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三年多的新屋沒入住浴室瓷磚脫落

交屋是105/9月,每年都會去打掃2次,今年過年前去打掃發現四樓浴室瓷磚掉脫落掉地上
4樓浴室沒有窗戶,不過門都有打開通風,
三年多的新屋沒入住浴室瓷磚脫落

三年多的新屋沒入住浴室瓷磚脫落

三年多的新屋沒入住浴室瓷磚脫落

三年多的新屋沒入住浴室瓷磚脫落
5樓浴室瓷磚沒掉落,但是很多都整個剝離,
5樓浴室有一個小窗戶,有開一個縫讓空氣流通
三年多的新屋沒入住浴室瓷磚脫落

三年多的新屋沒入住浴室瓷磚脫落

三年多的新屋沒入住浴室瓷磚脫落

三年多的新屋沒入住浴室瓷磚脫落

三年多的新屋沒入住浴室瓷磚脫落

三年多的新屋沒入住浴室瓷磚脫落

有向建商反映,建商也是叫發包的下游來看,對方看完只說熱脹冷縮,4樓沒有窗戶熱脹冷縮我怎麼控制?
5樓小窗戶上有一大片下雨的水漬,表示我也有開窗,他說只開廁所窗戶不夠,
前面大門的落地窗也要開一小縫,這邊我覺得有點牽強
發包廠看完回去就沒下文了,打去建商再問,對方的意思是已過保固期,這沒辦法保固。

所以上星期另外找認試的土水,他來就說這情況他處理滿多的,建商現在貼合瓷磚為求美觀,
中間的縫隙都非常小,久了都會出現剝離現象。
他建議全部打掉,不過底黏膠不處理,直接再貼上新的,另外那套乾溼分離因為貼新的上去變厚
所以可能不能用了!
底是高黏的膠,很不好處理嗎?不是可以用大理石花崗石水泥砂輪機磨片專磨牆壁難磨石材。

另外今天爬文有一篇文章說民法新屋保固5年,
http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=697302

https://www.coa.gov.tw/ws.php?id=2504707

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20160514/37213480/design/%E7%9C%8B%E8%A8%AD%E8%A8%88
這需要第三方鑑定單位?所謂的第三方是指誰?請第三方花費是多少?
2020-02-21 1:12 發佈
vege1219 wrote:
交屋是105/9月,(恕刪)


出問題都不是自己的因素,說出的理由只差在你能不能接受而已.

以前用水泥黏掉下來怪水泥黏不住,現在出磁磚專用益膠泥也黏不住說是熱漲冷縮...?

如說磁磚縫過小原因,那不就是明知道會出問題還一直推這種工法!?這方法誰想的雇主嗎?...出問題又跟雇主啥關係?

但真的是這原因嗎...!?我只能說這種問題都是人為因素居多...

不過就算真是這樣你也無法度跟人家說!因為...我是專業還是你是專業...

只修復掉下部分,不能保證其他以後不會再掉.

不打掉益膠泥當然是為了方便阿....如果你有看他打磁磚就會發現敲一角可能整片就好好的掉下來了...

所以熱漲冷縮?打下去碎掉不是整塊整塊下來才是有黏住...

如保固內就要求建商全打掉~傷不傷防水層?你出問題還要雇主買單喔...

不過說真的施工問題不解決,你重貼再過幾年掉下來也是有可能的.

以上個人看法~
vege1219 wrote:
交屋是105/9月,...(恕刪)

找建商維修。契約有沒有五年保。
一塊磁磚 80~150元。
貼磁磚 樹脂益膠泥 25K g 480元(高級的)(黏度強)。
磁磚黏稠劑 25Kg 220元(末税)(一般用)。
水泥 一包 50kg 180元 加海菜粉 混合才能貼。
工資一天3000元。
不偷工減料,貼了二十年也不會掉,就是怕地震一搖晃 掉下來。
Zhou55 wrote:
找建商維修。契約有沒(恕刪)

原本的瓷磚感覺太大塊又厚重,不曉得哪種設計師會用這種黏不住容易掉的瓷磚!

