2房格局請益？

zubar

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樓主

2020-07-29 6:55

最近剛入手2房的預售屋，實價坪數扣掉陽台後約14.2坪
2房格局請益？

我規劃是客變把中間的衛浴打掉，然後主臥的浴室門改方向從中間走道進入

由於是一個人住，所以客房部分我應該會改成書房的功能加上一張單人床供給朋友來時可以睡，客房連接客廳的牆面我想改成玻璃式的，請問推薦嗎？
請問還有哪邊需要改動的嗎？

室內冷氣的部分由於坪數只有14坪，我在想是要直接裝一台坪數大的冷氣，還是主臥跟客廳各裝一台，如果只裝一台的話請問有建議裝在家中的哪一個位置嗎？

感謝各位🙏

2020-07-29 6:55 發佈

文章關鍵字格局請益主臥中間預售屋實價坪數陽台衛浴客變浴室門改方向走道

midnightages

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2樓

2020-07-29 7:38

除非日後你不賣,且永遠保持單身,

不然這樣的改動沒多大好處.

要以目前單身使用來說,兩個房間改成一個房間的方式,

應該更省事,坪效更好.

冷氣各裝一台比較好.

台北土豆

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3樓

2020-07-29 7:59

zubar wrote:
最近剛入手2房的預售...(恕刪)

我家冷氣也是只裝一台
我裝在客廳
晚上睡覺時把房間門打開
用電風扇把冷氣吹進來
裝客廳比較好
因為主要活動區域大都在客廳
朋友來也是在客廳
活動時間也大都是比較熱的時間
晚上睡覺只要開很弱的冷氣就夠了
我晚上睡覺都開28或29度
搭配一個直流電扇有睡眠功能
這樣還滿省電的

alicepalicep

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4樓

2020-07-29 8:13

樓主這樣的更動很好，
本來那麼小的房子弄兩套衛浴根本就是浪費!!
但是，樓主客房改玻璃我是不建議，
因為書房最終應該會很多雜物堆在那，不好看!!
維持原樣就好，
倒是當廚房與廁所取消打通後，原來廚房的隔間，可以考慮改成半開放式，
廚具內移至原廁所位置，原廚房變吧檯式餐桌。
用細鋁框玻璃隔開，但保留一些活動式送菜開口.....
這樣空間感應該會比較大，
有點像咖啡廳那樣，樣式則要請設計師在規劃看看。

zubar

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樓主

2020-07-29 8:28

alicepalicep wrote:
樓主這樣的更動很好，...(恕刪)

我也在猶豫到底客房要不要改成玻璃式，主要是覺得視覺看起來會比較開闊，客廳不會那麼壓抑

Consta

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6樓

2020-07-29 9:10

最近也有看到小坪數2套衛浴預售的案子
一套衛浴很貴，打掉滿可惜的，應該說您付的房子的錢其實也有部分是付在衛浴上
預售屋客變退衛浴也只會退材料錢，不會退工錢，怎麼划算呢

這種2衛的設計，就是給想要自用客用廁所分開的人，覺得比較乾淨，這種設計是鎖定這種客群的人，您付了包含雙衛浴的價格，卻又要把貴貴的衛浴打掉，倒不如一開始就不要買這種物件，把錢買單純的空間，打掉真的不太划算

再來您買這麼小坪數，有想要換房嗎，如果未來想換大，就真的不要花太多裝潢成本在這間房子，也不要做奇奇怪怪的改動

如果想要買單純空間的人，就不會喜歡您改動後的房子，如果想要買雙衛浴的人，也不會喜歡您的房子

但如果樓主不換房子了，就沒差，愛怎麼改就改

辣比洨腥

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7樓

2020-07-29 9:39

次臥改書房用玻璃可以增加客廳的透視感，
但建議用一半即可，
下方讓沙發靠著的部分還是以實牆較佳，
但若書房要附加客房功能，
玻璃部分要裝設窗簾增加隱私性。

然後建議保留主臥衛浴，
客衛則縮小為半套，
主要提供客人「方便」使用，
客衛洗臉台可以裝設附加蓮蓬頭的水龍頭。

客衛部分可參考下圖的改法：

Kay Ho

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8樓

2020-07-29 9:57

zubar wrote:
我規劃是客變把中間的衛浴打掉，然後主臥的浴室門改方向從中間走道進入

由於是一個人住，所以客房部分我應該會改成書房的功能加上一張單人床供給朋友來時可以睡，客房連接客廳的牆面我想改成玻璃式的，請問推薦嗎？
請問還有哪邊需要改動的嗎？

不建議把衛浴改掉
因為拿掉衛浴空間該空間上方的管線依舊還在
空間感不一定會有比較好
萬一日後樓上漏水你也會比較麻煩

ganwater

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9樓

2020-07-29 10:17

原來的2房2衛的格局就不錯.兩面採光.空間雖不大但格局方正.
若以樓主一人居住為主要考量.那我會建議如下.
1.保留客衛.但建議東側牆面增加一扇窗.這樣採光通風更佳.未來轉手賣相也比較好.(動到衛浴及管道所費不貲)
2.主臥衛浴門改向外.反正是一個人住.從哪進出衛浴都可以.改向後可留下完整牆面.方便主臥家具配置.
3.主臥空間加大.居住起來比較寬敞舒適.
4.次臥取消.一半空間併入主臥.一半空間併入客廳.除了增加客廳的空間.還可增加一開放式書房.客廳沙發選購時.可考量讓客人暫住時當作臥床使用(如沙發床).
5.冷氣以兩台較合適.不同空間應搭配適當製冷能力的空調.才不會浪費.
6.捨棄小餐桌.直接在茶几上用餐.
其他請參考附圖.

zubar

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樓主

2020-07-29 10:29

ganwater wrote:
原來的2房2衛的格局...(恕刪)

感謝🙏 我會好好參考的