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為什麼裝潢沒百萬不行?

我住台中,我在網路上找了至少5位設計師,北中南都有,設計師第一件事情是告訴我,如果設計含工程費用100萬以上才接。😰😰
我是新屋,且自地自建,目前才剛打地基,我想這時候找設計師是希望蓋到我的樓層(室內25坪)的時候,可以符合設計,例如開窗位置、室內格局...等等,就不需要事後在調整。(我們家是蓋成公寓式的透天,兄弟姐妹一人一層,樓梯是在外面,不會影響私人生活)
我的預算是50萬,玄關、收納櫃、油漆、書房、跟更衣室,我的更衣室是有獨立的空間,想要像外面的服裝店,只要有吊衣桿,不需要系統櫃的衣櫃。
我自己是覺得我的需求很簡單,但是需要有一個人幫我統整跟監工,因為我目前租屋離建地大概要30-40分鐘的距離。
是我不懂行情嗎?還是大家有推薦的設計師?

「補充一下,50萬是只有我自己的樓層,約25坪,不包含廚具、冷氣、家具、廁所、地板」
為什麼裝潢沒百萬不行?
2020-05-15 23:52 發佈
不知道你的坪數,30坪設計費加監工費可能就20-30萬了,

所以50萬扣掉就剩20萬了....如果不特別需要設計師,就自己找個統包吧!!
你整棟只有50萬預算很難找到正規的設計師吧!
我們之前一戶也才30坪左右
設計師至少也都50-70起跳了
雖然你會覺得你的要求很簡單
但對他來說還是一樣花時間
相對的花一樣的時間他接別的案子可以賺更多
自然不會想來你這邊了
剛剛忘記寫,我的那層樓室內25坪
Loshuweichen wrote:
剛剛忘記寫,我的那層(恕刪)


也不是不行,一個案場花的時間不論大小其實差不多,大場就人多,小場就人少,主要耗時的是在工種之間要互相等待銜接,設計師一樣要出圖出稿給你,相同時間你要賺10萬還是5萬?

再來,你的規劃與需求如果很明確,施工範圍也很小你要找的不是設計師,而是系統櫃與木工,這些小包商可以幫你做簡單的丈量與手繪圖,大間一點的一樣會出詳細施工圖面給你

如果連設計都想一併委託,那就找大間的系統櫃廠家,他們有設計師協助規劃自家商品

畢竟沒有泥作、水電,做你上述的需求只是要做表面材跟架櫃體而已,算是小病去找大醫院吧。

如果動到泥作、水電跟木工,包山包海包整層的,那50萬不夠,除非用出租房的方式做,偷到極致,拍照好看就好。
一坪抓五萬的裝潢費用就好了

不知道你的公寓式透天
是毛胚屋 還是??????

你也詢問幫你建屋的人有沒有再包這類的設計阿
有請設計師的基本上都不止百萬吧
25坪的房子,正常光設計師的費用就30萬起跳了
100-30=70萬
那做出來就很陽春
陽春的設計又會被嫌沒設計
真的要想有設計感
至少也得準備150萬起跳
因為沒有一百萬
扣掉 設計費 設計師要賺的 零零雜雜的費用
就沒錢啦 那他要設計什麼

設計的簡單一點點 又被嫌沒設計

設計多一點好一點 又預算不夠

所以有一個基本的預算 才能夠讓設計師發揮阿

就像是去無菜單 老闆問你 你要一個人配五百 還 一千
然後你說 一個人199 麻煩讓我們吃飽點

應該會有魯肉飯配一盤炒青菜
最後你在上google評論 一顆星 好爛的無菜單餐廳


預算不足就找統包 然後自己多花點時間吧

設計師也就是靠著經驗跟時間賺錢的


如果你覺得你的時間換算成金錢>設計師費用
那你就可以找設計師了
Loshuweichen wrote:
我的預算是50萬,玄關、收納櫃、油漆、書房、跟更衣室,我的更衣室是有獨立的空間,想要像外面的服裝店,只要有吊衣桿,不需要系統櫃的衣櫃。


很簡單

50萬的預算

沒賺頭
你需要的 真的不是監工,你需要的是 縝密的合約。 所以...... 你必須要很清楚你要的是什麼。

1. 先將你的需求 跟設計師講清楚,如果..... 你們溝通良好,設計師 畢竟是專業的領域,大部分的時候 設計師考慮的東西 會是跟你不一樣的。 一份清楚明白的合約與設計圖,才是最重要的。畢竟 工程飾依照 設計圖與合約來進行。

2. 透天樓有幾樓 ? 每一樓的坪數是多少 ? 預算只有50萬 真的很難。 你必須要捨棄掉很多不需要的裝潢。也無法要求使用更好的材質的東西。 像是 燈飾、吊扇、窗簾、家具、廚具、天花板 ...... 這一些應該都是無法跟裝潢一起搭配在一起了。

3. 談好合約 簽訂之後,你將會需要先付一筆訂金,依照 裝潢工程的進度,再逐步的付工程款。 如果你們的合約溝通的良好,你只要 工程期間去觀察一下,如果沒有依照你的需求的樣子,你可以提出。 如果.....你臨時要修改,會需要再報價。 如果 工程當中沒有依照合約的項目,你自然可以提出要求。
在裝潢工程結束的時候,你會去作一次完整的驗收,沒有達到你的要求的時候,設計師必須修改至合約所簽訂的內容為主,要全部達到合約內容的項目,你才 付尾款給設計公司。

所以...... 合約與設計圖 有沒有寫清楚 細節與需求,這個才是比監工更重要的。 如果監工胡亂要求,沒有依照合約與設計圖,廠商根本就沒有必要理會 監工。



Loshuweichen wrote:
我住台中,我在網路上找了至少5位設計師,北中南都有,設計師第一件事情是告訴我,如果設計含工程費用100萬以上才接。😰😰
我是新屋,且自地自建,目前才剛打地基,我想這時候找設計師是希望蓋到我的樓層(室內25坪)的時候,可以符合設計,例如開窗位置、室內格局...等等,就不需要事後在調整。(我們家是蓋成公寓式的透天,兄弟姐妹一人一層,樓梯是在外面,不會影響私人生活)
我的預算是50萬,玄關、收納櫃、油漆、書房、跟更衣室,我的更衣室是有獨立的空間,想要像外面的服裝店,只要有吊衣桿,不需要系統櫃的衣櫃。
我自己是覺得我的需求很簡單,但是需要有一個人幫我統整跟監工,因為我目前租屋離建地大概要30-40分鐘的距離。
是我不懂行情嗎?還是大家有推薦的設計師?
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