終於,今天立法院三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條條文修正草案，修法後，危老重建的容積獎勵從原來10％，調整為從今年5月條例施行屆滿3年起，未來5年時程獎勵依8％、6％、4％、2％、1％逐年遞減...... 由內政部所提的修法到行政院所修過的法案，最後拍板定案的又不一樣.....
說真的，立法院所修的這個版本，和原先的時程獎勵條件優惠差不多，減少的部分就以規模獎勵來補足，反而是給原先趕著今年5月9日前申請的地主或建商喘息的機會,就算趕不上今年的5月9日也沒有關係
而規模獎勵部分，是由行政院修法的版本到立院三讀通過，危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2％獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5％獎勵；但時程獎勵與規模容積獎勵，兩者合計不得超過基準容積10％的額度上限;這樣的規模獎勵也讓要做危老重建的客戶容易將小基地增大,無形中避免紙片屋增加
另外，鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，間接造成畸零地、小面積設計不易及都市景觀不佳等問題；在這次修法後，該限制予以取消，但鄰地整併還是維持1比1最高1000平方公尺的範圍，可獲得容積獎勵，超過1000平方公尺部分，符合房屋稅、地價稅得減半徵收優惠。
所以趕在今年５月９日拿時程獎勵的業主，可能心裡一陣嘀咕，對於趕不上的業主，反而多點時間去實行時程及規模獎勵合併，而我其中一個業主屬於後者，只能說他真的賺到了,原以為趕不上時程獎勵而抱怨連連，現在反而得到解套的方式....
當然，現在有夥伴們在探討這個修法的存在性與合理性．．．．．．．．．．
從 APP 打開
X