做法。
yitso0402 wrote:
新家預計六月底前可完(恕刪)


這可能要多溝通一下,或問相關單位是否有明確規定.

另外比較灰色地帶的做法就說他們是你的朋友,朋友來就按照訪客的做法做,總不會連訪客也不行吧.
感謝大家的回覆

以上的建議 都讓我對管委會與住戶間的權利義務更有了解

會依以上幾位大大說的試著去溝通:

1. 禁止施工是最偷懶的,要求:管委會訂出施工準則

2. 如果仍然被管委會阻擋,既然要戰 大家就來戰,請管委會不要只針對我們裝修戶,所有住戶都來人車管制,社區公設維修全部暫停,待疫情解封再說,不然誰也說不得準這些“不特定非住戶”會不會帶病毒進來?

3. 明確聲明:因管委會違法阻擋施工,沒有提供替代方案,要求:租金補貼與管理費減免。被停工,疫情若持續,或者維持長期的三級或準三級管制(依國外經驗,個人是覺得很有可能,要有三個月到半年待疫苗施打完成,才能降級的準備),這段時間我也不可能住進來!而這部分原因是要歸責於管委會(因為未全面停工)。

4. 灰色地帶確實存在,只要屋主有心,誰都可以帶進去家裡,反正裝修都在家裡動線固定,你不讓我帶人進去,我也不要其他住戶帶人進來。

5. 當然, 四級警戒又是另外一回事,那是全面停工,但是,個人覺得大家要守住三級啊,除了自己沒工作,生活上很多都是需要人幫忙的,全都停擺了

好吧!
雖然很不開心
也了解管委會的立場用心

希望有個圓滿解決方案,再跟大家報告
或者有什麼好的建議與其他社區的替代方案,再請大家告知
taipeidaming

請問樓主後來溝通結果如何?我也碰到一樣的問題

2021-06-17 12:45
yitso0402
yitso0402 樓主

爭取到有限度施工。另有書面跟管委會要求若持續不符法令停工,停工期間應補貼租金跟減收管理費

2021-06-24 22:24
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