40年透天翻新

fenghy.tw
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樓主

2020-09-23 10:59

最近想要翻新在新竹40年的舊家
室內坪數約23坪
3樓半
有朋友介紹廠商,目前正在拆除作業
但是他的拆除作業分成二階段(我實在不理解)
1.室內木作及廢棄物及浴室隔間等拆除及運棄(18.8萬)
2.室內RC泥作磚牆壁磚壁癌剷除運棄(12萬)
現在又說地面及牆面還有原本陽台裡面的磁磚需要再做拆除
一個拆除工程分這麼多次報價是正常的嗎?

因為拆除工程進入尾端
即將進入建設工程
家裡要隔成5間套房
每間廠商估25萬
報價單的內容簡單到我都不知道要怎麼付這筆錢
40年透天翻新

想請大家分享一下估/報價的經驗
有沒有什麼必要的的欄位
(最好能有實際的範例,我直接請廠商比照辦理)
謝謝~

2020-09-23 10:59 發佈

文章關鍵字 40 廠商新竹朋友 3樓舊家室內坪數作業拆除作業報價工程

spicy

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2樓

2020-09-23 12:12

fenghy.tw wrote:
最近想要翻新在新竹40(恕刪)

現在又說地面及牆面還有原本陽台裡面的磁磚需要再做拆除

要看你當初拆除有沒有提到...不然就是他想要再多賺一點...

要多拆我可以接受但要合理,因為你前面已經有兩個拆除作業了,而這些作業就是為了後面建設所需要的.

如果追加的是你本來就要建設部份的那我不會給錢....因為已經付了....

而多拆的也要給個合理理由...

商人要錢可以把很多名目拆分很多....像是把一台車賣給你然後跟你說這不包含車門一樣...你還要多花錢買...

之前也看過有人分享裝修預設300修到翻倍去...他也是跟你一樣被對方一直拿名目要錢...最後超標東西還是爛的.

而且你都已經動工了才來問不覺得有點晚了嗎?每件套房25萬?多大用啥料?裝潢?等等你清楚嗎?

如果只是空房間最大花費其實就是廁所衛浴設備跟地板(貼磁磚大理石或是PVC地板木地板)

只要裝修就要有面對花大錢買失敗的考量!

剛又看了你最後一項...不包含工程細項未定....然後他一間套房就已經給你估25萬?怎麼來的?用便宜料你要付25萬用貴的料你還要再加價!?

DiFriend

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3樓

2020-09-23 12:28

你只找一家還多家報價
1間25 5間125
加上拆除已經155
一坪大約是6.5萬左右
前提是不能加價

五間套房差不多180萬左右價錢合理
廁所很貴，地板要架高，所以追加可能性很高

也無從知道是不是一開始報低先搶案子
後面才一直給你追加
而且看不到拆除量，但23坪透天
拆除拆了30萬還要追加，是有點偏多
除非你有隱藏工項或追加項目

這報價單如果是我我是不會給他做
太多明細沒有最後頭洗下去一般其他人都不會去收爛尾
只能任他喊了

ryan_design

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4樓

2020-09-23 23:28

已經拆到尾聲了............這時候應該也無法提出任何疑慮了吧..............畢竟不管報價單多陽春.........對方沒經過你同意是不可能進去拆的...........只能說拆完先和對方和平結清吧~後續的廠商需要多作功課慎選

fenghy.tw

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樓主

2020-09-24 14:32

spicy wrote:
現在又說地面及牆面還(恕刪)

因為這廠商是朋友介紹的
當時想說先簽拆除工程的合約(18.8萬)
當時還很開心說符合預期
沒想到拆下去才又追加12萬
現在12萬又拆完又說發現........等於要第三次追加

因為改建工程尚未簽約
(那種報價單,我真的簽不下去)
所以,想問問大家的看法

當時,也是因為不知道這包商的評價如何
(網路上完全找不到他的相關資訊,包含報價單上的人名.地址.商號名稱)
所以,只先簽了18.8萬的拆除合約(追加的12萬沒簽約,但,我想我們會付)
萬一真的不行,改建工程可能要找其他人來報價.

現在沒什麼頭緒..........
想看看大家有沒有報價的格式(可以不要提供單價,但我需要品項)

welder168

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6樓

2020-09-27 21:40

23坪透天三樓半拆除

在新竹要30萬

中間還有追加

追加部分是你自己要求

還是工班開口的

這部分就很值得討論

一般而言

拆除在估價就先把你要處理的一次報價完成

除非中間又有什麼變動

但你現在已經在進行中

現在補救好像也來不及了

看看你朋友那邊有什麼好建議

王鐵鴻經驗談