請問預售屋時期有必要先客變嗎? 那要是先行做客變設計的話合理的設計費應該怎麼算

很想退休的人
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樓主

2020-03-31 14:46

如主題

因為2022下半年交屋

房子在南港區權狀67坪公設比32%的大樓6樓

因為交屋時間還長

變數仍多(包含價錢好有可能再出售)

但是房屋部分有部分設施主觀覺得想變動

有需要先找設計師嗎? 還是到時候交屋再一併處理

有經驗的大大們可以給點意見嗎?

2020-03-31 14:46 發佈

文章關鍵字預售屋先客設計設計費南港區房子主題公設 6樓大樓

echowu

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2樓

2020-03-31 16:17

想客變的話要先問問建商行不行，有的建商是不給客變的，因為要重送圖面取得許可。可以的話要在期限內就先找好設計師規劃
整個都蓋好就不叫客變了，那時請設計師裝潢還要申請裝修許可(6~8萬)，動到格局時又要打牆重配水電，這樣很浪費錢，所以如果可以事先規劃好當然是先做
合理的設計費沒有這種東西耶！設計費從一坪三五千到七八千甚至上萬的都有，端看找的裝潢公司
我之前找的設計師是一坪$7000

sp1119tw

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3樓

2020-04-01 10:30

如果建商允許客變，那事前先找好設計師是必要的，我當初的設計師是收費一坪6000，按你需要動到的實際坪數去算(如果廚房及衛浴不需要設計就扣掉此區的坪數)，設計師也沒有額外收客變的費用，還會陪同去建商那裡解說客變的圖面，基本的水，電，地坪，天花板的圖面都會提供給建商進行客變…給您參考

rick924166

rick924166
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4樓

2020-04-05 1:52

先問能不能客變才是重點

可以客變→開始找客變設計師，又分為以下２種

單接客變→顧名思義就是單接客變，設計約另外簽。

設計約內含客變→有些設計公司是這種複合約，基本上就是想綁在一起，到時候不找他們設計感覺會很虧。

不能客變→就慢慢等它蓋好，慢慢看網路上的作品

客變金額又從１０００－上萬元／坪不等，但我想您應該沒這方面的困擾。

另外不知道您的部分設施想變是哪些，基本上廁所／廚房管路是不得移動的，建商通常會給您一份圖，上面會寫很清楚哪些地方可動；哪些為不可客變。