最近,一個建商客戶想做危老重建,大家考慮的點就是100%地上權及合法建築物所有權人同意,只要一個說不,建商就要花時間來處理,對建商來說,時間就是金錢,所以到最後的結果是收購土地去做危老重建;當我每每聽到這個點的時候,就會覺得政府的美意..........
其實建商在做危老重建這塊,大部分都傾向收購土地去做,一來可以節省時間上的溝通(和多戶數的基地)也可以掌握所有進度;但對於地主或是合法建築物的所有權人真的有利端嗎?這一直是兩難的問題,如果在重建前就賣土地,建商其實不一定要做危老也可做一般住宅,但是對建商來說,危老獎勵是最大誘因,可以在重建後得到更大的利益,所以有些縣市的建商就寧可花錢先把地整合下來,省去時間上的溝通及成本,對他們來說時間就是金錢,要快快快
那對地主和合法建築物所有權人來說,建商的收購價是否會高於未來危老重建後新屋價值,其實都是有風險的,建商開低了當然心理上會不甘心,但是建商開高價收購反而是另一種補償,所以雙方都要承擔這些風險,只是這樣的風險結果,大家滿不滿意而已.....
說真的,對於做危老重建的我,有時候是一種掙扎,當有些客戶找上門,直接說要買土地做危老,我常常是不知該如何接話..同事們告訴我說只要做好客戶要求的事就好,不要管這麼多.....聽完又令我陷入一陣沉思...難道這是我做危老重建的初衷嗎?還是我必須和現實妥協呢?我還在摸索思考中
