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想請問各位前備大大有關搭建鐵皮屋工廠要出租的...開窗跟退縮的問題......

問一下各位前輩大大,紅圈處台南一塊都市計畫區內的乙種工業用建蔽率70%,容積率210%的空地600坪,土地寬25米.長80米,土地前臨路20米路,後臨路8米路,前後都有臨路,想要蓋400~500坪的鐵皮屋工廠要出租,,
空地的左右兩邊各有一棟別人的鐵皮屋廠房左右2間都有開10幾個小窗兩側都有退縮地界40~55公分,
那麼如果我要蓋鐵皮屋工廠,建物的左右2邊也是要開窗,我兩側也會退縮,方便鐵皮壞掉維修,
那麼要退縮多少空間?
我也退50公分?兩棟中間空間加起來有隔一米就可以開窗?
還是不用隔一米就可開窗?
~~~~~~~~~~~~~~~~~
在問一個問題,這塊地前後都臨路,建物要出租的,單邊留6米私設道路比較好?,
還是直接退縮前後臨路的土地??想請問各位前備大大有關搭建鐵皮屋工廠要出租的...開窗跟退縮的問題......
2020-07-09 14:39 發佈
Number One wrote:
問一下各位前輩大大,...(恕刪)


1,找台南在地的建築師幫你。
2,隔壁的開窗是拿到使用執照後二次施工屬違建。
3,工廠的左右側院開窗規定比建築技術規則的1米嚴格多了,要怎麼設計要你和建築師商量後依法規處理。
4,退縮規定請建築師依法規幫你處理。
5,如果你自己想有些概念的話,google『台南市都市計畫查詢』,進入查詢系統後輸入土地的地籍地號,找到該地號的都市計畫及土地使用分區管制規則或要點後詳細了解。
這麼大型的廠房,員工與訪客車輛需要大量停車空間,也會有大型貨車上下貨的需求,所以盡量把空地留在20米路大門這邊

後面八米路那頭留塊小空地,當逃生空間,放冷卻散熱水塔,儲水水塔,八到十米深應該夠了

大型工廠耗電高,台電會要求自備變電設備,你要規劃好變電設備要放哪裏

兩側開窗不用先開,等房子全都好了再開,鐵皮屋開窗很容易

這種大型廠房常需要天車,你問下天車業者該預留些什麼

鐵皮屋頂留大型太子樓最好,對散熱通風幫助很大

你的側邊50公分退縮,地下要埋預鑄型水溝,盡量大條一點,現在的瞬間暴雨很可怕,你這面積很大,瞬間雨量很驚人

而且你的房客如果是用水量大的工廠,例如洗毛巾廠,排水從側巷水溝排水最方便

廠房地基盡量高一點,有淹水犧牲鄰居來保護你的房客,工廠很怕淹水的
基本上

投資金額這麼大的廠房,建議還是照規矩來

請建築師跑合法程序

有水電、廠登等等

之後要出租也比較好出租,價格也比較好

一般廠房會有天車需求 要預留底座跟加大H樑 之後好施工

多半廠房 都會有過熱問題

建議在中間大約做1/3~1/4空間 做通風塔幫助通風

開戶只是小事

重點放在如何讓廠房比較方便使用

租金報酬拉比較高

對樓主比較有利

王鐵鴻 經驗談
crab69 wrote:
這麼大型的廠房,員工(恕刪)

地坪會填到跟左右兩邊一樣高的
welder168 wrote:
基本上投資金額這麼大(恕刪)

對合法的租金可以高點
喵喵咪咪星人 wrote:
1,找台南在地的建築(恕刪)


好的感謝你,,,,,,,,,
crab69 wrote:
這麼大型的廠房,員工(恕刪)


2旁的臨地地界都沒做水溝,如果把側牆建高就不用設水溝吧@@??
如果臨房的斜屋頂沒做排水的水槽,如果我的廠房蓋了有什麼影響?要怎樣解決?
還是要叫臨房的地主在他的廠房斜屋頂做排水水槽??
有人知道怎樣解決???
Number One wrote:
2旁的臨地地界都沒做水溝,如果把側牆建高就不用設水溝吧@@??
如果臨房的斜屋頂沒做排水的水槽,如果我的廠房蓋了有什麼影響?要怎樣解決?
還是要叫臨房的地主在他的廠房斜屋頂做排水水槽??
有人知道怎樣解決???

你建築師還沒找嗎? 直接問建築師就可以解決。
Number One wrote:
2旁的臨地地界都沒做(恕刪)


你這面積這麽大,不做水溝不可能的啦

你可能想成是露天水溝了,水溝可以加蓋的,或者你要叫他下水道也可以,請參考馬路邊的政府工程,有鐵製排水孔蓋那種

你的水溝加蓋,上面有鐵製水溝蓋,平常就是人可以走的走道

隔壁的工廠現在就是以鄰為壑,因為你的地是空地,他們雨水就排到你的地

你可以直接找上門,要他們施工把雨水排到你的水溝裡

你的水溝可以借他們排水沒關係,因爲你跟他硬碰硬,他們找來的師傅可能就會說謊呼攏他們,以後久了容易出問題,水溝借他們排水不會少塊肉

有良心的鄰居還會貼錢給你做水溝

現在的氣候暴雨量很驚人的,水溝盡可能的做大條點,反正加蓋後就是條通道

尤其這水溝還要承接隔壁的雨水
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