預售屋客變請教

小弟最近下訂了一間預售屋,格局是2+1,+1房沒隔間,主建物22坪
居任人數兩大1小,有幾個問題想請各位經驗豐富的大大幫忙
1 老婆大人覺得有穿堂煞的風水問題,如何解決
2 個人覺得廚房沒有隔間感覺起來怪怪的,瓦斯爈流理台太小無法擺下一些電器
要如何規劃才能將空間最有效的利用
3 冷氣安裝位置,兩房和客廳都需要冷氣,室外機要裝在那邊最合適?
建商預設的位置理客廳似乎都太遠了,只有圖的右側下側是室外可裝室外機
趁客變期間,請建商先預留管線,後期裝潢會比較省事
預售屋客變請教
2020-08-29 12:04 發佈
1.花個幾十萬找風水師來破解就好,不要找個只收幾千幾萬的那種.

2.到底需不需要+1房,以及你的+1房要在哪,
這個搞定了,廚房+餐廳才能有所合適變動.

3.同2,確定格局再來考慮吧.
qekky wrote:
1 老婆大人覺得有穿堂煞的風水問題,如何解決
2 個人覺得廚房沒有隔間感覺起來怪怪的,瓦斯爈流理台太小無法擺下一些電器
要如何規劃才能將空間最有效的利用
3 冷氣安裝位置,兩房和客廳都需要冷氣,室外機要裝在那邊最合適?
建商預設的位置理客廳似乎都太遠了,只有圖的右側下側是室外可裝室外機
趁客變期間,請建商先預留管線,後期裝潢會比較省事

1.廚房處做電器櫃遮擋就解決了
2.同上
3.現在大樓室外機都固定位置 你PO的圖不會看見管線走法
你的建商會不會幫你拉線 要問建商
一般只會留穿樑套管而已 所以不會有太大問題

比較嚴重的問題 這張圖沒有預留鞋櫃的位置
日後交屋你設置鞋櫃後 空間會略有壓縮
1+2.如果對+1空間不是那麼需要~可考慮把餐廳移到+1空間處~與客廳之間用矮櫃(也可當電器櫃)~矮櫃上方可用不透明的玻璃作區隔~再加一道拉門連結廚房~可解決穿堂煞(大門處也還是看的見爐火)+開放廚房油煙問題~+1空間的採光對客廳的明亮度也更有幫助~
3.冷氣除了兩房+客廳之外~+1空間應該也需要一台才對~可考慮客廳+餐廳1對2~兩個房間1對2的方式~這樣室外機就不會太佔空間
可以先去找設計師現在就進來幫你規劃, 這樣可變化的彈性會更大
qekky wrote:
小弟最近下訂了一間預售屋,格局是2+1,+1房沒隔間,主建物22坪
居任人數兩大1小,有幾個問題想請各位經驗豐富的大大幫忙
1 老婆大人覺得有穿堂煞的風水問題,如何解決
2 個人覺得廚房沒有隔間感覺起來怪怪的,瓦斯爈流理台太小無法擺下一些電器
要如何規劃才能將空間最有效的利用
3 冷氣安裝位置,兩房和客廳都需要冷氣,室外機要裝在那邊最合適?
建商預設的位置理客廳似乎都太遠了,只有圖的右側下側是室外可裝室外機
趁客變期間,請建商先預留管線,後期裝潢會比較省事


鞋櫃放哪???
電器櫃沒位置
餐廳占了好位置

換別間吧
ryan_design wrote:
1+2.如果對+1空(恕刪)


我覺得Ryan的建議很好

放棄+1改成餐桌

客廳網+1移動不要靠在門口

話說主建22坪不算小這格局,很多空間都浪費了
假設廚房管路可以更動.簡單建議:
1.客廳與廚房的位置對調.客廳可獲得較佳的採光及視野.密閉式廚房也可以隔絕油煙.
2.增加一玄關.可放置鞋櫃及解決部分風水上的疑慮.
3.主臥室與次臥空間略微縮減.讓主臥外的空間更寬敞.並與客廳空間連結.這樣便於安排電器櫃及餐桌等家具.取代+1房的功能.
其他請參考附圖.


廚房要改位置是一件大事~建商應該難答應
油煙機排煙口一般都會為了大樓外觀統一在一處
其他的都可以佈管時修改
如果油煙管照樓上3D的位置,應該會被抗議到爆,樓上的客廳會吸油煙到飽
這房格局挺漂亮的
如果2+1的小房非一定要留,我會建議改成餐廳
可以放一個很大、很美的餐桌+漂亮的中島與電器櫃,原冰箱位置繼續延伸流理臺即可,這樣很完美
穿堂煞似乎沒錯~可以做面牆+一幅畫或矮桌放花瓶、藝術品、琉璃就會很有豪宅風
一入門看到美的東西會很舒服
我還滿喜歡這個格局的~如果是我會把客廳換方向..入口處做一個玄關和儲藏室
這樣吃飯煮飯都可以看到電視~~電視兒童來著但是前提之下是你不需要那個加 />< />< href="https://attach.mobile01.com/attach/202008/mobile01-94789e9fc615a37feb1e571cfb37e474.jpg">
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