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2房預售屋客變格局請益

各位01的前輩們好,
小妹首次購屋,
買的是小坪數的2房,
樓層在11樓 (整棟15樓),
(建坪21.98,室內坪數約14坪)
地點位於高雄市區,
目前建商給的格局圖如下。
(左側開窗面為西向)
2房預售屋客變格局請益

由於我們希望客廳能有採光,主臥空間也能更大
,詢問建商後是可以做客變的,目前預想客變後的規劃如下:
2房預售屋客變格局請益
並想請問各位前輩以下規劃是否可行?

顏色說明:
橘色:打掉的牆面
黑色:預計增設的實牆
紫色:臥房開門的位置

1.廚房那面牆(橘色那塊)打掉,將客廳移至原次臥的位置(即客廳與次臥的位置對調),並且以中島來區隔客廳與廚房。
並預計電視擺在下方(靠主臥側),中島旁則緊鄰沙發。
(不曉得這樣客廳空間是否會太狹隘?我們目前不需要餐桌,應該都坐沙發看電視邊吃飯)

2.主臥內的原開門處改為延伸一個更衣空間(在次臥正下方)

3.紫色為客變後主次臥門的位置,是否會太奇怪呢?(尤其可變後主臥的門開在開窗的牆面上,這樣會有問題嗎?如此設置主要是希望主臥的床,可以不要靠窗而是靠內側的牆面)

4.次臥與更衣間之間的牆面,要用實牆區隔,還是用裝潢做即可?(感覺用裝潢做,將來的彈性也比較高)

5.次臥上方的空間,預計成為入家門後的玄關,亦可放置鞋櫃等設置


6.衛浴為二進式,也就是洗手台在外面,是否有什麼需要特別注意的地方。


7.開窗處爲西向,但代銷表示並非正西,而是偏向西南(因此西曬問題應該尚可?),不曉得這樣客廳和主臥的西曬問題是否需考慮,抑或用窗簾改善即可。

8.另想請問下面這格局(A7,14F)會有比較好嗎?
因為兩者價錢差不多,目前是先選A5(11樓)
2房預售屋客變格局請益

9.客變設計圖是否建議要找專業的設計師繪製後交給建商呢?
——————————
由於第一次買房不懂的地方較多,因此上版詢問,並在此先感謝各位前輩的不吝指教 : )
2020-01-13 20:15 發佈
HelenChiou wrote:
各位01的前輩們好,(恕刪)

重點是在幾樓?
16樓以上要設置開放式廚房的話不能使用明火
L大您好,我是在11樓A5這格局,1層8戶,並附上整層配置圖 (上方為北側)
leoliou wrote:

重點是在幾樓?
1...(恕刪)
HelenChiou wrote:
L大您好,我是在11(恕刪)


不是你在幾樓
16樓以上要設置開放式廚房的話不能使用明火<--這個是整棟總高
根據建築技術規則243條規定,
高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分,除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外,不得使用燃氣設備。
高層建築物設有燃氣設備時,應將燃氣設備集中設置,並設置瓦斯漏氣自動警報設備,且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。
HelenChiou wrote:
各位01的前輩們好,...(恕刪)

這坪數別想太多 本來不改的格局還好點 這樣的更衣間寬度大概只有螞蟻進的去
室內總坪14真的很小
總空間還是盡量別切出小長方



1,考慮乾脆把主臥留大一點,同時可增加客廳牆面的寬度(因為左邊主臥的新門開口已吃到寬度)
2,最好確保一下次臥右邊那一塊,長度多少?是否夠長(最好有200CM),能放下一個小雙人床,這樣這次臥才勉強可用。
3,次臥的開口可以是玄關那面也可以是客廳那面,最好將來弄個門簾。面客廳的話可考慮改拉門。
4,客廳中島和主臥那面牆距離是多少?(關係到將來沙發電視的距離,怕太小,另外將來客廳別用茶几。
以床的長度190公分為基準來製圖.則客廳(原次臥)深度僅略大於兩公尺.放上沙發及茶几後.連放上電視櫃都有點勉強.要放上中島櫃更加困難.因此建議:
1.廚房下方的牆仍要拆除.採開放式廚房及客廳.並捨棄中島櫃的設計.
2.電視牆靠下.可以避免西曬時螢幕反光.
3.次臥則多利用立面空間.如雙層床或上床下衣櫃的設計.
概如附圖.僅供參考.


請問七樓
您這繪圖軟體是啥
不錯喔
應該很簡單自學吧
我也來排排看我家
星世紀 wrote:
請問七樓您這繪圖軟體(恕刪)

免費軟體-Sweet home 3d
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感謝各位前輩的提點,還附上優化後的空間規劃圖真的很專業!

以下幾點確實要考慮:

1.新的客廳位置需考慮廚房和電視牆的距離,再加入中島確實太擁擠。另外我們應該會想放置L型沙發,這樣的空間是否還可行呢?

2.電視在下側可以避免西曬問題是因為至少不是因為在光直射進來的位置嗎?


3.主臥開門的位置,新的位置(靠內側)也較原本(靠窗側)好

4.客變後主臥的空間問題....看來原本要加入一個更衣間的設計會導致更衣空間過小,不如把主臥拉寬,並切出一個比較完整大小的次臥。


5.承上,由於我們真的比較重視主臥空間大小,不想要不夠用;至少放下雙人床後還有可以活動的空間!(最好還能放下嬰兒床...有可能嗎?)

6.目前由於只有我和男友要入住此房,次臥的部分應該不用到放置雙人床,頂多放置單人床,甚至目前不放床也沒關係,等到之後小孩出生才需要考慮次臥床的配置。所以次臥目前會先當作儲物間兼更衣間做使用。

7.更衣的部分,目前應該會考慮在主臥內直接更衣或把次臥當更衣間

8.此預售屋2022年才完工,但客變需在簽約後20天內提出,因此才先上版詢問><

並附上完整的格局圖尺寸:

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