小弟有個疑問困擾了好幾個禮拜
請問各位專業的大大
小弟買了一間9樓的預售屋，建商說廚房的位置不能做更動
但廚房位於格局正中間，實在不喜歡這樣的設置
9樓的規定這麼嚴格嗎？
如果我不要廚房，原本爐具的位置還要符合消防法規嗎? 防火牆跟門是否可拆?
有什麼方式可以達成消防法規，又可以改變廚房的位置呢?
買預售屋.買新房.別亂動浴室/廚房
如施工不良.磚裂漏水壁癌.賠不完
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客變優點.特殊需求在交屋前作局部變更
例如建材n設備退換.水電管線配設...
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客變限法規容許的變更.不是什麼都能改
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記著:雙方協調的(口頭客變)無效
一切依(客變契約書)的內容施工.
代銷工務答應拆除防火牆.契約沒寫無效
代銷工務答應改浴室管線.契約沒寫無效
售屋後代銷工務換人.建商只看客變契約
刪除:如你的客變案.讓建案拿不到使照.
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客變浴室/廚房:專案單獨施工風險高?
變動浴室.需6張專業證照技士施工員
..建商蓋樓.統一配員配料.施工流程布驟
..你客變衛廚.改牆改管線.改材料改位置
..客變個別處理.改施工圖.高價獨買材料
..等材料.亂施工亂接管線.未來別哭漏水
..建議私下.加碼給施工員.加強防水工程
見浴室圖N廚房圖:一堆管線/出口入口
客變施工:沒專案處理.磚裂漏水賠不完
..冷熱水管.排糞/排氣管.瓦斯/排煙管
..冷熱水口.排糞/排氣口.瓦斯/排煙口
..客變退磚退廚具退馬桶.改管線改位置
..廉價管線.未對準.排水口排糞口瓦斯口
..未來哭磚裂漏水.瓦斯外洩氣爆.賠不完
建商最爽.任何保固漏水壁癌.全卸責
裝潢毀損.是屋主自己.施工不良造成
..搜尋.裝潢廚具變惡夢.漏水瓦斯外洩
..搜尋.交屋不到一年.牆裂漏水不敢住
..搜尋.漏水賠樓下40萬.登門監督修繕
..搜尋.明星裝潢浴缸.漏水賠樓下85萬
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客變不能變更建照.妨害消防/其它住戶
刪除:如你的客變案.讓建案拿不到使照
建案完工.建商申請使照.住戶交屋辦房貸
71條.建案申請使照.需審核(竣工平面圖)
72條.消防機關檢驗建案消防.才核發使照
77-2條.不得破壞防火避難設施.消防設備
73條.建案缺使用執照.不准接水接電使用
79條.建案缺使用執照.不準申請房屋權狀
..客變管線浴室廚房妨害消防.風險高
..如拿不到使用執照.無法交屋無權狀
..拿到使照後.拆牆改格局.是二工違建
..除非.建商開保證書負責.它不是違建
違建.建案拿到使照後.二工.擅改格局
如違建被檢舉判拆除.屋主需恢復原狀
裝修法第3條.室內牆面裝修.分間牆變更
建築法77-2條.不得破壞防火設施/消防
..搜尋.違建拆防火牆.如氣爆傷人傷財
..搜尋.屋主未經申請.違建拆牆改格局
..違建.屋主需負責賠償.拆除費重建費
..違建.報價人設計師統包施工員-無責
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廚房:架設天然氣瓦斯.禁止拆除防火牆
違建:管委會鄰居檢舉.判屋主恢復原狀
.屋主你要拆防火牆.改為開放餐廚大空間
.設計師統包施工員照辦.出事屋主負責賠
*建築法第77-2條不得破壞防火避難設施
*建築技術規則建築設計施工編.第243條
*內政部.台內營字.第1010808746號函
..高層建築物.超過16樓或樓高50米以上
..所有樓層採開放式廚房.嚴禁燃氣設備
..如果廚房架設燃氣設備.嚴禁拆防火牆
..廚房小火如氣爆就釀災,重傷人命財產
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買新房別退磚.超耐磨木地板舖在磁磚上
記著.(買房見屋退磚).此屋別買放棄走人
.大樓規劃全部都以鋪磁磚.做為基礎蓋房
.大樓當層有好幾戶.很難各自獨立抓水平
.只有靠建商造樓時.統一該樓層面的水平
.退磚貼新磚或舖木地板.地不平後患無窮
.懂嗎.(買房見屋退磚).此屋別買放棄走人
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交屋後.作裝修/作裝潢.工程要分四段
詳情請見 https://reurl.cc/9Zrnq8
*報價:找設計師包山包海.需擔施工風險
..想法創意不受限.找材料找師傅來施工
..報價不需產業登記.不需專業施工證件
..施工不需專業證照師傅.不講工法材料
..缺點缺工缺料交期延宕.施工瑕疵糾紛
*報價要找專業廠商.分段報價分段施工
*找產業登記的業者.才有專業施工證件
..貼磚找土木包工業..裝櫃找家具製造業
..專業廠商.產業登記.備工備料專業施工
..專業證照師傅.標準SOP工法.專業材料
..準時交貨.缺點:材料師傅固定創意受限
..這工程.非本廠營業項目不碰.請找別人
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裝修法規: https://reurl.cc/ynENvE
天花板.牆面裝修.隔屏裝修.分間牆變更
從事裝修行為的業者:需四張裝修登記證
.1公司登記證:查公司名稱含室內裝修4字
.2產業登記證:室內裝修業..非室內裝潢業
.3裝修要施工.需有(室內裝修施工許可證)
.4申請許可證.需(專業施工技術員)登記證
..點它.如何取得這張(專業施工員)登記證
..營建署.制定規範.施工的裝修工法/材料
..業者從事裝修行為.需遵守裝修施工規範
從事裝修行為的屋主:需裝修施工許可證
※審核設計圖說/裝修工法材料/施工前後
..見簡圖.哪些工程需要申請裝修許可證?
..見圖.新北市申請裝修許可證作業流程
..點它.何時申請...找誰申請...問題Q&A.
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