最近幾個新客戶找上門,劈頭就說要做危老,請客戶把土地資料調出來給我們做評估時,當下幫對把所有條件方篩一篩,市場分析一下,就打消對方的念頭;很多人都被誤導著這個餅很大很好做,也不管周遭環境是否會造成影響,只是聽到傳聞就一頭熱,造成市場錯誤訊息很多......
如手頭上有正在推動危老案的我,也碰到不少情況....危老條件裡有個非常重要的條件是要100%全體土地及合法建築物所有權人同意,其實這是個非常大的問題,怎麼說咧? 我最近遇到朋友抱怨買了三十幾年的無電梯老公寓,但是會漏水,懷疑結構有了問題,剛好遇上危老重建條例,他很心動的想做這個危老重建,但現實情況是...........他家是連棟式十幾棟公寓,樓上住戶違章1層,然後無管委會.................................
這樣的條件下如何作危老重建?????如果真的要做,應該全區一起做,問題是可能嗎?我試著釐清他家所有條件,首先,光是成立管委會就是一大挑戰,接下來的100%全體土地及合法建築物所有權人同意有可能嗎? 如果只單單是他家這棟四層老公寓危老重建,那共同壁的部分也會是一個問題? 所以這是不可行!!!!...加上他家位置位於市中心裡的蛋白區邊邊,如果自建,龐大營建成本,一定會造成所有人負擔.....這個案子會更加難以實施...
如果找建商合建,也要有讓建商或建經公司有利潤可拿,且也要全區重建才有可能,否則誰願意幫忙這樣的案子呢?這真的是一個很現實的問題
在這些難題之前,我已經先找好團隊可以去現場和住戶開說明會溝通,先釐清所有土地及合法建築物所有權人想法,也讓大家了解危老重建的優勢,再整合意見;如果大家沒有意願,我們也是很難實施幫忙的
再者,重建的部分由於土地價值在當地其實沒有像雙北市這麼有感,要找穩健的建商或是建經公司來幫忙也成了團隊的一大課題;因為有可能是作半公益性質;另外,重建所需的財務計畫,我也找了專門做都更危老財務計畫的先進幫忙處理
其實這個四十多年的老社區,住了不少老人家,沒有電梯及公共設施,對他們來說確實不是理想居住區;但是想幫忙作危老重建的我們,希望讓大家及朋友家的環境變好,可以盡一份心力,但是最重要的一點是所有土地及合法建築物所有權人想法及實施的可能性,不能給人家一個夢之後,又打碎它...
