[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )

***2020.12.12 補充3F晒衣場於文末***
***2020.12.14 補充Q&A***
 
 
 
潛水Mobile01居家版好多年，想不到也能有機會發一篇文章在居家版!
 
因為南部新房子雖然比較北部還算有機會負擔，但這十年來實在也漲得很可怕，所以大概三四年前就跟我老婆有買舊屋重建的打算，但自地自建是需要現金的，約略算至少比起直接買成屋要多準備頭期款的一倍左右，時間還要算得剛剛好。
也要感謝雙方的家長不僅在時間與臨時調度上給予支持．原則上我們能省則省，跑照什麼的能自己跑都自己跑．Google雖然可以找到很多攻略，但各地方政府的行政流程多少都有出入，這點想自地自建的版友要有心理準備。
(略述:購地頭期->中間開始一直繳貸款->開工後陸續的工程款->使用執照後轉正式房貸)
 
這篇大致上只針對蓋的過程跟蓋完的成屋狀況分享，版上有很多自地自建的文章可以參考，小弟就不再贅述，而且我也沒有把握能把流程說的比別人清楚XDD
然後要特別感謝我老婆，因為我沒搞懂的她都幫我搞懂了。
 
花費時間
我們把地簽下來是2018年中。
2019年初才從建築師手上拿到確認好的設計圖，次月與承包商談好價格，開始跑照。
2019/3月開工，一直到2020/06才完工並且完成裝潢，2020/07我們就直接入住了XDD
所以新屋的照片也是已經入住四個多月了。
全部的照片都是用手機拍的，如果想看高畫質的可能要讓大家失望了，但不嫌棄的話下面跟大家分享一下。
 
危老建築
因為我買的舊房子本身是30年以上而且是海砂屋(前屋主有附鑑定報告)，買前就知道了，因為我們本來就要打掉重建，而且舊社區當初的建蔽率只有50%(住1)，拿到危老資格後不僅可以提升到60%，而且往後的10或12年內(忘記了XD)地價稅跟房屋稅是減半徵收的，重建的建築師出圖費用也都有補助可以領。
 
 
舊屋交屋現況與完工照片對照

重建前

完工

 
 
施工過程

拆屋1

拆屋2

拆屋3

全拆

噴射基樁

基礎

往上搭

整體灌好漿了

粗胚1

粗胚2

 
 
硬體內裝

貼磁磚1

貼磁磚2

貼磁磚3

貼磁磚4

貼磁磚5

貼磁磚6

貼磁磚7

貼磁磚8

採光罩

裝潢進場

 
 
正式開箱

車庫

車庫全景

儲物區

小門

鞋櫃

 
客廳客廳是我們家最常使用的區域，原則上沒有刻意用很多收納空間，但東西都還蠻好收的
因為寬度很夠，所以玩健身還跟Just dance都不用刻意整理東西，也因為寬度夠，所以把樓梯下的空間隔成小儲物間，沙發靠牆有個框是隱藏門，切成上下兩段，平常可以開上面跨進去或直接就手取放物品，本來怕不好用，但實際上真的蠻方便的

客廳

電視牆+衣帽櫃

大窗

沙發與隱藏小儲物間

打switch專用

 
 
開放式廚房原則上在畫圖的時候我們就沒有放餐桌的打算，很怕餐桌就是雜物放置區，所以我們平時都是中島用餐，客人多就把折疊餐桌拉出來用
而原本考量到開放式廚房冷氣費電與油煙問題想安裝格窗，後來大膽的放棄，選了效率好的抽油煙機解決了油煙的問題，冷氣因為擺放位置跟裝潢搭配起來效果很棒，幾乎天天開冷氣的夏天，每一期電費整間不到2,000，原本懸著的心也放下了．

開放式廚房

廚具與中島

冰箱，飲水機，咖啡機

洗碗機與中島電器抽

摺疊餐桌１

摺疊餐桌２

 
 
1F孝親房孝親房雖然坪數不大，但也放下雙人床還是有走道空間，訂製較薄的衣櫃也讓機能比較完善
但是這個夏天裝冷氣的客人太多了，缺工缺到爆，等明年再把冷氣跟電視壁掛給搞定．

雙人床

衣櫃+化妝台

廣角

 
 
2F主臥我們的裝潢只有做一樓而已，2F以上都是現成的家俱，家俱種類沒有特定來源，有淘寶的，有IKEA，也有台灣家具商的，完全找自己喜歡的擺，風格就是簡單為主，所有的燈具都是從淘寶買的，自己安裝

全

床組

放鬆區

小辦公區

梳妝台+儲物

衛浴

 
 
2F次臥因為我們沒有整層主臥的需求，而且小孩也漸漸大了，所以次臥也是搭配套房

全景1

全景2

電視牆

儲物櫃

次臥衛浴1

次臥衛浴2

最後，沒錯，已經到最後了
因為3F就只規劃了冬夏換季的衣物間跟小運動房與晒衣場
而且晒衣場有晾衣服我懶得收，就沒拍了
 
整體上，自地自建以我這裡的地坪，同樣的新建案我蓋好大概省了2~300萬左右
但真的很辛苦，要考慮體力(幾乎每天下班過去案場看進度)，而且很多煩人的事情，資金調度也要夠，但好處是蓋起來是自己要的，要做很多功課，因為成敗自負XD
 
感謝各位的觀看


 
2020.12.12 補各層陽台與晒衣場
南部人吃辦桌都要霸氣一人一桶冰淇淋
晒衣場也要霸氣可以晒很多衣服XDD
 

3F儲物室

3F晒衣場1

3F晒衣場2

3F前陽台1

3F前陽台2

2F頂玻璃採光罩

2F陽台1

2F陽台2

 
2F陽台會規劃放戶外桌椅，目前還沒看到合適的
 
補充Q&A經常收到私訊的部份補充說明

1. 沙發不是訂作的，是特價品而且我在房子蓋好的一年前就買好了，能放的下去完全是一個巧合XDDDDDDDDDDD (寄倉一年老闆差點要跟我把命拼)
2. 熱水器放在哪? 在晒衣間阿，直接上圖看的比較清楚
3. 冷氣外機放哪? 屋體後面有設計通風結構體，放在上面既不用掛壁醜醜的，也不怕淋雨，不知道能不能延長壽命但至少外機都保持在很乾淨的狀態，而2F主臥有特別規劃在前陽台有個小藏區可以放外機，樓梯跟掃具目前也都放那，既可以不用跑很長的銅管，運轉時也不吵。而次臥因為考量安裝師傅的安全，還是決定放晒衣間就好，安全第一。

沙發

熱水器安裝

屋後通風結構

2F冷氣次臥外機

 
很感謝裝潢的設計師小劉，他每次都陪我們玩到很晚，很棒的年輕人XDD