請教大樓三房格局圖的缺點及客變建議??

請教大樓三房格局圖的缺點及客變建議??

如圖(模糊請見諒), 上方為北, 右方臨天井
家人第一次買房子比較沒有經驗, 這是目前看中意的建案(35坪), 想請教有經驗的大大:
這格局圖有無重大暇疵? (目前想到:西曬,一柱在室內, 一房過小)
日後需客變的地方(自住)會建議改那裡?
感恩提點~~
2020-05-23 22:58 發佈



小建議如下~

1.西曬房子比較熱,但也比較乾燥。房中的柱子沒問題。這房子的格局沒問題,各尺寸都到位(最基本尺寸),傢俱配置沒作假。

2.建議廚房要隔間,油煙才不會飄到客廳。

3.建議最小房要隔間,當書房、雜物間、遊戲間都方便。

4.建議入口通道寬150cm,做鞋櫃後還有110~120cm的舒適寬度。

5.次臥室的床只能擺單人床,若放雙人床~上下床會很不方便。

6.建議多看幾戶多比較,更能找到物美價廉的房子。
個人意見如下.僅供參考.
如果是我.放棄走人再看屋
.
點它.https://reurl.cc/nzqQe2
1.談格局:
..客廳接後陽台.陰暗無光吸油煙
..廚房無防火牆.開伙油煙灌滿屋
..暗衞浴不開窗.無光陰暗潮濕
..A/C冷氣室外機擺主臥.難安眠
2.談空間:
坪數小五臟俱全.重點.好住難住?住幾年?
(好住)永遠是購屋首選.(難住)難租難轉售.
*如基本區坪數不足.欠缺收納空間.走人
*多蓋擺闊區.造成基本區坪數不足-走人
*基本區:房廳衞廚後陽台.(每區佔幾坪?)

.房無長短櫃.客廳變會客室.無中島擺餐桌
.廚無電器櫃.浴室不分乾濕.陽台不曬衣褲
.傢俱配置圖呢.隨你畫隨你改.實際擺不下
.
3.談客變:.點它
*客變:不能變更建照/影響消防n其它住戶
..建築法第71條,,72條,,73條,,77-2條.
..室內裝修第28條...建案申請(使用執照)
..需審核竣工平面圖/不得妨害或破壞消防

..拿不到使照.建案不准接水/接電/使用
..拿不到使照.就無法申請房屋所有權狀
..也無法叫客戶點交房屋.取得屋款總價
*預售屋讓你客變改格局.否則屋子很難賣
..(客變)是有特殊需求.哪個區作局部變更
..(客變)無法改成好格局.無法變空間給你
..你客變放大A區空間..代價是你犧牲B區
*預售屋客變.注意事項
..你的客變案.造成建案拿不到使照.刪除
..衛浴廚房不能改.防水防火區-妨害消防
..如喜歡開伙炒炸煮.買房-別碰開放廚房
..尺寸-別算死.傢俱衣櫃電器-等交屋才買
..買房(別退磚).衛廚(舖磚裝修費)非常高
.
*******************************
房屋要設計/裝修.請遵守(室內裝修法規)
設計師/施工技師.有證照.守法規.守品質

點它裝修法規 https://reurl.cc/9E9lLO
(第3條)本法所稱室內裝修.指天花板裝修
.內部牆面裝修.櫥櫃隔屏裝修.分間牆變更
(26條)許可證審核:施工圖說/裝修材料及
..分間牆構造/不得妨害防火區劃及構造
(35條)從事裝修設計/裝修施工.需有證照
找裝修業/設計師/統包師傅.查有無證照
..點它.查(設計師證照)n(施工技師證照).
(20條)證照有效期限5年.無違規換發新照
..設計師/施工技師.有證照.守法規.守品質
.
要裝修浴室/廚房.請遵守(室內裝修法規)
審牆面裝修/裝修材料/分間牆構造/消防

買房就直接裝潢入住..(別違法裝修)衛廚
無裝修許可證.無牌師傅貼磚.漏水屋主賠

..談規劃空間美觀改格局.不甩裝修法規
..不甩牆面裝修.裝修材料及分間牆構造
..設計師統包施工者.違建拆磚牆再貼磚
..衛廚剛裝修就滲水漏水.搞到身心俱疲
..鄰居樓下告你施工不當.漏水損失求償
●漏水訴訟.法律判屋主敗訴.(裝修違建)
..你無牌設計違法.你無牌裝修施工違法
●傳媒新聞.交屋不到半年一年.牆裂漏水
..向建商求償?.或者.是你(裝修違建)漏水
●無裝修許可證.拆防火牆.被檢舉需復原
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評分
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