所以這筆錢還是要自己花,那表面的粘膠要移除嗎?
就是有刮痕那一層,只刮這一層把表面弄平,要再貼才比較好黏合嗎?
只刮表面會傷到防水層嗎?
spicy wrote:
出問題都不是自己的因(恕刪)

請問哪些算人為因素?
如果打算花錢全部重貼能否提供建議?
vege1219 wrote:
原本的瓷磚感覺太大塊...(恕刪)

找建商算。寄存證信函求償。
如果用益膠泥(水泥+海菜粉)修補就要磨除舊泥。
打磨機除舊泥,要防水,在(益膠泥)水泥中加入防水劑(粉)振宇五金一小瓶30元。
Zhou55 wrote:
找建商算。
如果用益膠泥(水泥+海菜粉)修補就要磨除舊泥。
打磨機除舊泥,要防水,在(益膠泥)水泥中加入防水劑(粉)(振宇五金一小瓶30元。

謝謝Zhou大寶貴的建議,比較熟的泥作是建議我全部打掉重貼別種瓷磚,
但是他說不用除舊泥,這點我比較在意,換比較輕的瓷磚不除舊泥黏得牢?
vege1219 wrote:
請問哪些算人為因素?(恕刪)


原因其實很簡單!但是卻很難處理...因為師傅會說我是師傅還是你是師傅?網路說的都是亂講的等等...

如何讓施工者聽你的建議去做又真的照你的話去做...很難...沒盯著看嘴巴講說好的都不一定...

大理石都比磁磚重也在貼了...

如果你有看你磁磚掉下來會發現表面很乾淨...簡單來講就是他沒有黏上去...
那為啥牆壁不會掉磁磚卻掉呢?有幾點!

1.磁磚背面有粉塵不乾淨,就像你貼膠帶一樣!如你貼的面有灰塵髒污他就無法抓牢.

2.益膠泥過乾或添加過多的水泥加速乾掉跟磁磚吸水!施工者為了好施工省時間都會這樣做.

粉塵就是清除...濕海綿擦拭...或是磁磚背面也塗抹益膠泥!(正常規範就是牆面跟磁磚雙面塗抹)
這些動作有清除粉塵跟增加磁磚濕度避免過乾狀況導致無法黏著.
而牆面其實也要適當的加濕的...但影響比較沒那麼明顯!因為他來回塗抹時就有增加濕度跟把粉塵黏掉.

畢竟都只有磁磚掉下!很少連黏著劑一起掉下...但如連黏著劑也一起掉下就是牆面問題..原因也是相同的.

以我跟師傅提過得到的答案都是...這樣不能做啦...虧錢啦...沒人那樣做啦...我是師傅還是你是?

所以對錯只能你自己想一下!是不是就是這樣呢...
就像人家跟你說熱漲冷縮你提出為啥溫差最大的窗戶邊磁磚卻沒有掉落一樣!
那你有沒想過淋浴區...熱水冷水這樣澆不就都會掉光光...這算極端的溫差了.
vege1219 wrote:
交屋是105/9月,(恕刪)

這款尺寸的磁磚是近5年開始流行用在浴室
面不上釉比上釉的吸百倍,
要貼磁磚公司搭配款,一半機會被嫌,
熱脹冷縮,01這裡起碼說十年,外行怪技術差,
磁磚爆裂,脫落開版全都在寒流來後,
夏天都不開版說磁磚爆裂,
那些惡意攻擊的心態問題大,吃醋長大的,儘發酸。
補回去,全重做,自己決定。
挺好笑的,這種30*60的,早流行20幾年了,還什麼太大太重,縫小,冷漲熱縮有的沒的一堆理由
20多年貼的,縫3塊4色牌(比1 mm稍大),至今還不是好好的,業主勤清潔,就只有塑膠收邊條稍變黃這缺點而已
現流行比這種大4倍的60*120,依這些狗屁理由,豈不以後掉光光
貼的不好就是貼的不好,還理由一堆
黏著劑上牆,沒幾分鐘表面就開始乾表面,手去觸摸就不會黏手了,那怎會黏貼磁磚妥善
要接著完善,最好雙面上好點的黏著劑,牆面即使已開始乾面,但磁磚每塊黏著劑都是剛上,黏著力最好的狀態
底是舊黏著劑基本上一點問題也沒有,除非它跟打底牆面接著不良或粉化
該care的不注意,在意一些有的沒的
外行人就是外行人
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